放心大膽購(gòu)買(mǎi)，小產(chǎn)權(quán)房肯定比大產(chǎn)權(quán)房舒服，甚至有占地面積，比如獨(dú)家院，車(chē)子可以直接停到院子或者屋子里面，還可以省下物業(yè)費(fèi)什么亂七八糟的費(fèi)用，盡量買(mǎi)已經(jīng)建好的小產(chǎn)權(quán)房，停車(chē)，出路等自己看好就行。一個(gè)小縣城，說(shuō)大產(chǎn)權(quán)，你以為國(guó)家給你發(fā)個(gè)證，那就是你的了，隨便一個(gè)政策出臺(tái)，分分鐘教你做人，比如房產(chǎn)稅，小產(chǎn)權(quán)所謂的糾紛，無(wú)非拆遷，補(bǔ)償，只要買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同屬實(shí)，已經(jīng)構(gòu)成事實(shí)合同，即便以后拆遷賠償，法院判決也會(huì)尊重事實(shí)。孫子們一毛錢(qián)不賠你，就想拆你房子，你不弄他們？再說(shuō)拆遷的幾率有多大？看好出路，沒(méi)啥問(wèn)題

律師說(shuō)法：小產(chǎn)權(quán)房，顧名思義暫時(shí)無(wú)法取得完整產(chǎn)權(quán)的房子。購(gòu)買(mǎi)此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)如下：1.合同效力風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于確認(rèn)無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證和需要繳納土地出讓金的住房，不建議購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于拆遷安置房等有五年時(shí)間限制的房產(chǎn)，可以慎重購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)前需要核實(shí)房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，合同必須與實(shí)際產(chǎn)權(quán)人簽署，不能由家人代簽，有授權(quán)委托人的，建議讓對(duì)方出具公證授權(quán)委托書(shū)。比如拆遷安置房，建議由全體家庭成員簽字確認(rèn)。2.漲價(jià)后賣(mài)方違約風(fēng)險(xiǎn)。很多購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的原因都是由于相對(duì)于商品房要便宜很多，但具備辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，往往升值的很快，在巨大的利益誘惑下，賣(mài)方很可能拒絕辦理過(guò)戶或者一房多賣(mài)。此類風(fēng)險(xiǎn)可以在簽署合同時(shí)，通過(guò)委托律師起草專業(yè)合同，設(shè)置嚴(yán)格的違約條款，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，讓賣(mài)方違約得不償失。3.形成居住事實(shí)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，可以要求盡早交付使用，形成居住事實(shí)，在司法審判實(shí)務(wù)中，對(duì)于此類已形成穩(wěn)定的居住事實(shí)的案件，人民法院很多都選擇維護(hù)交易安全，繼續(xù)履行合同。

有經(jīng)濟(jì)實(shí)力有錢(qián)還是買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房吧！至少可以得到保障，升值空間大。但現(xiàn)如今房?jī)r(jià)居高不下，如果剛需錢(qián)少想有個(gè)住處，可以考慮買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)有利有弊，若是投資就算了吧！

小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但風(fēng)險(xiǎn)大！小產(chǎn)權(quán)房在法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，小產(chǎn)權(quán)房缺“五證”沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，這些購(gòu)房合同在國(guó)土房管局那不會(huì)給予備案，產(chǎn)權(quán)證不是真的合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。

即不能確定房屋所有權(quán)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，遺產(chǎn)繼承也很難辦。

另外，因?yàn)闆](méi)有法律保障，有的可能一房多賣(mài)，容易上當(dāng)受騙，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償比有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低很多。

當(dāng)然，如果剛需一定要買(mǎi)，最好考察好，看地段和建房規(guī)模，買(mǎi)房手續(xù)程序辦妥收好，說(shuō)不定某天國(guó)家有利好政策也是一件好事。

1.小產(chǎn)權(quán)房在法律上是不允許買(mǎi)賣(mài)的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

2.小產(chǎn)權(quán)房都是要一次性付款，不能放大杠桿，你大可以拿著這筆錢(qián)去付首付買(mǎi)商品房。

3.小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有金融屬性，不好轉(zhuǎn)手，你未來(lái)的買(mǎi)家也會(huì)顧慮這一點(diǎn)，所以就形成了不好轉(zhuǎn)手的惡性循環(huán)。

所以，小產(chǎn)權(quán)房堅(jiān)決不能碰。

關(guān)注大胡子說(shuō)房，教你買(mǎi)到好城市、好地段的升值好房子！

感謝邀約！

小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)？這需要分開(kāi)來(lái)看的。在建的或者圖紙上的小產(chǎn)權(quán)房，就不要考慮了，風(fēng)險(xiǎn)太大，很容易被叫停，或者強(qiáng)拆。

對(duì)于各地大量現(xiàn)實(shí)存在的存量小產(chǎn)權(quán)房，可以考慮購(gòu)買(mǎi)。

購(gòu)買(mǎi)存量小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下幾點(diǎn)：

1、購(gòu)買(mǎi)成熟社區(qū)，最好是大社區(qū)，法不責(zé)眾，這樣的社區(qū)一般不會(huì)被強(qiáng)拆；

2、除了去社區(qū)物業(yè)部門(mén)改戶主，還要簽訂出售協(xié)議，已備將來(lái)出現(xiàn)糾紛，多一個(gè)舉證；

說(shuō)到這里，大家就知道，所謂小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房。就是占用農(nóng)村耕地，開(kāi)發(fā)商與村集體私自簽訂的協(xié)議，是不受法律保護(hù)的。一旦面臨拆遷，從法律層面來(lái)講，是得不到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

