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在房地產(chǎn)市場里面，二手房的交易不僅復(fù)雜，而且伴隨著很多的麻煩和風(fēng)險。

比如有的朋友在問，二手房的首付款付給誰？怎樣才能最大限度保證交易資金安全？

今天我們就一起來聊一聊，首付款如何支付，才能保障它最安全？

一，二手房首付款付給誰？才能保障安全性？

在購買二手房的過程中，需要購房者繳錢的地方也是非常多的，有定金，首付款，相應(yīng)的稅費，以及中介費用。

而這些所有需要繳納的款項當(dāng)中，最大的一筆莫過于我們的首付款。

對買房者來說，二手房的首付款要交給誰，才能最大限度的保障資金的安全，是他們最關(guān)心的一個問題。

第一，資金監(jiān)管。

在一線城市里面，因為房價很高，首付款相對較大，在二手房交易的時候，常常需要第三方的資金監(jiān)管。

這是在二手房買賣過程當(dāng)中，很多購房者和中介機構(gòu)采取的一種常見措施。

01.如何監(jiān)管。

如果你購買的二手房資金較大，需要的首付款也非常多，那么就盡量的做一個資金監(jiān)管。

畢竟人心難測，我們很難保證二手房的交易就能夠順利的進行，稍出差錯就會給自己帶來很嚴重的損失。

這個時候在二手房交易之前，我們就需要聘請第三方資金監(jiān)管機構(gòu)，在中介方陪同下，在業(yè)主同意的情況下，把首付款先轉(zhuǎn)給資金監(jiān)管方。

