您好！一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據項目的風險度，開發商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對于購房者來說，項目存在一定的風險，建議謹慎購買。

西安君合天璽

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

看見其他人回答“城改房可以買”，我真的非常失望！看到有人公開賣城改房還有那么多人咨詢，我真的很無奈！！！

我必須堅定的向所有購房者表達：城改房不能買！

為什么？

我給大家舉個例子，也是我經常舉的一個例子。你去買空調，是買格力還是買格刀？是買海爾還是買海你？是買美的還是買美勺？

相信大家都知道選前者不選后者，為什么？因為前者是品牌，是質量和售后服務的保證。

可為什么到了沒房子時思想就變了？

請問一臺空調用多少年？一套房子住多少年？

很多人5年換一臺空調，而可能50年都不會換掉房子。

那么房子這么重要為什么偏偏不去買具備一級開發資質和一級服務資質的品牌開發商，而是要去買無法上市交易沒有獨立房產證的城改房？

即使城改房再便宜，但沒有房產證你就愿意這樣花錢去消費？

退一萬步講，這也是個真實案例，一個人家人住院急需錢動手術，因為家里的存款剛剛用來買了城改房，拿不出錢來，想要買房救人都賣不出去，想要抵押貸款銀行都不受理。

何必呢？

非要因為一平米幾千塊的差價給自己挖這么大一個坑？

你沒錢就努力去賺錢，沒有房可以先租房，這些都有其他方式可以滿足你的需求。但當你真正把所有存款買了城改房，又急需用錢時，那時你就會發現自己的選擇是多么錯誤。

無論評論區里有多少買了城改房和想要賣掉城改房賣不出去的人攻擊謾罵我的這條回答，我都認真的告訴你們：不要禍害別人！