影響新房房價的因素有很多，我簡單列一下：

1.政策，這是主要原因之一，如果不是政策支持，早不知道炸哪去了。

2.地價，這也是主要原因之一，土地財政是我國主要的財政收入之一，目前還在依靠這個收入。

3.城市人口，毫無疑問，人口越多的城市產生的經濟越強勁，房產市場才得以蓬勃發展，看看幾個一線城市就知道了

4.棚改，棚改貨幣化是導致房價上漲的催化劑，看看現在四五線城市的房價就知道了。

5.教育，這個影響不用我多說了吧，優質的教育資源，那房價可是天價啊。

6.炒房，這幫人就像餓狼一下，每到一個城市，都會把一個城市的房價炒高，然后賺完一波錢后留下一地雞毛。

我目前只能想到這么多，還有的話，其他人補充一下吧。

影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、 居民的居住水平和居住結構情況等。

目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通 基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設 施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優勢”轉移的作 用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地 區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施 建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價 的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至于影響各區域房價 的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景 觀等等。這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房 價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設 情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。

房價的影響因素很多，如下:個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

因素一：北京擁有一線城市無可替代的資源優勢。

北京作為國家首都，是中國政治、文化和國際交流中心，是中國經濟、金融的決策管理中心，也是世界上影響力較大的城市之一。這里有500多個科研院所，80余所高校，教育資源得天獨厚。因素二：龐大的外來人口聚集北京。數據顯示，2005年—2015年，十年間北京常住外來人口增量達到465.3萬，人口增長導致新增購房需求急劇上升。因素三：土地供應緊張導致地價上漲。因素四：北京商品房供求關系失衡。因素五：地王頻現進一步導致北京房價上漲。伴隨著土地資源的減少、土地價格的上漲，北京地王接連出現。業內預計，每個地塊上的未來項目單價都有可能在“10萬+”以上。

1. 城市的地位：一線、二線、三四線

2. 房子的地段：市區、環線、近郊、郊縣

你若以為政府控制不住房價，那你真想多了，你想共產黨領導的政府能有辦不到的事嗎？當年共產黨能領導我們打土豪分田地，土財地主的地都給分了，房價現在都控制不住，開玩笑呢。

第一個因素當然是經濟問題

經濟越發達的地方人們財富越多，對產品的購買力也就更強，直接推動了需求方的增長，在原本的房子庫存量下導致供不應求，房價自然上漲。相反，經濟發展欠發達的地區房價則處于低位。

再者，我們一直強調，房子的價值等于房子周邊國家公共配套的價值總和，當一個城市經濟發展狀況較好時，它會有更多的資金用來建設自己的城市基礎設施配套，隨著這些配套的增長，房子的價值也得到增長。

第二個因素是人口流動

一個城市的房價是由人口流動決定的，流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低。

第三個因素是城市的產業結構

城市的產業結構是指一個城市一、二、三產業的比重，第一產業通常是指農業，對于城市來講，農業比重很低，所以講一個城市的產業結構主要是講第二產業和第三產業的比重。

我們說，人往高處走，人口流動本質上就是高端產業對人才的吸引，帶來了財富的重新分配機會。因為高端人才的收入更高，當某一個地區擁有更多高端人才的時候，必定會成為該地房價的支撐。

第四個因素是土地供應

很容易理解，當土地供應越多，能夠建造的住房相應的會增加，同樣的用供求關系來解釋，房價的變化也就有所預期。

總而言之，房價的變化以人為中心，一個城市流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低，特別是高端人才的流動。