先簽訂房屋買賣合同，向開發(fā)商支付首付款，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行登記備案，并向社會(huì)公布，頒發(fā)房屋予告登記證。

您好，您的問題是： 預(yù)告登記，網(wǎng)簽合同備案 　　根據(jù)《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。第七十條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。　　商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購(gòu)房者的利益，主要是在備案后，如果購(gòu)房者尚未全部交付購(gòu)房款，那么購(gòu)房者取得了優(yōu)先購(gòu)買特定商品房的權(quán)利；如果購(gòu)房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人。預(yù)告登記與網(wǎng)簽合同備案不是一個(gè)程序。　　如果項(xiàng)目存在抵押，但開發(fā)商較為誠(chéng)信，明確告知購(gòu)房者項(xiàng)目存在抵押，并在合同中明確約定購(gòu)房者購(gòu)買后辦理解押手續(xù)的期限。并且項(xiàng)目銷售情況良好，如期償還貸款，五證齊全的情況下，在這種情況下，購(gòu)房者也可順利取得房產(chǎn)證。　　如果購(gòu)房者已經(jīng)購(gòu)買的存在抵押的房子，可采取的補(bǔ)救措施是替開發(fā)商履行其對(duì)銀行的債務(wù)，解除抵押，以此來保護(hù)其已經(jīng)取得的所有權(quán)，之后購(gòu)房人再向開發(fā)商追償該筆債務(wù)。因此在購(gòu)買抵押的房地產(chǎn)的情況下，如果買受人的確想購(gòu)買該被抵押的房地產(chǎn)，則一定要注意如下事項(xiàng)： 一是所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，只有清償了該債務(wù)，擔(dān)保債務(wù)才能滅失。二是在抵押未解除的情況下，如果購(gòu)買了該房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)直接與抵押權(quán)人協(xié)商確定擔(dān)保債務(wù)的清償問題，即將擔(dān)保債務(wù)未清償?shù)牟糠謨r(jià)款暫時(shí)不支付為宜。

房產(chǎn)證寫誰的名跟誰辦網(wǎng)簽和房產(chǎn)預(yù)告的沒有關(guān)系，購(gòu)房合同上有誰的名字，房產(chǎn)證上就有誰的，也就是說購(gòu)房合同是夫妻兩人的名字，房產(chǎn)證上也寫夫妻兩人名字。

必須滴。第一，所謂的備案是指買賣房產(chǎn)的合同備案，旨在對(duì)合同公平履約的一種行政監(jiān)管措施，有住建管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。主要依據(jù)合同法，屬債權(quán)的一種表現(xiàn)形式。

第二，預(yù)告登記，是對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)為物權(quán)的一種過度表現(xiàn)方式。依據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)必須登記記錄在登記簿上，方能產(chǎn)生法律效力。實(shí)施部門是自然資源不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。通常預(yù)告登記和預(yù)抵押登記合并辦理。

這是正式頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證書前的一種物權(quán)主題認(rèn)定行為。頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明書。也可以理解為準(zhǔn)“產(chǎn)權(quán)”。對(duì)債權(quán)債務(wù)人物權(quán)人有約束證明的
法律效力。