一、如果是開發(fā)商與你簽訂的《商品房買賣合同》約定的房屋面積與房產(chǎn)證上的不一致，特別是開發(fā)商交付房屋的面積低于合同約定面積，面積縮水的：

如《商品房買賣合同》對此種情況沒有專門約定，則根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：

1、房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人；2、房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的買受人按合同約定單價補足價款，如面積誤差比超出３％的，超出3%的部分的房價款由出賣人承擔；

3、面積誤差比絕對值超出３％，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息，人民法院應予支持。買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，人民法院應予支持。

二、如 房屋實測面積 是不動產(chǎn)權登記部門指定的具有資質(zhì)的房屋測量機構實測而得出的數(shù)據(jù)，則有可能：

1、房產(chǎn)證書上登記的面積為不動產(chǎn)權登記部門登記的錯誤，不動產(chǎn)權信息以記載在不動產(chǎn)權登記簿上的信息為準，買受人可以以“房屋實測面積與房產(chǎn)證上寫的不符”為由向不動產(chǎn)權登記部門提出更正房屋面積的請求，不動產(chǎn)權登記部門應當以記載在不動產(chǎn)權登記簿上的面積為產(chǎn)權人出具不動產(chǎn)權證；

2、不動產(chǎn)權登記部門委托的具有資質(zhì)的房屋測量機構實測的面積數(shù)據(jù)不準確，對此買受人可以要求查看所屬房屋的《實測報告》，對《實測報告》數(shù)據(jù)進行核實，如對《實測報告》數(shù)據(jù)有異議，可以自行委托具有資質(zhì)的房屋測量機構進行現(xiàn)場測量來客觀確定所購房屋的建筑面積，對開發(fā)商交付房屋面積有個客觀評價，發(fā)現(xiàn)面積有誤的，可以依法主張自己合法權益。

這個其實你不用擔心……那是開發(fā)商的事了他比你更怕，如果要改動戶型的時候，他們修改圖紙然后會報建上去的。所以房產(chǎn)證沒下來之前，開發(fā)商要求裝修不給亂動外觀也是這個原因。會有監(jiān)管部門驗收的啦……只是他們懶得通知業(yè)主而以……這也是經(jīng)常跟業(yè)主吵架的原因之一。

首先必須自己核實面積，一般購房合同上的面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是可以的。如果實在不符，可以要求房東按照實際面積重新核算房價，退還一定房款。

看房產(chǎn)公司的原始設計上是不是按照你現(xiàn)在的房型設計的，如果房產(chǎn)公司的原始設計與你的實際戶型相符的，那么這屬于重大誤解，根據(jù)合同法的相關規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，可以向法院請求變更或撤銷。 具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權；如果超過一年的，則只能在二年內(nèi)請求變更了。合同被撤銷的不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。如果房產(chǎn)公司的原始設計與你的實際 戶型不符，那就是欺詐違法行為，房產(chǎn)公司需要負法律責任的。

等辦房產(chǎn)證的時候,會有專門的人去測量的.如果建筑面積跟實際面積超過百分三情況下,多退少補。如果誤差值在3%以上，你可以選擇退房。