屬于賣方的房產交易稅有：增值稅、個人所得稅發票，（劃撥地）則需要補交土地出讓金，即：對應稅費的發票。

1、增值稅。

5.3%的增值稅，針對普通住宅取得產權證未滿兩年的全額征收、滿兩年的免征；高檔住宅未滿五年全額征收，滿五年征收增值部分；商業房產征收增值部分；

2、個人所得稅。

1%-1.5%的個人所得稅，針對普通住宅1%，高檔住宅1.5%，商業房產1.5%；

3、土地出讓金。

針對于劃撥地的房產交易還需補交土地出讓金，計價方式一般為地段單價x土地面積x修正系數，具體以當地交易中心的數據為準！

作為賣方，稅費由買方承擔，你房子賣掉了，拿著發票也沒什么用處了！

賣方應該注意的是實際到手的賣房的錢。

1、合同中約定的實收價還是成交價？

實收價不含稅，具體稅費多少就是買家出；成交價在無補充約定或特別約定的情況下可能含有多出來的稅費。

簡單的說，

例如1：100的房子，合同中約定的成交價為100萬，稅費約30000元，買家承擔以實際支付的方式另付稅費，前期估算的稅費30000元，實際繳納的稅費多了或者少了均由買方承擔；

例2：100萬的房子，稅費30000元，合同中約定的成交價約為103萬，買方出含稅的價格，賣方繳納相應的稅費，前期估算的稅費30000元，在無特別約定的前提下，多出來的歸賣方，少的賣方補足。

總的來說，在房屋產權信息明了的情況下，稅費的誤差不大，若是擔心稅費有誤差，可另行補充約定條款。

大家好，我是鄭州本地貸款專員一姐！

很高興回答這個問題，二手房要注意些什么

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續

二手房賣買，買家應注意如下問題：

一，請賣家出示房屋產權登記證，買家一定要認真審核，看看房屋產權登記證上有幾個產權共有人，是否有抵押貸款等。

二，向賣家咨詢未在房屋產權登記證上署名的共有產權人情況。賣房必須所有共有產權同意方可。

三，買家要多渠道了解賣家的房屋是否有法院查封或刑事案件以及債務糾紛。

四，買家要多渠道了解賣家房屋是否有很不吉利的事發生。

五，買家要知道賣家賣房的真實原因，以便后續談價格。

六，買家在簽訂賣買合同前一定要確認好購房貸款的事。

七，買家的購房資金一定要存入銀行第三方監管賬戶，等房屋過戶好之后一次性付款給賣方。

作為一名行業管理者，給你可靠解答！

買二手房要注意以下細節:

• 1.價格。房子賣了多少錢，肯定要明確，談判協商的房屋價格是否體現在買賣合同中，定金是多少，首付款是多少，這些都需要確定。

• 2.時間。時間指的是買家什么時候交首付，什么時候辦理過戶，什么時候辦交接，什么時候拿尾款，這些內容都應該在合同中約定，特別是最終拿尾款日期，一定要寫清楚，不能因貸款難辦，銀行審批時間不確定而不約定，如不約定，買家可以無限期辦理貸款，這是最容易起糾紛地方，特別是在貸款難辦時候。
• 3.責任。在買賣合同中一定要寫明雙方責任，違約了怎么辦？違約金是多少，一定要有，不能讓后期交易中處于被動。

• 4.交接。辦理房屋交接后，建議你拿到全部房款后再辦理，不能提前。以前經常遇到買家預抵押辦好了，賣家就把房子讓給買家住，后來貸款辦理中出現問題或者貸款辦理時間延長，雙方出現糾紛，賣家沒拿到錢，房子就讓人家住進去了。

• 5.資格。資格有兩方面，一是購房人可有購房資格；二是貸款資格。購房資格是最基本條件，與沒有購房資格的人簽訂合同，可能會上當受騙，更會導致交易周期延長；如果是貸款，一定要確定購房人信用良好，能貸款。不然貸款辦理不下來，買賣合同不能履行，容易產生糾紛。
• 這是我個人觀點，希望對你有所幫助，歡迎關注，咨詢！

二手房交易，需要注意的問題非常多，而且其中的陷阱不少，下面就給大家結合真是案例具體說明：

1、簡單的二手房交易名詞解釋：

信息服務費，就是鏈家等認為的中介費，房子價格的2.5%，這是買主跟業務員和店長軟磨硬泡了好久之后，才打的95折，他的房價是64萬，所這筆費用是15200。安居客論壇是國內領先的網上找房論壇，在這里您可以和其他網友一起學習找房知識、交流找房心得，分享找房經驗、獲得找房幫助、結識找房朋友。

代書費，就是鏈家等幫買主做的合同，打印的收條之類的東西，一般要房價的0.5%，這部分一般沒有打折，所以是3200元（給我100塊錢我自己覺得做的比他們好多了） 。

貸款服務費，據中介解釋，這筆錢是鏈家的金融部收取的，用來跟銀行跑貸款的，或者說，就是給鏈家那些整天泡銀行的人發工資用的，而事實是，很多銀行都不收這個錢的。

過戶服務費，就是鏈家等的員工帶著你去過戶的費用。

代收評估費，這里寫明了是代收，所以說是第三方機構評估房產價值收的勞務費，而銀行本身也不收這個錢。

2、說明一下各類費用如何討價還價及貸款流程。

具體說一下評估費的問題，買主與幾個中介接觸過，雖然銀行明確表示不收費，但是作為二手房他們給我們評估的價格很重要，如果不交費我們自己去評，真就貸不出多少錢了，舉例來說，10K多一平米的房子給評個5K、6K是很正常的，按他們所評的價格給貸8成也就沒有多少了，大部分都得我們自己掏！如果多出點錢，中介還可以給做高評估，所以這個錢還是不要省的好，就是這樣的世道。

