同一財(cái)產(chǎn)辦理兩個(gè)及以上抵押登記的，每個(gè)抵押都具有優(yōu)先受償權(quán)（相對(duì)于沒有抵押的或者雖然抵押但是沒有辦理抵押登記的而言），但是先抵押的優(yōu)先于后抵押優(yōu)先受償。附物權(quán)法：　　第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：　　（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；　　（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；　　（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

順位抵押，就是指在第一個(gè)抵押權(quán)人抵押的情況下，原抵押物抵押給第二個(gè)抵押權(quán)人，第二次就叫第二順位抵押，所謂順位，就是第二個(gè)抵押權(quán)人的權(quán)利在第一個(gè)之后。一般情況下，辦理順位抵押，需要準(zhǔn)備身份證、戶口簿、婚姻證明、民政局婚姻檔案，房產(chǎn)證、國土證、借款合同、征信報(bào)道、銀行流水、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證以及其他佐證(佐證可包括車子等)同時(shí)，有租房合同的，需攜帶租房合同一起到貸款機(jī)構(gòu)辦理。

原則上是可以的，但是在辦理的過程中要得到第一順位抵押權(quán)人同意，其他手續(xù)跟辦理抵押時(shí)候差不多的

無論抵押給誰，你要看是否全部抵押了（一般都是全部），如果沒有余額了那么你無法實(shí)現(xiàn)順位抵押，再者要再次抵押也得要抵押權(quán)人同意（即銀行）。建議你們買賣雙方同銀行一起到房產(chǎn)局辦理手續(xù)，還清貸款、解除抵押，順利辦理過戶手續(xù)。否則小心了，因?yàn)橘u房人欺騙你一次了（隱瞞了抵押的事實(shí)），所以說小心（也可能是無意的）。