買房子要注意查看開發(fā)商的相關證件、注意合同的內容、提前做好購房預算。對于商家的宣傳要理性對待，考慮商家所承諾的配套設施的合理性，不要隨意繳納誠意金。

注意樓層，注意采光，注意房屋結構，注意小區(qū)環(huán)境，小區(qū)公共設施，小區(qū)周圍的交通是否便利

謝邀，購買新建商品房和二手房注意事項略有不同，下面分別做些介紹，供參考。

1、如果是購買新建商品住房，主要應注意以下幾點：

一是看開發(fā)商的資質，大的開發(fā)商資金實力比較雄厚，管理規(guī)范，選擇的是正規(guī)有資質的建筑公司進行施工，房屋質量比較有保證，出現(xiàn)遺留問題的幾率低。因此，盡量買大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，可參考全國房地產百強企業(yè)排行榜，比如保利、中海、萬科、碧桂園等。小開發(fā)商為了降低成本，往往選擇一些掛靠的施工隊伍，施工質量難以保證。當然，大開發(fā)商樓盤相對價格較高，但物有所值

二是看物業(yè)管理公司資質，這個非常重要，這涉及到日后的居住環(huán)境和日常維護。大的開發(fā)商都有自己的物業(yè)管理公司，一般都是國家一級物業(yè)管理資質，管理比較規(guī)范，服務也比較好。而小的物業(yè)公司的服務基本難有保障。弄不好還會出現(xiàn)物業(yè)暴力事件。一定不要吝惜那點物業(yè)費。

三是看小區(qū)所在區(qū)域的城市規(guī)劃定位，小區(qū)商業(yè)配套和交通是否便利。規(guī)劃較具體、公共交通、商業(yè)規(guī)劃配套齊全的區(qū)域、比較有發(fā)展前途。

四是看銷售的樓盤五證是否齊全。五證指的是《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。五證齊全，日后辦理產權登記才有保障。

五是看購房合同是否網簽，只有網簽的合同日后才能辦理不動產證。網簽的合同右上角有條碼，可在當?shù)卣康禺a網站查到備案信息。不過，目前有些城市由于限價政策，超過備案價的銷售合同無法網簽，開發(fā)商又不愿降價銷售，可能會出現(xiàn)先草簽合同，拖延幾個月才網簽的情況，只要五證齊全，也問題不大。

六是看是否滿足購房資格要求，按揭客戶是否具備貸款條件，銀行放款政策是否有變，這些一定要了解清楚，否則交了首付后很麻煩。

七是下定前要了解清楚物業(yè)費、契稅、物業(yè)維修基金、車位租售及管理費等的繳費標準，避免日后出現(xiàn)糾紛。

八是要注意土地使用權的剩余有效期限。由于開發(fā)商拿地后需要做好前期設計、報建等工作后才能開工建設，一般土地使用權期限縮短4-5年屬正常現(xiàn)象。分期開發(fā)的大樓盤開發(fā)周期會更長一些。但有的開發(fā)商因多種原因拿地很多年以后才開發(fā)，造成70年的土地使用權剩余期限只剩四五十年，這就要注意了。

九是交房時要認真驗收，不懂的一定要找個懂行的人一同驗收，有問題現(xiàn)場要提出來，并在驗收單上注明。有嚴重問題的，必須要求開發(fā)商整改后，進行二次驗收再收樓。否則，收了樓，再要求去整改，可能拖到猴年馬月。

2、購買二手房主要需注意以下幾點：

一是查看房源是否有不動產證或雙證（房產證、國土證）齊全。沒證或不全的不要買。

二是看房源是否可以進行交易，有無凍結、抵押、質押等情況，這個需要邀請房主本人一同到不動產登記機關才能查。還要詢問房主有無經濟糾紛，要寫承諾并在合同條款中明確，如果房主隱瞞事實則屬違約。這點很關鍵，否則以后麻煩不斷。

三是看房屋是否按揭貸款是否已全部還清，沒還清的要查閱貸款合同條款，掌握貸款還款的真實情況。

四是看房源小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀如何，這點很重要，前面已經說過。

五是看房源是否發(fā)生過異常事件，比如非正常死人等，如果介意就不要買，否則以后會很鬧心。

六是看房源戶口是否被占用，這點對學區(qū)房尤為重要。如戶口被占用，必須在合同條款中要求原房主限期遷出，否則視為違約。

七是簽訂購房合同時，一定要把付款條款、交易稅費承擔、交房時間、交房條件、辦理過戶時限、違約條款以及其他附加要求等等寫清楚。合同條款必須認真對待，以便日后在房主違約時維權。如果自己不懂，可以找有資質、信譽好的房屋中介辦理或有經驗的朋友協(xié)助。簽合同一定要和房主本人簽訂。

八是法院拍賣的房子要慎重購買，要了解清楚拍賣原因及房源現(xiàn)狀，否則以后收房及辦理產權登記都會很麻煩。

本人先后在政府機關、外貿公司、房地產、高速公路、建材生產等領域任職，有多年的企業(yè)高管經歷，歡迎大家關注，及時交流和分享！

感謝悟空問題回答邀請

說起買房子這也是人生最大的轉折點，要是人生選錯房子后悔半輩子，選對房子幸福一家子，首先我們先談買新房需要注意什么，最重要的是了解政府對樓盤附近的規(guī)劃，樓盤地段，房屋價格，小區(qū)位置，樓層的挑選，要是這五個問題您都懂的挑選，我相信你肯定是一個成功的佼佼者，最擔心的是您又不了解政府的規(guī)劃，不懂得挑選房子，更不懂的和銷售議價，我相信你肯定比別人付出的多，房屋位置樓層都沒有優(yōu)勢。

什么樣的房子才算好房子！了解政府的規(guī)劃已經開工開始建設，未建設的有部分有的是銷售虛擬的，后期發(fā)生什么誰也說不準，要了解樓盤附近的交通，商業(yè)，學校醫(yī)療都不能太遠，還要了解這棟樓的位置，不能靠馬路，不能靠垃圾站，不能靠配電房，最少要保持50米以外的距離，樓層最主要的不要買一樓和頂樓，一樓房屋住著比較潮濕，住在房子看不出去，待在房子里比較比較壓抑，頂樓不管它樓頂做的防護有多么的好，只要是房頂是平頂，房屋漏水是次早，還有價格，看中房子先不要自己出價格，等待對方給一個底價，什么是低價就是指對方降了兩次的價位這個就是低價，這時你不要急，因為他們比你還更著急，這時你也就你可以給對方出價了，你也會在想我出什么價位比較適合，我可以告訴你您可以出目前房子低價的90%，你也知道90%肯定是不可能的，但是一定要讓他們知道你最多接受低價的90%，這樣最終成交價應該是在低價93%到95%，以上都滿足了要求，我認為這才是好房子。