據(jù)了解，各個(gè)銀行每年對(duì)于房屋抵押貸款的利率都會(huì)進(jìn)行調(diào)整，有的時(shí)候會(huì)調(diào)高，有的時(shí)候會(huì)調(diào)低，這也直接影響著能夠辦理的抵押貸款的額度。 目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再根據(jù)貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)情況浮動(dòng)執(zhí)行的，通常會(huì)上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個(gè)人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會(huì)對(duì)銀行的抵押貸款利率有一定的影響。 目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為： 一年以下(含一年)利率為4.35%； 一年至五年(含五年)利率為4.75%； 五年以上為4.90%。 另外需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。 銀行住房抵押貸款有什么優(yōu)勢(shì)？ 第一，貸款利率較低，那是因?yàn)橛械盅何镒鳛楸Ｕ?，?duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)也會(huì)降低一定的貸款風(fēng)險(xiǎn)，所以住房抵押貸款的利率與無(wú)抵押貸款的利率相比，住房抵押貸款利率會(huì)比較低一些。 第二，貸款期限比較長(zhǎng)，房屋抵押貸款的貸款期限為十年，比無(wú)抵押貸款的貸款期限長(zhǎng)一些。 第三，貸款額度比較高，通常情況下，抵押貸款的貸款額度都是以抵押物估值來(lái)確定的，房產(chǎn)抵押貸款的額度最高為房產(chǎn)估值的百分之七十。 第四，貸款條件比較寬松，那是因?yàn)橛蟹课葑鳛楸Ｕ希y行會(huì)覺(jué)得有安全感，因此，對(duì)借款人的要求也沒(méi)那么嚴(yán)格了，即使借款人的收入再低，在有抵押物的保障下，一樣可以獲得貸款。 《房屋證抵押貸款哪家銀行好？哪家銀行房屋抵押貸款利率比較低》- 1、我們得了解下什么是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分為兩種，一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款，另外一種就是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。也就是用銀行的錢(qián)去辦自家的事、買(mǎi)自家的東西：比如住房、汽車(chē)、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請(qǐng)銀行消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造。而個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。 2、房屋抵押貸款首先申請(qǐng)的條件：不是所有的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在25年以?xún)?nèi)，面積在30平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于10萬(wàn)。申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產(chǎn)證里面沒(méi)有老人小孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來(lái) 3、房屋抵押銀行貸款的利率：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款就更不用說(shuō)了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會(huì)很辛苦窘迫。 4、房屋抵押銀行貸款的還款方式：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。 5、房屋抵押銀行貸款要提供的資料 ①個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ②個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ③抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ④若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。 6、貸款流程 ①借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。 ②進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 ③審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。 ④發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 ⑤貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。 《房屋證抵押貸款哪家銀行好？哪家銀行房屋抵押貸款利率比較低》- 銀行房屋抵押貸款利率是多少？ 1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)： 房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。 房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。 房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以?xún)?nèi)。 2、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)： 房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。 房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以?xún)?nèi)。 房屋抵押貸款需要哪些資料？ 1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。 2、權(quán)利人及配偶的身份證。 3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本。 4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）。 5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，高的額度有比較大的影響。 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單。 8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）。 《房屋證抵押貸款哪家銀行好？哪家銀行房屋抵押貸款利率比較低》- 目前能用于申請(qǐng)抵押貸款的房子，主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)，用抵押貸款的額度來(lái)說(shuō)，自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款，至于貸款利率各個(gè)銀行乃至和其他金融機(jī)構(gòu)之間往往存在著一定的差異。那么，房屋抵押貸款的利率是多少呢？ 房屋抵押貸款的利率 首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒(méi)有固定的指標(biāo)。5-10年，乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行就會(huì)有一定的限制，一般來(lái)說(shuō)是按照用于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定的。 對(duì)于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當(dāng)前市值下的部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那么相應(yīng)的貸款利率也就確定下來(lái)了。對(duì)這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請(qǐng)的貸款周期，就能找到相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。 例如用房子抵押貸款一年的，基準(zhǔn)利率為6.56%左右。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%－30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以用房子抵押貸款的利率，一般為基準(zhǔn)利率＋上浮比例。 房屋抵押貸款可以通過(guò)很多方式，抵押給私人或者一些民間機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)會(huì)高很多，雖然銀行對(duì)于抵押貸款的審核會(huì)嚴(yán)格一些，還是建議通過(guò)正規(guī)渠道貸款更好。 《房屋證抵押貸款哪家銀行好？哪家銀行房屋抵押貸款利率比較低》- 房屋抵押銀行貸款，又稱(chēng)按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 房屋抵押銀行貸款條件： 一、房屋要求 （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； （二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年； （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； ??二、貸款人要求 在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證； 4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房屋抵押銀行貸款流程 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額; 2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn); 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批; 4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款; 6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保); 7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款; 8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款; 9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記) 《房屋證抵押貸款哪家銀行好？哪家銀行房屋抵押貸款利率比較低》-精選6 房屋抵押貸款利率怎么計(jì)算?房屋抵押貸款利率多少? 1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。 2、最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，房屋個(gè)人抵押貸款與購(gòu)房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。 3、房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個(gè)銀行不一樣的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問(wèn)題，平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。 4、房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算方法分析：根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。

只要能夠按照國(guó)家規(guī)定的利率，簽訂法律認(rèn)可的借款協(xié)議，原則上無(wú)論選擇私人和是平安普惠都是可以的。

關(guān)于平安普惠

實(shí)際上，平安普惠被投訴通過(guò)收取貸款保費(fèi)變相收取高額利息的的情況非常多。所以對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，如果有多個(gè)選擇最好不建議選擇平安普惠做貸款。

