謝謝邀請！商住兩用地和普通用住宅用地住宅商品房用地期限的區別并不十分顯著，也都是按照國務院解釋的住宅土地使用期限屆滿可以自動續期，二者的區別可能是在商業用房上在期滿后，土地使用期限續期的問題上是否要繳費會有很大區別，現在具體的政策還不十分明了，請你關注國家發布的相關公告。

但愿解答能給你提供參考。

謝謝邀請，先來普及以下土地性質，分別有：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同點：

1、土地性質不同

題目中讀起來就知道住宅和商住樓的不同了，“商住”的土地性質為商業用地或綜合用地，“商住”指的是：同時具有商業和居住用途性質的土地，常見的就是樓下幾層為商業用途，其他樓層用來居住。“住宅”則是純住宅，不能用來辦公。

2、產權不同

商業用地為40年產權，綜合用地為50年產權，所以呢，商住樓的產權年限為40年或50年，而住宅用地則是人們熟悉的70年產權。產權到期后，無論是商住房還是住宅，國家都會收回土地，到期后住宅會自動延續，而商住樓則暫時沒有明確的規定，也不能聽信“謠言”。

3、生活成本不同

商住樓按照商水商電來算，每個月會多出百來塊，一年下來的差距也有千把塊，可以從下圖直觀看出差距，從生活成本來看，商住樓要比住宅高。

謝邀！商宅一體的房當然可以買啦！但是它的價格要于同類商品的價格，它的使用年限通常為40年，住宅通常為70年，但商宅一體房水、電費大多按商業用房收費，有煤氣的很小，大多為凈裝房。面積相對小，比較適合投資。

一、商住樓到底說的是什么性質的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

一般購買者都比較關注?產權是多少年?商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

二、?屬于個人產權嗎? 要問?國家商業用地的產權是40或50年，住宅用地的產權是70年。

商住樓是用土地性質為商業用地的土地建的住宅，所以產權按土地性質是40或50年。

商住樓的存在是由于開發商的急功近利心理，因為住宅建好后賣掉，利潤一次性達到很高;而商業地產前期投入大、回收期長，而且運營和管理難度大，很多開發商做不了，所以綜上所述，開發商都有沖動多建住宅甚至不惜改變土地用途。

三、商住樓和住宅樓有什么差別嗎? 商住樓是底層有商業的住宅樓，貸款利率和最長年限和普通住宅樓應該一樣 四、商住樓和住宅樓在產權上有什么差別??產權年限多長時間? 商住樓，是指原來這一塊地是進行商業用的，現在改為居住使用。

商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產證的時候會有區別。

五、商住樓購買有什么風險? 1土地使用年限少. 2相關的稅費也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區好 5以后出售的話買的人也相對的少.

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

你說的商住樓產權年限是指第五條，綜合或者其他用地50年。

根據我國物權法的規定，70年產權是指住宅用途的房屋產權，商業用途的住宅樓，產權沒有70年。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，商住兩用一般是50年產權，產權證上是70年就屬于住房，沒有商業用途，不能申請營業執照。建議向當地房管所詳細咨詢。

國家現在的規劃政策，樓下有商鋪類型的商住樓是叫商業跟住宅地塊，按商業和住宅的比例分開計算的。一般商業產權是40年和50年，（商業用地），住宅是70年，一塊地可以有兩種產權和年限。