但小產(chǎn)權(quán)房大量存在是不爭(zhēng)的事實(shí)，這其中有相當(dāng)部分是未來(lái)有可能在通過(guò)補(bǔ)償土地出讓的方式獲得全部或者部分產(chǎn)權(quán)，前提條件是樓房質(zhì)量達(dá)標(biāo)（消防、防震），此外，是房產(chǎn)稅在國(guó)內(nèi)普及。

小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房合同有效嗎？能夠轉(zhuǎn)讓嗎？法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？童律師一一為您解答。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同房管局不會(huì)給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的所謂“產(chǎn)權(quán)證“，也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房分兩種

建在集體建設(shè)用地上 也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)。

建在集體企業(yè)用地或耕地。這種屬于違建。

關(guān)于合同是否有效

一般認(rèn)定為無(wú)效。但也有不同處理：

有效： 1. 本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間（戶口在同一個(gè)鄉(xiāng)）的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)。

2. 本鄉(xiāng)以外的人員購(gòu)買(mǎi)，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，有效。

無(wú)效：購(gòu)買(mǎi)者為本鄉(xiāng)以外人員，也未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用。

關(guān)于轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員（戶口不在本集體之內(nèi)）的第三人轉(zhuǎn)讓或出售——也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)后不能合法地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。

關(guān)于法律風(fēng)險(xiǎn)

政策風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目被整頓，有可能導(dǎo)致停建或被拆除。此時(shí)，無(wú)法取得房屋，有可能也不能及時(shí)索回房款。

拆遷風(fēng)險(xiǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房天生的缺陷（沒(méi)合法產(chǎn)權(quán)），所以購(gòu)房人也就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)遇到國(guó)家征地拆遷，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償。

質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)監(jiān)管不全面，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)也難以言明，房屋質(zhì)量、售后、保修，都難以保證。

大家好，我是老呂：小產(chǎn)權(quán)房子的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，先從第一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房它的產(chǎn)權(quán)小到什么程度，這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，是個(gè)人開(kāi)發(fā)蓋的，還是村集體蓋的，還是鄉(xiāng)集體蓋的或者是企事業(yè)單位蓋的，各種風(fēng)險(xiǎn)都是不一樣的，如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體能力越小他的風(fēng)險(xiǎn)就越大，例如個(gè)人蓋的房那風(fēng)險(xiǎn)肯定比企事業(yè)單位的風(fēng)險(xiǎn)大的多，所以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體是小產(chǎn)權(quán)房的重大風(fēng)險(xiǎn)之一，雖然是小產(chǎn)權(quán)，但也有房本，要看房本上的章的含金量是多少來(lái)判定他的風(fēng)險(xiǎn)大小。

第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于土地的性質(zhì)，他是農(nóng)用地是耕地是林地，這個(gè)是非常重要的，就是土地的性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)，如果是國(guó)家基本農(nóng)田保護(hù)地，那么這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)你就不用想，那是最大的隨時(shí)都可以拆掉退房還耕，所以你要先查清土地性質(zhì)，這個(gè)是非常非常關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)最小的就是企事業(yè)的自有土地相對(duì)來(lái)講風(fēng)險(xiǎn)是最小。

第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的就是法不責(zé)眾的效應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，那么有的房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)幾十戶的小農(nóng)莊等項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)就極大，而有些小產(chǎn)權(quán)的社區(qū)住上幾萬(wàn)人，那就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，這也是一個(gè)非常重要的指標(biāo)。

所以綜上所述你具體小產(chǎn)權(quán)到底有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)有多大的風(fēng)險(xiǎn)啊，只有一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目的去評(píng)估才可以，這個(gè)不能一概而論的。

但是小產(chǎn)房也有幾個(gè)特別大的優(yōu)勢(shì)

第一個(gè)當(dāng)然就是大家最重視的就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，價(jià)格要比周邊的大產(chǎn)權(quán)便宜好多。

第二個(gè)呢，就是交易非常方便，你不用去什么交易大廳過(guò)戶那么麻煩，一交錢(qián)馬上過(guò)戶了，省下好多時(shí)間與金錢(qián)。

第三呢有一些小產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，那么持有成本就很便宜了，所以呢，一切都要你自己去考量，你自己來(lái)判斷。

沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房目前身份不正，但并非違法建筑。其的土地產(chǎn)權(quán)屬集體，批準(zhǔn)建房的權(quán)限在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，暫時(shí)不能上市交易銀行也不受理抵押貸款，但如果自住是比夠理想的選擇，其優(yōu)勢(shì)就在價(jià)格相對(duì)啇品房便宜。如果旁邊有學(xué)校有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，那是很好的。新的土地法尚在修改過(guò)程中，而且全國(guó)普遍，相信這身體遲早會(huì)扶正！