剛好年初的時(shí)候我家人做了個(gè)平安普惠的宅E貸款貸款。做的是5年循環(huán)，每月本金加利息還款是5000多，按照60個(gè)月計(jì)算，總計(jì)還款大概是33萬(wàn)多點(diǎn)。算下來(lái)月息差不過(guò)接近一分。當(dāng)然國(guó)家規(guī)定的年化利息不超過(guò)本金的24%。但是在抵押貸款中，利息算下來(lái)還是很高的。因?yàn)槲耶?dāng)初在一家銀行做過(guò)信用貸款，也是循環(huán)額度的月息也才一分一。

所以說(shuō)利息高是平安普惠所有貸款中的一個(gè)最大的問(wèn)題。

同時(shí)，雖然說(shuō)的是5年循環(huán)，但是循環(huán)取用非常麻煩。本來(lái)操作貸款就是直接在平安普惠APP上操作的。以為取用也可以自主在手機(jī)APP上操作就可以。但是后來(lái)才發(fā)現(xiàn)在取用的時(shí)候每次都需要去線(xiàn)下門(mén)店辦理，非常的不方便。其實(shí)我覺(jué)得完全可以手機(jī)自助操作完成。

因此針對(duì)循環(huán)貸款無(wú)法自助取用，這點(diǎn)上非常的不方便。

當(dāng)然，平安普惠還有個(gè)問(wèn)題就是對(duì)客戶(hù)存在一定的騷擾行為。說(shuō)實(shí)話(huà)，在哪里貸款，只要客戶(hù)沒(méi)有逾期情況，咋還款日來(lái)臨的時(shí)候基本都只是做一個(gè)短信通知。包括之前很多朋友說(shuō)的一些高利息平臺(tái)。而平安普惠不一樣，還款日前三天就開(kāi)始電話(huà)通知。如果電話(huà)通了沒(méi)接聽(tīng)，還要不停的打，打通為止。在這點(diǎn)上真的很讓人氣憤。我想用過(guò)平安普惠貸款的朋友肯定經(jīng)歷過(guò)。當(dāng)然在與氣候的暴力催收行為這里就不多說(shuō)了。畢竟逾期被催收也很正常。

還款日前就進(jìn)行電話(huà)催收，存在騷擾客戶(hù)的行為，這點(diǎn)平安普惠也做的很差。

所以基于以上幾點(diǎn)原因，如果是題主希望做房抵貸款的話(huà)，最好在有其他選擇的情況下，就不要選擇平安普惠的宅E貸了。當(dāng)然普惠的宅E貸可以做二抵，這點(diǎn)在很多房抵中的確占優(yōu)勢(shì)。如果地主是按揭房，也不糾結(jié)我上面提到的問(wèn)題，那么選擇普惠宅E貸也是可以的。

關(guān)于私人抵押

可能存在變相高利息

其實(shí)民間抵押房產(chǎn)私借的情況也不少。但是私借最大的問(wèn)題就是可能會(huì)涉及高利息，雖然現(xiàn)在國(guó)家明令禁止高利貸。但是有需求就有存在。這個(gè)是不好說(shuō)的一個(gè)問(wèn)題。 比如通過(guò)一些變相的方式來(lái)收取借款人的辦理費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，甚至雜費(fèi)。這樣無(wú)形之中都會(huì)增加借款人的借款利息。

法律保障很難實(shí)施

民間私借最大的問(wèn)題就是借款合同問(wèn)題。對(duì)于借款來(lái)說(shuō)，有時(shí)候因?yàn)榧庇谟缅X(qián)，不仔細(xì)去研究借款合同，很可能中間會(huì)出現(xiàn)一些所謂的套路，然給借款人在無(wú)意之中就掉坑。更甚者還會(huì)簽一個(gè)空白合同，關(guān)于合同的約定采用一個(gè)口頭協(xié)議。然后借款方后期自己去補(bǔ)充，然后給借款人帶來(lái)重大的經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)然如果有熟悉靠譜民間抵押借款，到也可以采用，但是這種情況應(yīng)該是很少的，對(duì)于民間借款嗎來(lái)說(shuō)。發(fā)生的基礎(chǔ)就是高利息。畢竟民間資金肯定和銀行無(wú)法抗衡，這些資金都來(lái)自于哪些希望在短期就可以獲得高額回報(bào)的資金方。如果讓他們按照國(guó)家法定的利息來(lái)進(jìn)行出借。時(shí)間成本和資金所獲得利息，他們是不愿意承受的。

所以，我個(gè)人建議最好不要選擇民間抵押借款，否則房子真有可能保不住。

總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論是信用貸款還是抵押借款，最好首選銀行資金方，這樣可以更好的保證借款人的權(quán)益。如果真要選擇民間抵押借款，那就只能擦亮雙眼，看清楚合同，然后自求多福了。

很高興回答你的問(wèn)題。

當(dāng)然是哪家利率的折扣低，哪家好啊。

房屋抵押貸款的利率是有可能存在不同折扣的，過(guò)去有7折，85折等等，現(xiàn)在限制了，有基準(zhǔn)利率，有的上浮1.1倍等。具體就看地方性的規(guī)定及銀行的具體操作。但終歸你要選擇一個(gè)最低折扣的銀行。

房屋抵押業(yè)務(wù)實(shí)際上不會(huì)存在太大風(fēng)險(xiǎn)，畢竟你是借款方，你害怕什么，所以在什么銀行貸款并不是絕對(duì)重要。

再有就是房屋抵押貸款實(shí)際上也涉及不到太多的后續(xù)服務(wù)事宜，沒(méi)必要太關(guān)注銀行的服務(wù)質(zhì)量。

所以，一切決定因素就看貸款的折扣力度。