現(xiàn)在銀行都在收緊表外負(fù)債，，處理債務(wù)，各大銀行和房企都在回隆資金，中小房企高杠桿，高債務(wù)的都面臨破產(chǎn)危機(jī)，土地流拍，政府也不降價(jià)拍賣就是要穩(wěn)住房價(jià)，銀行回收資金，對(duì)于4證不齊全的房產(chǎn)類非標(biāo)類資產(chǎn)的貸款也定性為高風(fēng)險(xiǎn)債權(quán)合約。限制多多。題主看看自身資金周轉(zhuǎn)情況考慮
萬科等大房企雖然拿不到地，也拿不到銀行房貸，但是這些大房企都有足夠的現(xiàn)金在賬上，萬科打著活下去的招牌，打折甩賣房子，表面是回籠資金，其實(shí)是在給中小房企壓力，增大自己的市場(chǎng)份額。對(duì)于剛需者來說能在這一回調(diào)時(shí)期，買到便宜點(diǎn)的房子很好，對(duì)于投資者來說則要平衡好政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，最近一有不少炒房的高位被套，現(xiàn)金流被套住，偷雞不成失把米
期房合同也是房企提前銷售未建好的房子，高周轉(zhuǎn)的模式，提前獲得一筆現(xiàn)金流，看清背后房企的資金實(shí)力，不要買了一些高債務(wù)中小房企的房子，然后爛尾，房企破產(chǎn)就搞笑了，當(dāng)土地拍賣被限制，資金流入被限制，肯定會(huì)有一波高杠桿高債務(wù)房企倒閉，或者被大房企吃掉，一波轉(zhuǎn)折來臨

看來最近都不看新聞，西安一個(gè)開發(fā)商起訴自己無預(yù)售許可證賣房，請(qǐng)求法院判決銷售合同無效，客戶方收到仲裁通知書都蒙了，主簽的協(xié)議無效，傻子都能看明白，房漲錢了開發(fā)商反悔，試問一下，你是想漲錢開發(fā)商反悔，還是降價(jià)你反悔開發(fā)商不搭理你？還是找正規(guī)的樓盤買吧

五證不全的現(xiàn)房不可以買，原因如下：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是最嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者最應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說了。如果您確實(shí)要購買的話，則對(duì)開發(fā)商的資信審查尤為重要。

沒有保障。沒有網(wǎng)簽的房子不受國家的法律保護(hù)，開發(fā)商隨時(shí)可拿預(yù)售證把房子給抵押了，所以，這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)太大，建議不要買不能及時(shí)網(wǎng)簽的房子。