解答：出租房屋應(yīng)由雙方簽訂房屋租賃合同，并在合同簽訂后的15天內(nèi)，持房屋租賃合同和下列有關(guān)證明，到房屋所在的區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心(涉外房屋租賃應(yīng)到市房地產(chǎn)交易中心)辦理登記備案手續(xù)。有關(guān)證明包括：(一)出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件：1、房屋 所有權(quán)證，即房產(chǎn)證。如果承租人是其他省市的外來流動人員，還應(yīng)提交公安部門核準發(fā)給的《房 屋租賃治安許可證》。2、出租人的身份證明。如果是共有房屋，則還須提交其他共有人同意出租的書面證明。若房屋委托他人代為出租，則代理人還須提交房屋所有人委托出租的書面證明。(二)承租人應(yīng)提交居民身份證和戶籍證明。經(jīng)審驗，凡符合規(guī)定的，房管部門發(fā)給《房屋租賃證》。

房屋租賃許可證是房東在出租房屋時必須出示的證件，是受法律拘束必須持有此證件才能出租房屋的。《房屋租賃證》需要到市房產(chǎn)局的租賃科室辦理。房屋租賃許可證辦理所需材料：　　(一)租賃雙方當事人文件　　1、《房地產(chǎn)租賃合同》;　　2、《出租屋登記申請表》;　　3、《房地產(chǎn)證》、宅基地證或報建表;　　4、共有的房產(chǎn)還應(yīng)提交其他共有人同意出租的文件;　　5、轉(zhuǎn)租的還應(yīng)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，應(yīng)提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;　　6、受委托經(jīng)營管理房屋的除提交有效產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)交合法的授權(quán)委托書;　　7、委托代辦的還應(yīng)提交授權(quán)委托書及身份證明。　　(二)租賃雙方當事人交驗的文件、資料　　1、租賃雙方當事人如果是自然人的，需提供身份證明;　　2、租賃雙方當事人任何一方是法人的，需提供法人證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證)和法定代表人身份證明等合法資格證明。

首先要區(qū)分房屋用途，是住宅還是商業(yè)用途。如果是商業(yè)用途需要承租人提供合法經(jīng)營許可文件以避免承租人非法經(jīng)營或從事違法犯罪活動時負連帶責任，同時可根據(jù)房屋情況做用途的限制性規(guī)定，還有消防約定。然后租期，租金的支付，水電、物業(yè)管理費的約定，續(xù)約約定，雙方權(quán)利義務(wù)，合同的解除，違約責任等常規(guī)事項。

辦理房屋租賃證需要帶著材料到當?shù)胤抗懿块T房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)費用由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續(xù)費。1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復印件、租賃合同到當?shù)胤抗懿块T房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)。2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權(quán)證（復印件）或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，社員房屋使用證。3、如果出租人是委托他人代管的房屋，可由代管人申請房屋租賃證，代管人除提交上述證件外，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托其代管的委托證明。4、承租人如果為境外人員的，需要提交公安機關(guān)簽發(fā)的居留證件，承租人為境外單位的，需在提交國家安全局批準的有關(guān)文件。承租人為機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的有效證件。5、出租人和承租人需要攜帶相關(guān)的證件，在登記備案后方可領(lǐng)取房屋租賃證。6、出租人或承擔人提供房屋租賃的相關(guān)證件，向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場提出申請領(lǐng)取《房屋租賃合同》。7、出租人和承租人應(yīng)該認真填寫《房屋租賃合同》上的相關(guān)內(nèi)容。填寫完整后，送到相關(guān)部門。由相關(guān)部門受理和審核。審核通過后，由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續(xù)費。并發(fā)《房屋租賃證》。8、在領(lǐng)取《房屋租賃許可證》后并持《房屋租賃許可證》到當?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。承租人如是外埠人員須要到所在地街道派出所辦理“暫住證”。拓展資料：第十五條　辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應(yīng)當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。第十六條　對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。第十七條　房屋租賃登記備案證明應(yīng)當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。