就是抵押給銀行. 不要看地產(chǎn)商說賣出多少多少,90%以上,全是銀行的 你買一間,他才去銀行還一間的錢,然后解押給你...

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權(quán)利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

房產(chǎn)證上寫著房屋已抵押說明房子已經(jīng)做了抵押，作抵押需要滿足一定的條件。

抵押貸款的貸款條件： 有合法的身份； 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的購房合同； 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款； 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)； 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保； 貸款行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)證上注明已抵押，意思是該房屋上已經(jīng)設(shè)定有抵押權(quán)。

即該房屋已經(jīng)作為履行某項債務(wù)的擔(dān)保，如果債務(wù)人到期不償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該房屋的變價款獲得優(yōu)先受償。

抵押是一種物的擔(dān)保方式，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。房屋的抵押即是將房屋作為抵押財產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保方式。此外，根據(jù)《物權(quán)法》第128條、第129條的規(guī)定，以房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，體現(xiàn)“房隨地走”的政策。

不知道你想問什么。大概就是如果你想借款20萬，需要用房子做抵押，為這20萬做抵押擔(dān)保，俗語稱為兜底。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

已設(shè)定抵押就是這套房產(chǎn)曾經(jīng)為貸款做擔(dān)保抵押，按照法律規(guī)定，如果該筆貸款未能如期償還，這套房產(chǎn)就有可能被拍賣，所得拍賣款優(yōu)先償還房屋擔(dān)保的貸款。