中介信息費一般是可談的，不過現在折扣不大，銀行貸款的如果自己貸可以不給中介這部分錢，但一般中介如果有能力替你貸的更多，也沒必要省下來了。

如果走商貸，在跟銀行面簽，也就是簽貸款協議的同時，需要提供首付確認函，估計是表示貸款確實是因購房發生，而不是為了套現什么的。等面簽完后，銀行會根據提供的資料同意批貸，在批貸書下來的時候，就會聯系買賣雙方過戶，過戶后三個工作日，銀行就將余款打入賣家賬戶。合同是當事人雙方協商一致才能成立的，是可以修改的。

3、具體交易及過戶時需注意的事項：

1）、付首付和過戶是怎樣一個順序？怎么制約，來保證買房人的利益。 付首付是非常早的事，很多情況下，房主會等著你的首付去還剩下的貸款的，所以你不得不在沒有任何保障的情況下先把幾十萬給房主。你所得到的保障，就是一張打印的收條，由房主和你雙方簽字，中介方嘛，你要不強烈要求，他們不會簽字的，用它們的話說，他們只是陪同，首付是買賣雙方自行過款，純屬放屁，給了那么多中介費，在最需要他們的時候他們卻說沒他們什么事了。有的中介會暫時將房主的房本扣下，但這也取決于房主是否樂意，有時房主還要拿房本去辦別的手續，所以房主是不愿意把房本給中介的。就算給了又能怎樣，放主要是真想騙你，掛個失就搞定了，所以我感覺，付首付這步純屬拼人品，感覺很搞笑，定金的2萬塊還簽了一堆合同，而首付的幾十萬卻要完全憑信任。我問了，我買房的同事都是這樣的。

2）、與中介的合同中的條款內容，買房人可以參與制定或修訂嗎？一般來說，合同是中介公司現成的，定死的，沒什么改的余地，而且都是約束買賣雙方的，跟中介屁關系都沒有。但有一個補充協議，這個東西是靈活的，是買賣雙方共同制定的，包括房子中都包括哪些東西，什么時候交房之類的，很重要

3）、中介的收費單據中，哪些可以談，就是說可以給他講價，或者去掉買房人可以不給。中介費用其實都是可以談的，但一定要在交定金之前談，記住，交了錢就別在奢望談什么東西了，沒可能的。部分買主的經驗是2.5%的中介信息費是可以談的，一般鏈家最低折扣是八五折，不知道還能不能再低；另外，如果需要中介幫助貸款，一定先問清楚全部費用是多少，比如你說要貸60萬，他會告訴你手續費是3000元，實際上超過30萬的貸款部分還要收費的。

房東出售房屋無非就是兩個問題，自己的利益，和別人的利益。自己出手賣房是為了得到資金，買家買房主要圖個安全可靠。

首先關于個人利益方面：簽合同時約定好金錢方面的東西，我凈拿多少錢，稅費誰出，中介費誰出，另外一點很重要的，為了自己能在合適的時間內拿到該拿的錢，必須告知中介方和買主我的銀行貸款有多少，產證滿幾年，有沒有糾紛，抵押，名字是誰的名字，自己的一些情況如實告知，如果自己有隱瞞情況，到時候買家反悔打官司自己會很被動。最后'要強調的是，所有要出費用，我凈拿的錢都要有在合同上明確的顯示，以及什么時候拿錢，拿多少，什么時候過戶都要寫上去。

自己的錢保證了，另外買家的利益也要保證，做人的最基本的原則，損人利己的事情堅決不做，損人害己，最終難免會遭厄運。房子本身就是大金額的交易，交易時要盡可能的和買房達到信息的透明化，如果一些地方自作聰明故意隱瞞，很有可能失手得到法律的制裁。努力做到信息對稱，態度謙和，詳細告知房屋情況，房屋內會留下哪些東西，物業費，水電費，如何清算，中介費誰來，稅費誰來，交易過程中的小的費用誰來，都要做到買賣雙方心里有數。做一筆生意，交一個朋友，怒氣傷肝，與彼于己都不好。

首先是簽署存量房買賣合同，然后就是網簽，再是銀行貸款，批貸后過戶。 賣方其實沒什么可擔心的，因為你是收錢方，只需要在簽合同的時候把收錢的時間以及貸款的時間規定下，保障你不會收款時間耽誤就可以。

二手房買賣，對賣家來說，在限購城市要把握買方是否具有購房資格。有些限購城市，對外籍人員要求交社保滿五年，而且要求是已婚的才能購房。其次主要把握買房人的付款方式及征信情況。對那些需要賣掉小房換大房的改善購房者，如果只付定金，首付款還未落實的，也就是小房子還沒有賣掉前的買房人，與這些買房人盡量不簽合同為好。賣房人通常愿意與首付款支付比例比較多，且買房人的征信得到銀行認可并已落實銀行貸款的買房人簽訂合同，這樣賣房人在收到買房人首付款后，才放心將房屋過戶到買房人名下，讓買房人辦理二手房貸款手續后，由貸款銀行將貸款直接打入賣房人的銀行卡上，這種情況下的二手房交易對賣房人才安全、放心。