當(dāng)我們?nèi)ネ瓿傻模５倪^戶手續(xù)之后，就可以要求第三方資金監(jiān)管機構(gòu)，把首付款轉(zhuǎn)給業(yè)主了。

02.監(jiān)管費用。

第三方資金監(jiān)管機構(gòu)其實和房屋中介是一個性質(zhì)，他們也需要收取一筆監(jiān)管的費用。

一般情況下按照監(jiān)管資金總額的兩個點收取，換句話說，如果你的首付款是100萬，就需要收取2萬元的費用，作為服務(wù)補償。

所以在做資金監(jiān)管之前，你也需要先確定自己是否愿意額外的支付這一筆費用。

畢竟這一筆費用也不小，一般情況下這筆費用由我們的購房者自己付。

第二，靈活利用交易程序。

說實話，對絕大部分家庭來說，買房并不容易，支付高額的中介費，很多朋友就已經(jīng)接受不了了。

然后為了保障首付資金的安全，又要請第三方監(jiān)管資金，又多出一筆費用，心都快涼了，特別的不爽。

所以在二手房買賣過程當(dāng)中，也有一些有經(jīng)驗的購房者會利用交易程序的靈活性來規(guī)避風(fēng)險。

01.先過戶，再繳納首付。

當(dāng)你看好二手房的時候，繳納定金之前簽署購房合同之前，就一定要和業(yè)主商量好。

一定要完成過戶過后，再把首付款轉(zhuǎn)給業(yè)主，做一個順序的變動，來保障收付款的安全性。

畢竟，已經(jīng)完成過戶過后，原業(yè)主的房產(chǎn)證已經(jīng)被無效，已經(jīng)被注銷。

這個時候我們只需要等待房管局重新制作新的房產(chǎn)證，屬于我們的房產(chǎn)證即可。

02.過戶后立馬轉(zhuǎn)。

這樣靈活的交納首付款，需要特別注意的是，一旦過戶就需要立馬把首付款轉(zhuǎn)給業(yè)主。

相當(dāng)于在同一時間完成，因為現(xiàn)在可以手機轉(zhuǎn)賬，直接通過網(wǎng)銀就把首付款轉(zhuǎn)過去了，無需等待。

道理很簡單，既然業(yè)主都這么爽快了，自己也應(yīng)該拿出一定的誠意來。

然后把轉(zhuǎn)賬記錄截個圖，或者有時間去對應(yīng)的銀行拉個清單，交給中介或者拍張照給中介，等待銀行放款即可。

……

的確如此，在二手房交易的過程當(dāng)中，并不是說把首付款交給誰才會更安全，才能保障我們首付資金的安全性。

而是我們要根據(jù)首付款的金額，看看是否有必要請第三方資金監(jiān)管機構(gòu)。

或者我們利用聯(lián)合的交易程序來進行，有效的維護自己的首付款，也減少一些費用的支出。

二，購買二手房如何避免經(jīng)濟糾紛和合同糾紛？

買過二手房的朋友就知道，交易的程序真的非常的復(fù)雜，步驟也非常的多。

而且在交易的過程當(dāng)中，并非只有首付款測一個事情，需要我們購房者去有效地規(guī)避風(fēng)險。

可以說從你看二手房開始，到交易結(jié)束的這一整個過程當(dāng)中，都是需要我們特別注意的。

第一，區(qū)分定金和訂金。

在買二手房的時候，為了鎖定房源給自己一個有效的思考空間，我們常常需要繳納一筆定金。

然而，這筆定金卻有著不同的說法，不同的約束作用，買房者一定要區(qū)分開。

01.訂金。

言字旁的訂金表達的是購買意向，它不具備法律約束的作用，不會對購房者造成一定的經(jīng)濟損失。

也就是說即便最后你不買這套房，這筆訂金也是可以退還給我們購房者的。

說到底，言字旁的訂金主要是多時間的鎖定房源，給自己一個思考的空間。

讓中介在自己思考的空間不要帶別的客戶看房，當(dāng)然這個時間不會太長，一般1~3天。

02.定金。

寶蓋頭的定金就不一樣了，他表達的是購買，它具備法律的效應(yīng)，更具備約束的作用。

也就是說一旦因為購房者自身的原因?qū)е虏荒苜徺I，這套二手房不能繼續(xù)交易，那么這筆定金就退不回來了。

更有甚者還需要賠付業(yè)主的違約金，如果你提前繳納了中介費，很可能連中介費都退不回來，損失非常慘重。

當(dāng)然，如果你繼續(xù)履行房屋的交易，這筆定金是可以直接轉(zhuǎn)換為首付款，轉(zhuǎn)換為我們的購房款的。

第二，合同條款要明細。

二手房的買賣合同是具備法律效應(yīng)的，它不僅約束的是中介方，還約束了業(yè)主方以及買方。

買房是大事，先禮后兵，在簽署合同的時候，一定要把條款寫得更明細，更詳細，更充分一些。

01.家具家電。

雖然絕大部分的二手房都是帶家具家電一起出售的，但在交易之前，我們?nèi)匀灰堰@些寫進合同條款里面。

因為在二手房交易市場里面，我們也常常遇到一些業(yè)主，在交易過程當(dāng)中把家具家電搬空的。

所以你一旦繳納了定金，簽署了購房合同，就要求業(yè)主和中介一同前往房屋，把具體的裝修情況，家具家電的型號好壞都要寫進清單里面。

最好的方式是建一個微信群，讓中介，業(yè)主和自己都在群里面，把家具家電拍照發(fā)到群里面的作為證據(jù)。

02.違約賠付。

另外，還要寫清楚在交易過程當(dāng)中，具體責(zé)任劃分，以及賠付詳細情況。

比如，如果交易過程當(dāng)中因為業(yè)主的房屋被查封凍結(jié)，除了退還首付款和定金之外，還應(yīng)該給予多少的補償？

買房者把大把的精力和時間都浪費在了這一件事情上，而得不到結(jié)果。

尤其是在樓市的上漲期，如果時間浪費就意味著自己要重新購買高價房，付出的成本更大。

……

的確如此，二手房交易的過程當(dāng)中又豈止是首付款，這一件事情需要注意。

在繳納定金鎖定房源的時候，也是很有考究，很講究的，購房者一定要引起重視。

而且，還得學(xué)會利用合同約束，來規(guī)避交易過程當(dāng)中的經(jīng)濟損失，減少不必要的合同糾紛。

三，小結(jié)

總的來說，二手房交易的過程當(dāng)中，并不是把首付款交給誰就一定能夠安全。

而是在整個交易的過程當(dāng)中，我們?nèi)プ⒁饷恳粋€細節(jié)，注意每一個環(huán)節(jié)來提高它的交易安全性，從而保證首付款的安全。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一般情況下房屋的交易都是非常順暢的。

千萬不要因為看到了某個新聞，買房者損失了首付款就特別的害怕，連房都不敢買。

作為購房者，做好每一個細節(jié)，規(guī)避掉可能出現(xiàn)的風(fēng)險，控制好可能出現(xiàn)的糾紛，也就行了。

當(dāng)你經(jīng)歷過一次二手房交易過后，你會發(fā)現(xiàn)其實買房也是一件非常愉快的事情。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

第一種方式：直接通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方。第二種方式:將首付款先支付給中介機構(gòu)，再由中介機構(gòu)支付給賣方。第三種方式：通過資金監(jiān)管方式進行付款。資金監(jiān)管是指：買賣雙方的交易資金由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)。前提是：買賣雙方在監(jiān)管銀行均開設(shè)了賬戶。主要目的是解決二手房買賣過程中的“先付款還是先過戶”的問題。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)，過戶已經(jīng)完成， 資金劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則資金將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下。

程序！

談價格，簽訂合同，給定金。

產(chǎn)權(quán)清晰，有無貸款。貸款誰還。

買房申請貸款，貸款通過后雙方去政務(wù)中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶。

過戶當(dāng)天，轉(zhuǎn)讓你后，馬上轉(zhuǎn)賬給賣房子的業(yè)主。

不過戶不給錢。直接轉(zhuǎn)給賣房人。

中介只給中介費，貸款費。

其他過戶費，房款不經(jīng)過中介

過完戶（留5000左右中介那里或者你那里）

等水電，燃氣，物業(yè)辦理妥當(dāng)給剩余5000元，合同要寫

不合適，首付交到中介手上，風(fēng)險太大，有可能首付款交了后，再也拿不回來！為什么首付款不能交給中介，有以下原因：

正規(guī)的中介公司，不會要求你把首付款，交到中介手上，這一條中介公司有明確的規(guī)定！

中介公司人員流動性比較大，如果你把首付款，交給中介人員，有可能把首付款，私自挪用揮霍，卷款逃跑！以前也有中介公司，發(fā)生過這種情況！所以建議你，不要把首付款交到中介手上！

在重慶買房，請關(guān)注安家在重慶，@安家在重慶

二手房交易過程中的首付款可以不用交給中介，一般將首付款交由銀行做資金監(jiān)管更為保險。同時資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。資金監(jiān)管辦理流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。