你好，很高興為你解答

我是一名房產(chǎn)經(jīng)紀人（房產(chǎn)中介），賣房子有五年多了，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年（但是小地方也有部分意外）、商鋪公寓產(chǎn)權(quán)是40年、工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是50年。我來告訴你怎么看，有以下幾個方式:

第一:如果你買的是新房，你可以問開發(fā)商拿地時間跟這塊地的到期時間，用到期時間撿垃圾時間，那么就可以得出來，這個房子產(chǎn)權(quán)是多少年。

第二:二手房看房產(chǎn)證上面的信息，房產(chǎn)證上面會備注房子是住宅還是非住宅，住宅的話就是 70 年，非住宅的話一般都是 40 年。

第三:二手房還可以查看，房產(chǎn)證上面的到期時間，然后你可以再看產(chǎn)權(quán)證的辦理時間，用到期時間減產(chǎn)權(quán)證辦理時間就可以得出還有多少年。

總結(jié):在這里給大家科普一下，住宅的產(chǎn)權(quán)年限是 70 年，然后公寓的產(chǎn)權(quán)年限是 40 年，還有商鋪也是 40 年，那么工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限是 50 年;產(chǎn)權(quán)年限計算時間是從開發(fā)商拿地之日起就開始計算。所以大家買房子的時候，你要問清楚，要看清楚哦。

以上是個人工作經(jīng)驗總結(jié)，希望對你有用。

謝謝您的邀請！房子40年產(chǎn)權(quán)，就是說開發(fā)商從賣地合同約定的日期起，有40年的使用權(quán)，40年后順延，有的房子需要要繳納一定的補償金，房隨地走！具體事宜請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門！

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房子40年，50年，70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是很大的，不管你是買過房子還是沒有買，都應(yīng)該對這個有一定的了解，畢竟是10000元一平方的房子，在這里給你詳細講講這里面的區(qū)別。

房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，一般情況下房屋所有權(quán)是永遠，而土地使用權(quán)一般分為40年，50年，70年不等。70年的一般是居住用地，到期后重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)如下圖所示

那么產(chǎn)權(quán)的年限是怎么計算的？

房屋的產(chǎn)權(quán)，是根據(jù)開發(fā)商拿到地的那一天開始計算的？而不是你買房的那一天開始計算的。這是重點

除了土地使用年限，40，50，70還有什么區(qū)別？

水電燃氣費用不同，公攤面積不同，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，貸款也有限制

70年產(chǎn)權(quán)的是可以落戶和劃分學(xué)區(qū)的，重點啊，要考

有什么不明白的可以留言，我會盡量解答。

一，70年產(chǎn)權(quán)房首先是依據(jù)房屋基本壽命給出的。在正常情況下，房屋經(jīng)過70年就要給重修翻新或重建，否則就會變?yōu)槲７?。試問，誰愿意住危房？因此只能重蓋。由誰出錢重蓋？你認為該誰出錢重蓋？！要知道，你只有7O年房權(quán)期限！特別是城市樓房，到了70年需要扒掉重建，你就必須離開。就這一點來看，70年，你只是一次付清住房租金。這是本質(zhì)！

中國房屋管理依舊是國有制。如果出現(xiàn)70年以后此房還可以住，而且你還在里面住，由那時候給出的政策決定。

有人把資本主義私有制套到住房中，認為房屋永遠是自己的。這是完全錯誤的！既便是美國等資本主義國家，它們也沒有永遠，這是因為房屋是受壽命限制的。

設(shè)想你的住房到期后成為危房，誰出資重建？要國家嗎？國家會出錢給你修房建房嗎？請不要癡心妄想了。若是你個人如能出的起這筆資金，為什么不另買一套？

二，70年產(chǎn)權(quán)房還是根據(jù)人囗變化狀態(tài)提出來的。實行商品房管理是2000年前提出來的，當(dāng)時全國人口為12億，其中30%為城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）國家城市人口如何變化，那時候是看不到的。因此2000年只能決定70年內(nèi)的國家房地產(chǎn)政策。2070年以后政策由那時候的當(dāng)政人根據(jù)人口變化再決定。但是房屋屬于不動產(chǎn)，而中國是社會主義國家，這筆不動產(chǎn)的主權(quán)永遠是國家所有，所有的人都是擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。繳納房租方式可以變化，或一次性，或分批，或安揭貸款，或按年月交租，還是根據(jù)那時候的社會購買力等實際來決定吧。