辦完房產證沒有合同了_拿到房產證,購房合同就沒有了嗎?
特邀律師
購房合同丟了可以補辦嗎?購房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補辦的。
1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同:開發商兩份,房管部門備案一份,購房者一份,但如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發商簽訂完購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的憑證,因此,要妥善保管自己的購房合同,如果不小心丟失,一定要及時采取相應的補救措施。
2、購房合同未做預售登記,在購房的合同沒有預售登記前,如果購房者合同丟失,只需將丟失的合同作廢,然后重新簽訂一份合同,購房者需要支付的費用是一份合同的工本費,約五十元左右。
3、預售登記后,辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷簽訂的那份合同,然后重新簽訂一份合同,再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花稅。
向銀行和開發商要,按揭的話,開發商一般會簽訂5份合同,2份給銀行,開發商自己一份,一份給你,還有一份是用來辦理房產證,是需要給到房管局的。你看看你的對不對嘛
沒有別的辦法。合同可以找賣方補簽,發票只能記開發商復印底聯加蓋公章證明。
房產證下來以后,產權證成為房屋所有權的法定憑證,購房合同已經失去意義,完全可以不再保留。
購房合同可以到市政局的檔案室復印出來,那時候會幫你蓋上核對章,這本復印的購房合同也有原件功效。如果你是按揭購房的話,最后應該沒有購房合同了,因為銀行也收。
是的,辦完房產證后手里應該還有一份購房合同。在購房時簽署的合同一式多份,至少4份(現房全額),如貸款則更多。基本4份:一份是買方、一份是賣方、一份是網上備案、一份是辦理產證。如貸款,則貸款銀行要一份。公積金貸款,除了貸款銀行外,保險公司(公積金貸款強制保險)要一份。如果組合貸款,則上述合同總數有7份
如果購房合同上規定的條款,最后一項是辦理房屋過戶,那么在買家取得房產證后購房合同就終止了。如果后面還有其他條款,比如二手房要進行物業交割,那就要等其他條款履行完畢合同才會終止。
一手房和二手房,分別討論:
1、如果是一手房,可以去開發商那邊補簽個補充協議,然后復印一份原購房合同原件,留存。
2、二手房中介那邊一般都會留檔,可復印一份,或者掃描一份電子檔的。