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上海二手房交易流程_上海二手房交易流程2020?

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在線咨詢 時間: 2022-06-11 17:08:40
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1.購房資格核驗(住宅類)。2.網簽合同。3.地稅部門核定契稅。4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。一般二手房的交流流程分以下幾步1簽訂定金合同,買方付定金,賣方

1.購房資格核驗(住宅類)。2.網簽合同。3.地稅部門核定契稅。4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

一般二手房的交流流程分以下幾步

1 簽訂定金合同,買方付定金,賣方放房產證

2 出售委托合同備案,買方購房查檔

3 簽訂正式合同,約定具體內容

4 買方打首付款,在銀行辦理按揭

5 按揭審批通過,賣方領取首付款(如果有按揭,要先降按揭還清)

6 約定過戶時間,房管局進行過戶

7 產權證做出后,進行稅費繳納

8 房屋交接,之后雙方憑借交接單,領取尾款和房產證

9 買方進行物業、水、電、煤氣等的過戶

我自己簡單說說吧,

第一步當你選好房源后,你得選擇一個有資質且專業正規的中介公司,(個人經驗,就算你是法律專家也別顯擺,畢竟術業有專攻,專業的中介能全面幫你評估房源的真實性,避免出現產權不明晰,產權糾紛,是否抵押及債務糾紛等),中介公司會詳細列出購房所需的各種費用和購房步驟(按揭包含評估費,貸款服務費及貸款銀行首付比例和月供數)。

第二步 確認購買后,中介安排與賣家見面簽約,商談定金,首付幾成,在中介見證下簽訂三方購房協議一式三份(建議定金可適當多給一些,防止反悔,因為反悔需雙倍賠償)。

第三步中介安排買家去貸款銀行面簽,這一步主要是銀行需要審核買家資格,確定你是否有貸款資格,一般正常為7到14個工作日!

第四步如面簽過了,中介安排買家與賣家一起去房管局網簽!!(網簽非常重要,只要是房源存在產權問題都無法通過)

第五步過戶!通過網簽后,進行買賣雙方不動產取證過戶手續,此時買家需要繳納各種稅費如契稅,消費稅,如果房產證不滿2年,還有一個人增值稅(也叫高稅)然后買家支付首付款給賣家,賣家交房交鑰匙

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