網(wǎng)簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實(shí)體的。網(wǎng)簽的意思是說(shuō)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說(shuō)二手房買賣合同網(wǎng)簽，網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認(rèn)無(wú)誤后，在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。現(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.

網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：

1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;

2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;

3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);

4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

買二手房，如果遇到“一房二賣”的情況就很糟心，那么該如何避免呢？網(wǎng)簽的重要性就體現(xiàn)出來(lái)了。簽完二手房合同后，馬上到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，房子三個(gè)月之內(nèi)就無(wú)法再次簽約。及時(shí)網(wǎng)簽可以有效避免“吃差價(jià)”、“一房二賣”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)。

那么，對(duì)于網(wǎng)簽?zāi)阏嬲私舛嗌倌兀课覀儸F(xiàn)在就一起來(lái)詳細(xì)看看，網(wǎng)簽的具體流程和注意事項(xiàng)。

什么是網(wǎng)簽？

顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

這其中涉及2個(gè)概念：網(wǎng)簽價(jià)、合同價(jià)。

網(wǎng)簽價(jià)：網(wǎng)簽合同中約定的價(jià)格，它決定了你要交多少稅；

合同價(jià)：房屋的實(shí)際成交價(jià)格，是買家最終支付給賣家的總金額。

TIPS：一些買房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，會(huì)造成賣家損失。

網(wǎng)簽有什么好處？

網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。

其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。

最后，網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

TIPS：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

網(wǎng)簽流程是怎樣的？

在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。

買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些？

1、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。

2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認(rèn)無(wú)誤后再打印正式合同，電子合同的核心內(nèi)容(買賣雙方姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、補(bǔ)充條款）都可以進(jìn)行修改。（房屋地址、面積、產(chǎn)證編號(hào)則為系統(tǒng)自動(dòng)生成無(wú)法修改）。

如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)變更合同”，重新進(jìn)行簽約。

3、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。

溫馨提示：

關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。

就我這里而言，二手房的網(wǎng)簽合同房管局存檔后，給買房雙方兩份原件，過(guò)戶時(shí)交不動(dòng)產(chǎn)中心一份，如果去公積金貸款也還需要給公積金一份，個(gè)別銀行住房貸款也需要提供網(wǎng)簽合同（復(fù)印件也可以）。

如果您是通過(guò)中介交易的那么買賣雙方有中介提供的那份三方合同即可。

如果是直接買賣雙方交易的，網(wǎng)簽合同可以復(fù)印幾份，買賣雙方重新再網(wǎng)簽合同上簽字按手印即可，過(guò)戶后因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)中心留存的有網(wǎng)簽合同原件了，隨時(shí)可以調(diào)取加蓋不動(dòng)產(chǎn)中心公章的復(fù)印件，一樣有法律效力

一、二手房網(wǎng)簽不等于過(guò)戶。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認(rèn)合同條款，只是購(gòu)房的第一步。 二、二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。其流程包括：

• 購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）；
• 網(wǎng)簽合同；
• 地稅部門核定契稅；
• 房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 三、辦理二手房過(guò)戶需提交的資料有：
• 登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）；
• 申請(qǐng)人身份證明；
• 房屋所有權(quán)證原件；
• 網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件；
• 買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
• 契稅完稅或減免稅憑證原件；
• 房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份；
• 其他資料： （1）住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件； （2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件； （3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明； （4）補(bǔ)交土地出讓金的證明； （5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件； （6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）； （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件； （8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。 四、在二手房買賣過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：
• 進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份；
• 簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任；
• 必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間；
• 必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間；
• 與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單；
• 通過(guò)中介公司購(gòu)房必須要求與房主見面；
• 必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

同事去年剛買了二手房，問了他簽合同的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在來(lái)分享給大家啦～

首先，在簽合同的時(shí)候，要注意合同的正規(guī)性，可以用房管局提供的二手房買賣合同的范本，在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行改動(dòng)，但是需要注意的是，一定要看好了賣家都改了哪些地方。

第二，在合同中要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。要寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

第三，到現(xiàn)場(chǎng)簽合同的人必須是所有的產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的話，二手房買賣是無(wú)效的，如果其中有人不能到現(xiàn)場(chǎng)，也必須要有他的書面授權(quán)委托，必須要留有證據(jù)，以防事后有人反悔，說(shuō)不同意賣，那就有麻煩事了。

第四，要明確違約的責(zé)任，這個(gè)可以利用附加條款，說(shuō)到附加條款，一定要合理利用附加條款，可以在附加條款里加上諸如如果一方違約了怎么辦？驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量不合規(guī)定怎么辦？不能辦理過(guò)戶怎么辦？房子被查封或者抵押不能過(guò)戶怎么辦？拖欠稅費(fèi)、貸款出現(xiàn)問題等不能過(guò)戶怎么辦？等等問題，只要你擔(dān)心的問題都可以寫在里面，以防事后出了什么事，協(xié)調(diào)麻煩。而且要注意看里面有沒有什么貓膩，中介有沒有故意把房產(chǎn)的價(jià)格降低幫助買家逃稅，有沒有把房間標(biāo)為精裝修等等違規(guī)問題。還有注意里面有沒有一些霸王條款，比如延期交房可以免費(fèi)，買房無(wú)權(quán)調(diào)整合同等。

第五，還有一個(gè)小細(xì)節(jié)需要注意的，在買二手房和簽合同的過(guò)程中，每一步最后都保留相關(guān)的資料和證據(jù)，合同的文本、收據(jù)、支付憑證、短信、郵件、微信聊天記錄等等，以備不時(shí)之需。

好了，以上大概就是買二手房簽合同時(shí)需要注意的問題了，我是叨姐，每天和大家分享買房知識(shí)，歡迎給我留言、互動(dòng)哦~