謝謝邀請！商住兩用地和普通用住宅用地住宅商品房用地期限的區別并不十分顯著，也都是按照國務院解釋的住宅土地使用期限屆滿可以自動續期，二者的區別可能是在商業用房上在期滿后，土地使用期限續期的問題上是否要繳費會有很大區別，現在具體的政策還不十分明了，請你關注國家發布的相關公告。

但愿解答能給你提供參考。

根據我國物權法的規定，70年產權是指住宅用途的房屋產權，商業用途的住宅樓，產權沒有70年。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，商住兩用一般是50年產權，產權證上是70年就屬于住房，沒有商業用途，不能申請營業執照。建議向當地房管所詳細咨詢。

從購買的目的和用途兩個方面回答一下：

1.從目的來看。

（1）投資盈利。置業投資，沒有早晚，只要增值賺錢，在合理盈虧平衡周期內收回投資，即可。（2）自營使用。辦公或商業經營，作為運營生產資料的剛需，合適。

2.從用途來看。

（1）居住用途。商住兩用或商鋪，土地屬于商業用地，不但每年承擔土地使用稅，而且土地使用年限期滿需重新支付土地出讓金，很不合適，不如購買住宅。住宅用地具有福利性，免土地使用稅。（2）商業用途。購置商業房，本身就是投資行為，不存在合適不合適，經濟可行即可。

現在購買商住兩用的或商鋪，視情況而定

結合買房的目的是投資還是經營而定。

結合所買房子的用途是居住還是經營而定。

大額投資或大宗置業，專業的事，專業來辦，交給專業團隊處理。

謝邀！商宅一體的房當然可以買啦！但是它的價格要于同類商品的價格，它的使用年限通常為40年，住宅通常為70年，但商宅一體房水、電費大多按商業用房收費，有煤氣的很小，大多為凈裝房。面積相對小，比較適合投資。

產權商住兩用的房子土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。而住宅的土地使用年限為70年，產權時限長。

瀉藥 理論上講，民用建筑分為住宅用房和辦公用房。有些商業公寓稱為商住兩用房，是屬于辦公用房性質，一般產權期限是45年。住宅產權年限為70年。因為各地方土地政策不同，計算產權期限的起始點也不一樣，現在國家為了防止房產公司窩地屯地，統一標準是以土地拍賣成交日開始計期，也就是說工程建設周期也計算在產權周期內。題主的房屋性質建議看看購房合同和產權證，再看看權證上的產權期限。不是專家，僅供參考。