一、房屋買賣合同簽訂后能更名么對于購房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。2、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。二、簽了購房合同后能改名嗎目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會在實(shí)際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：1、只交了定金；2、簽了正式合同并付了首付款的；3、簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。以上是關(guān)于“房屋買賣合同簽訂后能更名么”以及“簽了購房合同后能改名嗎”的有關(guān)購房合同改名的法律材料，希望對您能有一定的幫助。現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。如果您對購房合同更名還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。上*海*菁*英*地*產(chǎn)

房屋買賣合同更名是否合法需要根據(jù)具體情況而定。

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進(jìn)行更名的。　　　　

(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。　　　　

(三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。　　　　

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。

據(jù)上所述，在前兩種情形下，購房合同是可以進(jìn)行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進(jìn)行更名呢?　　　　

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。　　　　

(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。　　　　

另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。

房屋買賣只簽訂了購房合同的，可以分三種情況更改名字：

1、如果購房人和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同沒有備案，只需經(jīng)過開發(fā)商的同意和配合，可以與原購房人辦理退房手續(xù)，然后，你和開發(fā)商簽定正式的買賣合同，也就更名了。　

2、如果合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，那就比較麻煩了，要經(jīng)過開發(fā)商的一系列證明和手續(xù)，到房管局辦理退房手續(xù)，恢復(fù)網(wǎng)上信息。然后再賣給你，就可以落你的名字了。這手續(xù)會比較麻煩，一般備案的合同，開發(fā)商是不會輕易這樣做的！

3、一般來說，合同備案了，就只能等房產(chǎn)證辦下來再辦理買賣過戶，這樣稅費(fèi)會多很多。

您好！購房合同能否更名，需要看目前的房產(chǎn)狀態(tài)。

通常從購房者的角度來說，購房全過程大致可以分為以下幾個階段：

（1）購房者與開發(fā)商簽訂紙質(zhì)合同；

（2）網(wǎng)簽與備案

（3）房產(chǎn)預(yù)告登記

簡單來說 ，房產(chǎn)每到一個階段，就需要完成之前所有步驟的撤銷手續(xù)，且難度從易到難。

第一，如果目前房產(chǎn)還處于第一個階段，還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽的；那么比較好辦，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，只需要購房者和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商即可，將原有合同進(jìn)行撤銷，并與新購房者重新簽訂購房協(xié)議即可。但通常，開發(fā)商會收取一定的更名費(fèi)。

第二，如果目前房產(chǎn)已經(jīng)處于網(wǎng)簽與備案階段了，這個比較麻煩了。原因有兩個，第一如果房子有貸款，這個階段基本處于批貸款的階段了，如果變更購房者，則貸款人也會變更，通常情況下，再沒有還清貸款之前，銀行是不會同意變更的。第二，目前國家嚴(yán)厲打擊炒房的行為，規(guī)避買房之后沒多久就轉(zhuǎn)賣的行為，所以房管部門對于撤銷網(wǎng)簽與備案的審核非常嚴(yán)格，同樣需要開發(fā)商的配合，即使一切順利，周期也需要以年計(jì)算。

那能不能不變更，最后不動產(chǎn)登記的時候再修改呢？答案是不行的。依照國家頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見》中的規(guī)定:禁止商品房預(yù)購人將購買的為竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，在預(yù)售房竣工交付，預(yù)購人去的房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得未其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

第三，如果房產(chǎn)狀態(tài)已經(jīng)到第三個步驟，因?yàn)榍皟蓚€步驟的撤銷就已經(jīng)很復(fù)雜，基本不肯能了。但因?yàn)榉慨a(chǎn)預(yù)告登記是一個相對獨(dú)立的過程，所以這邊也簡單說明下“撤銷房產(chǎn)預(yù)告登記”的流程。

《物權(quán)法》對預(yù)告登記的撤銷作出了簡單的規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”也就是說，有以下幾種情況是可以申請撤銷預(yù)告登記手續(xù)的：

• 在應(yīng)該可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記的日期起三個月時間內(nèi)，沒有進(jìn)行登記，就可以申請撤銷預(yù)登記手續(xù)。
  
• 與開發(fā)商/或賣方協(xié)商一致，決定解除原有買賣協(xié)議的，可以申請撤銷預(yù)登記手續(xù)。
  

具體操作方法：

（1）準(zhǔn)備以下資料：包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)登記證明或房地產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料（也就是與開發(fā)商或賣方之間關(guān)于撤銷買賣合同的證明）等

（2）至不動產(chǎn)交易大廳遞交資料，并申請撤銷。

（3）大約10-30個工作日可完成預(yù)登記撤銷手續(xù)。

（4）重新以新買方進(jìn)行登記。

希望回答對您有幫助。