您好，我是王姐，很高興回答您的問(wèn)題。您的問(wèn)題是以前的商住兩用房和現(xiàn)在的商辦房有什么區(qū)別？可以買(mǎi)嗎？我的回答是有區(qū)別:第一，商住兩用房是既能當(dāng)商業(yè)用房也能當(dāng)居住用房。第二，商辦房是既能當(dāng)商業(yè)用房也能當(dāng)辦公用房，它們是有區(qū)別的。要問(wèn)可以買(mǎi)嗎？我的回答是:第一，如果是想購(gòu)買(mǎi)居住用房，那只能買(mǎi)商住兩用房。第二，如果是想購(gòu)買(mǎi)辦公用房，那只能買(mǎi)商辦兩用房。第三，如果是想購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，那么，商住兩用房和商辦房都能買(mǎi)。希望我的回答能讓您滿(mǎn)意。

我不建議買(mǎi)商住房，因?yàn)樯套》恳钯I(mǎi)，而且稅比較高，另外商住房的價(jià)格比前幾年是跌了幾乎一半，很多賣(mài)家也都是折本在賣(mài)的。商住房畢竟是商用性質(zhì)的，樓里面做什么都有，如果你晚上休息的時(shí)候鄰居很吵，你也沒(méi)有很好的辦法去制約他。你如果買(mǎi)房子做好這房砸自己手上賣(mài)不出去，且能忍受各種噪音和生活的高費(fèi)用的準(zhǔn)備的話(huà)，可以考慮買(mǎi)，否則的話(huà)還是不要買(mǎi)了。

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商住兩用的房子，值不值得購(gòu)買(mǎi)，你需要考慮清楚幾個(gè)事情:

第一，水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等。一些商住兩用的房子是沒(méi)有通燃?xì)獾模绻x擇這類(lèi)房子的話(huà)，住家做飯會(huì)存在很多的不便利。還有就是有些商住兩用的房子采取的是商水、商電，會(huì)比普通住宅貴很多，以電為例，普通居民用電大概四毛多錢(qián)一度，商住的話(huà)，要一元一度，價(jià)格翻倍。還有就是物業(yè)，如果采取的是商業(yè)物業(yè)管理收費(fèi)模式，會(huì)貴很多。

第二，貸款。北京已經(jīng)全面停止商住兩用房子的商業(yè)貸款了，也就是說(shuō)，如果你買(mǎi)商住兩用的房子，銀行不會(huì)給貸款，你只能采取全款支付的方式。這樣的話(huà)，經(jīng)濟(jì)壓力肯定會(huì)比較大，及時(shí)通過(guò)其他渠道獲得貸款，資金成本肯定也會(huì)比銀行房貸要麻煩而且貴很多。

第三，升值。商住兩用的房子之所以在一些大城市受青睞，根本原因還是它單平米價(jià)格低。對(duì)應(yīng)的，相對(duì)于普通住宅而言，商住兩用的房子價(jià)格上漲的空間也非常有限。一般上漲速度可能只有普通住宅的一半。再加之國(guó)家對(duì)商住兩用房子停貸，商住兩用房子的升值空間被極大壓縮。

總而言之，如果手頭有一定的余錢(qián)，又不想貸款買(mǎi)房還貸，且屬于自住剛需，可以考慮入手。畢竟比租房子肯定要好點(diǎn)。

購(gòu)買(mǎi)政策和普通住宅是一樣的，類(lèi)似于商品公寓，以30-80平米的小戶(hù)型為主。

，轉(zhuǎn)手是否容易要看市場(chǎng)供需水平和當(dāng)?shù)氐姆比A程度，目前從商住房市場(chǎng)行情來(lái)看，是比較容易轉(zhuǎn)手的。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，交易稅、費(fèi)按住宅算，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)，適合投資。目前存在的劣勢(shì)是：不能遷入居民戶(hù)口，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，大多不通氣，大多水電費(fèi)按商業(yè)水電費(fèi)收取。

