謝謝邀請(qǐng)，房產(chǎn)集結(jié)號(hào)很高興與你共同交流。

首先糾正一下，房子產(chǎn)權(quán)是永久的，土地產(chǎn)權(quán)是70年。這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算的。可以理解為開(kāi)發(fā)商花錢(qián)租國(guó)家70年的地。70年后房子依舊是你的，但是土地要繳納一部分的出讓金。可以理解為租客到期了想要住繼續(xù)交錢(qián)。具體交多少錢(qián)一個(gè)是看地方政策，一個(gè)是看土地的價(jià)值好的位置自然就貴一些。

其實(shí)大家不用擔(dān)心這種問(wèn)題，仔細(xì)想想房子的使用年限是50年，并且大部分房子都過(guò)不了這個(gè)年限。所以一般過(guò)不了70年就規(guī)劃拆遷了，可以參考70年前的房子現(xiàn)在存在的并不多。

希望我的回答能為你帶來(lái)幫助，了解更多房產(chǎn)咨詢(xún)，關(guān)注房產(chǎn)集結(jié)號(hào)

謝謝邀請(qǐng)。

這個(gè)問(wèn)題涉及到房屋使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住三個(gè)概念。涉及不同領(lǐng)域我簡(jiǎn)單的解釋?zhuān)?/p>

1、房屋使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)在2014年11月24日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署第656《中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令》，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。和2017年物權(quán)法修正后已經(jīng)說(shuō)的很明白了，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主所有。并開(kāi)始推行不動(dòng)產(chǎn)登記。

2、房屋使用權(quán)70年的來(lái)歷是根據(jù)土地使用權(quán)年限來(lái)的，大家注意的是土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，到期后續(xù)費(fèi)就行。1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。并在2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。"

3、居住：現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)的設(shè)計(jì)規(guī)范為住宅使用年限（使用年限的定義為不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期）不得低于50年，50年后繼續(xù)使用的進(jìn)行鑒定。

房子一直是中國(guó)人生活中最關(guān)系的話(huà)題，尤其是近幾年房?jī)r(jià)不斷上漲，讓更多的人開(kāi)始關(guān)心房?jī)r(jià)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了一個(gè)社會(huì)性問(wèn)題。不光是城市人要買(mǎi)房，隨著近幾年生活條件的不斷進(jìn)步，農(nóng)民的生活越來(lái)越富裕，在城里買(mǎi)房也成了農(nóng)民關(guān)心的問(wèn)題。這樣越來(lái)越多人買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中就會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題。在簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程中人們會(huì)注意到一點(diǎn)就是購(gòu)買(mǎi)的居住性質(zhì)的商品房自己只擁有70年的房屋所有權(quán)，那70年之后呢？我當(dāng)初花錢(qián)買(mǎi)的房子會(huì)屬于誰(shuí)呢？這些問(wèn)題如果不搞清楚的話(huà)很多人應(yīng)該都會(huì)在心里打起鼓的。本人就對(duì)居住性商品房的70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題做一下說(shuō)明。

