如何看房子是否滿兩年_房子滿2年和滿年區(qū)別?
特邀律師
房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如,房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的,普通住宅免征,非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個(gè)稅,滿二年的能免增值稅,但不免個(gè)人所得稅。
滿兩年的房子在買賣時(shí)候可以減免一個(gè)營(yíng)業(yè)稅,不滿兩年的房子不減免營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅是房?jī)r(jià)的百分之五
滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年,符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。 滿五年是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時(shí)間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今,如果已經(jīng)時(shí)隔五年了,即為滿五。 因此,房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如,房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的,普通住宅免征,非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個(gè)稅,滿二年的能免增值稅,但不免個(gè)人所得稅。 所以,這就是購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候,喜歡購(gòu)買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了,這往往是因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的房子,可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策,可以幫購(gòu)房者省下不少錢。 如何界定二手房是否滿兩年和滿五年? 1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn) 以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。 2、已購(gòu)公房 有三個(gè)時(shí)間:房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿五年或滿兩年即可)。 3、繼承的房產(chǎn) 繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。 4、贈(zèng)予的房產(chǎn) 直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。 5、夫妻更名的房產(chǎn) 可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。 6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn) 遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。 滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低,是二手房中最搶手的一類房源,但在交易前特別是交定金的時(shí)候,核實(shí)房子是否為滿五年,是很關(guān)鍵的一點(diǎn),別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時(shí),也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補(bǔ)充協(xié)議,并附上相應(yīng)的違約條款。
查看產(chǎn)權(quán)證的上面蓋章的時(shí)間或者契稅發(fā)票上面的開票時(shí)間,這兩個(gè)時(shí)間哪個(gè)先滿兩年為準(zhǔn)。
契稅發(fā)票可以產(chǎn)權(quán)本人在房屋所在地的房交所調(diào)檔,產(chǎn)證復(fù)印件若是按揭購(gòu)買可以在抵押的銀行調(diào)檔。你應(yīng)該問的是二手房交易中的滿年限問題。
根據(jù)辦證日期算,滿二年或者滿五年。只有購(gòu)房合同,沒有辦證,就不算。