“40年產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)是“40年土地使用年限房”，指的是土地使用年限，不是房子的產(chǎn)權(quán)年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

如果土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，可以提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。

40年的商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一些城市發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。 目前有些城市商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。

相比周邊70年的普通住宅，40年的產(chǎn)權(quán)房，管理會(huì)更嚴(yán)格，配套設(shè)施會(huì)更完善，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。

商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。

目前的劣勢(shì)是:不能戶(hù)口落戶(hù)，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，首付比例較高，一般首付是需要50%。

能不能買(mǎi)，這個(gè)就要看個(gè)人的發(fā)展目標(biāo)和自身?xiàng)l件，不能一概而論。

當(dāng)然，目前四十年商住房自住也不要交房產(chǎn)稅啦

謝邀！

不建議購(gòu)買(mǎi)，商住兩用房本質(zhì)上就是商業(yè)或者辦公場(chǎng)所，不能用于居住。目前北京市場(chǎng)上的商住已經(jīng)被限購(gòu)，只有符合條件的企業(yè)和單位組織才能購(gòu)買(mǎi)，并且出讓稅費(fèi)極高。2016年上半年北京曾迎來(lái)商住熱，成交量一度超過(guò)了住宅，但在今年出臺(tái)限購(gòu)政策之后，商住已死。

本來(lái)商業(yè)或者辦公產(chǎn)品不具備居住功能，是一些開(kāi)發(fā)商打擦邊球，宣傳商住兩用的功能，加上不限購(gòu)，總價(jià)低的特點(diǎn)，吸引了不少購(gòu)房者，但是，請(qǐng)大家不要抱僥幸心理，即便是您所在的城市商辦現(xiàn)在沒(méi)有限購(gòu)，將來(lái)一定會(huì)采取個(gè)人限購(gòu)的措施，不建議個(gè)人購(gòu)買(mǎi)。

您好，我是房房姐，從08年開(kāi)始每年買(mǎi)一套房，具有10多年買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，希望我的回答對(duì)你有所幫助。

40年產(chǎn)權(quán)的房子一般包括公寓、寫(xiě)字樓、商服樓，它的優(yōu)缺點(diǎn)很多人都講過(guò)了，這里講點(diǎn)干貨。

一個(gè)商業(yè)形態(tài)的存在必然有它存在的意義和價(jià)值。

下面我愿意用親身經(jīng)歷來(lái)說(shuō)明40年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)值進(jìn)而論證我的觀點(diǎn)。

2016年我在哈爾濱市南崗區(qū)哈西繁華地段購(gòu)買(mǎi)了一套寫(xiě)字樓，面積90平方米，總價(jià)66萬(wàn)，周邊毗鄰多所學(xué)校，商場(chǎng)，屬于5A甲級(jí)寫(xiě)字樓。

前3年的租金大約4萬(wàn)元，之后租金5萬(wàn)元，這是第4個(gè)年頭了，如今，哈西的房?jī)r(jià)是1.6萬(wàn)左右，寫(xiě)字樓的價(jià)格大約是1.4萬(wàn)左右。

這個(gè)房子我是打算長(zhǎng)期持有的，也是為了自己養(yǎng)老做打算，把它當(dāng)成一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，因?yàn)橹百I(mǎi)過(guò)幾套住宅了，租金太低，每月也就能租1500元左右，從租金回報(bào)來(lái)說(shuō)顯然是不劃算的。

所以，根據(jù)自己的實(shí)際情況，這個(gè)房子你要短期持有還是長(zhǎng)期持有，自己的經(jīng)濟(jì)條件是否允許長(zhǎng)期持有，當(dāng)?shù)刈饨鸹貓?bào)如何。

40年產(chǎn)權(quán)商鋪適合長(zhǎng)期投資的人持有，進(jìn)行家庭資產(chǎn)配置，達(dá)到資產(chǎn)保值增值的目的，同時(shí)有租金回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

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商住兩用房，值得買(mǎi)，既能做生意，又能當(dāng)住宅，一舉兩得，何樂(lè)而不為