其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)都是有年限限制的，我們經(jīng)常看到的就是70年，除此之外還有40年的、50年的，這些年限的劃分主要是根據(jù)房屋的性質(zhì)，40年的房屋產(chǎn)權(quán)主要是一些門(mén)面房等用于商業(yè)用途的房子。房子作為普通老百姓一生中花費(fèi)最大積蓄購(gòu)買(mǎi)的商品，一定都是經(jīng)過(guò)了深思熟慮的。許多家庭因?yàn)榉孔拥膯?wèn)題也是產(chǎn)生了不少的矛盾。房子對(duì)于許多年輕人而言已經(jīng)成為了結(jié)婚的標(biāo)配，最近一陣子應(yīng)該是相親最火熱的一陣子，想想相親的過(guò)程中最繞不開(kāi)的話(huà)題應(yīng)該就是房子的問(wèn)題。就算是雙方?jīng)Q定結(jié)婚了房產(chǎn)證上面寫(xiě)誰(shuí)的名字也是一件大事。所以，對(duì)于買(mǎi)房子這件事沒(méi)有誰(shuí)敢馬虎對(duì)待的。現(xiàn)在距離鄉(xiāng)村比較近的縣城、郊區(qū)這些地段也已經(jīng)成了房地產(chǎn)商人眼中的寶地了，這主要是這些地段主要吸引廣大的農(nóng)民朋友，隨著這幾年建筑材料價(jià)格的不斷上漲，以及農(nóng)民知識(shí)、經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高越來(lái)越多的農(nóng)民放棄了在農(nóng)村自建房，選擇了在城市買(mǎi)房。房子在70年或者40年后會(huì)屬于誰(shuí)呢？是屬于開(kāi)發(fā)商還是屬于國(guó)家呢？自己到那個(gè)時(shí)候應(yīng)該也是一把年紀(jì)了，難道要無(wú)家可歸嗎？或者說(shuō)能當(dāng)做遺產(chǎn)留給孩子嗎？這些都是人們對(duì)于這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的疑問(wèn)。

其實(shí)，房子作為商品用于買(mǎi)賣(mài)也就幾十年的時(shí)間。

在我國(guó)土地是屬于國(guó)家或者集體所有的，所以我國(guó)房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限，而非對(duì)房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了。

當(dāng)然，目前70年產(chǎn)權(quán)到期的房子出現(xiàn)還不多，具體的續(xù)約和賠償金額等細(xì)則還沒(méi)有出現(xiàn)，相信在不久的將來(lái)會(huì)有更完備的法律條文出現(xiàn)，所以要買(mǎi)房朋友不用太擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。

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70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

70年后的處理應(yīng)對(duì)如下：

到期了如果房子還在的話(huà)，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國(guó)土地是國(guó)家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。70年后如果國(guó)家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買(mǎi)房了。如果70年后國(guó)家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)。

要注意的是指開(kāi)發(fā)商拿到土地就開(kāi)始算的，一般情況下開(kāi)發(fā)商建好房子到業(yè)主收樓還剩65年左右！

住房自你買(mǎi)下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，。一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請(qǐng)繼續(xù)使用土地，需要你繳納土地出讓金。

什么是70年房屋產(chǎn)權(quán)，在70年后這個(gè)房子怎么處理呢?房屋就要被收回嗎?在購(gòu)房時(shí)很多朋友對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)表示很疑惑，別著急，今天小編就帶大家詳細(xì)的了解一下關(guān)于商品房70年后怎么辦的相關(guān)信息。

現(xiàn)在很多人住的都是普通商品房，但是我們最糾結(jié)的事就是這個(gè)普通商品房產(chǎn)權(quán)的年限，一般大家都知道普通商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年。

很多人都擔(dān)心，自己一直也沒(méi)有一套完全屬于自己的房屋，即使購(gòu)買(mǎi)了房屋還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過(guò)居住房屋時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。

這事錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你自己的房屋所在國(guó)有土地的使用年限。

國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國(guó)有制，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國(guó)有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算。

而所購(gòu)買(mǎi)的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。

我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定:

(1)住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。

(2)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在總理記者會(huì)上表示，“中國(guó)有句古話(huà)：有恒產(chǎn)者有恒心。對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問(wèn)題普遍關(guān)心可以理解。國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門(mén)作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門(mén)就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定:

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

通過(guò)總結(jié)，我們可以知道，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況:

(1)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話(huà)可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

(2)如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

其實(shí)大家不需要太過(guò)于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話(huà)，房主只需要交錢(qián)續(xù)用;相反，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

總而言之，70年商品房其實(shí)就是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)年限。就算年限到期，是沒(méi)有人踢你出去的，就算政府要收回你的房屋，也要賠償相應(yīng)給你的錢(qián)。

肯定還是屬于我們自己的子孫后代的！是不會(huì)留給任何人的……。是嗎？