之前在銀行有貸款現(xiàn)在也在還，是可以申請辦理房屋二次抵押貸款的。辦理房屋二次抵押貸款的流程：

經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房或意向書；

向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；

銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；

銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

借款人按期償還貸款。

被借名人構(gòu)成根本違約，可以給被借名人發(fā)解除合同通知書。然后起訴到法院，要求被借名人還清貸款，并將房屋變更登記在你名下。

首先：第二筆抵押是個人抵押還是銀行抵押，如果是個人抵押則風(fēng)險較高，存在解壓風(fēng)險。第二：為了降低損失可讓房主自行解除一個抵押后你在用定金或部分首付的形式為其解壓。第三:合同上要注明支付的定金或首付只能用于還款解壓使用，并約定還款解壓的最晚時間點。第四：最好是支付完定金或首付款后買賣雙方加中介公司立刻去辦理還款手續(xù)，三方共同見證錢款的去向以及手續(xù)的進度。

對于遇到二押多種多重抵押的房產(chǎn)小心是必要的，對于此類房產(chǎn)交易第一找專業(yè)的房產(chǎn)交易從業(yè)人士把關(guān)，第二找靠譜的擔(dān)保公司贖樓，只要房產(chǎn)沒有訴訟債務(wù)糾紛，有正規(guī)擔(dān)保公司愿意擔(dān)保贖樓一般過戶就不存在問題，再就是合同內(nèi)容上盡量規(guī)避己方風(fēng)險即可