在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。

在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)。二、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

在二手房的交易過程中，地方稅務(wù)局就會給某套二手房一個核定價格，以方便計算某套房繳納多少稅費。

你這里問的是在產(chǎn)權(quán)過戶的時候，因為多交了幾萬元的稅費，問這個交的稅費的評估價格是誰評估的。這個評估價格一般是不動產(chǎn)登記中心的地方稅務(wù)局的產(chǎn)權(quán)核價的窗口評估的。

一般來說，地方稅務(wù)局的窗口核價有兩種情況。

核定的價格高于買賣的價格和低于買賣的價格

地方稅務(wù)局的核定價格也只是一個參考，不是一個標(biāo)準(zhǔn)，這個二手房的價格核定，也不可能有一個準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。有可能熟悉的、經(jīng)常交易的小區(qū)，核定的價格就比較合理，而如果不是經(jīng)常交易的小區(qū)，在房價發(fā)生變化的時候，核定的價格就可能不太準(zhǔn)確。

?、核定的價格低于買賣成交的價格

這大多數(shù)的情況下是這樣的。這是大多數(shù)買房人和賣房人都喜歡的一種核價。

這種情況下的核價，買賣雙方在繳納稅費的時候，就會少很多。

這種核價一般在二手房交易比較活躍的小區(qū)。經(jīng)常核價，就比較熟悉嘛。

?、核定的價格高于實際買賣成交價格

這種核價，買賣雙方都不會喜歡，其原因是在繳納稅費的時候，會多交稅費，誰也不愿意無緣無故多交稅費，因此，很多人是不愿意接受的。

出現(xiàn)這種情況，一般是這小區(qū)的二手房交易不活躍，地方稅務(wù)局在核定價格的時候，由于沒有過多的參考，就不知道市場行情的價格是多少，在核定價格的時候，就會核定的比較高。

出現(xiàn)這種情況，你可以和地方稅務(wù)局的領(lǐng)導(dǎo)溝通，說我這房成交價格要低于你核定的價格，這個很不合理的，這一般來說，地方稅務(wù)局是可以接受的，會修正自己的錯誤。

如果地方稅務(wù)局不愿意修正你的建議，那你也沒有辦法，畢竟來說，這個核定價格的解釋權(quán)，都在地方稅務(wù)局，并且這個繳納稅費，都是剛性的，你不繳納稅費，就無法產(chǎn)權(quán)過戶。

那在我們產(chǎn)權(quán)過戶的時候，如何來判斷地方稅務(wù)局給我們核定的價格是高于市場成交價格還是低于市場成交價格，從而讓我們在核定價格的時候，做好一些繳納稅費的準(zhǔn)備呢？這里我想有兩點可以幫助我們來解決這個問題。

如何來事先判斷核定的價格是高或者低

低于買賣成交價格，我們就積極的配合繳納稅費，高于買賣的價格，就和地方稅務(wù)局溝通，以達(dá)到一個合理的核定價格。一般來說，我們有兩者方法來提前判斷核定的價格高低。

?、先咨詢中介公司過戶專員

中介公司在不動產(chǎn)登記中心有專門的過戶專員，在經(jīng)常過戶的小區(qū)，他們能夠初步的判斷，地方稅務(wù)局對這個小區(qū)核定的價格是多少，具體到你這套房的核定價格，一般不會相差太多。

?、咨詢地方稅務(wù)局的工作人員

在工作人員閑下來的時候，你可以直接問工作人員，我在某小區(qū)的房子，準(zhǔn)備過戶，過戶的時候核定的價格大概是多少，能不能幫忙查詢一下。一般來說，工作人員是愿意給你查詢的。如果工作人員不愿意給你查詢，你可以找熟人給你查詢，比如經(jīng)常在不動產(chǎn)登記中心過戶的過戶專員。

從以上兩點分析來看

繳納稅費的時候，核定價格是地方稅務(wù)局自己的系統(tǒng)核定價格，這個核定的價格沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，只是一個參考核定價格。

如果出現(xiàn)核定的價格高于實際買賣的價格，最好和地方稅務(wù)局的領(lǐng)導(dǎo)溝通，這個是可以的。

當(dāng)然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

房屋評估費是在對房產(chǎn)的價值進(jìn)行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。

評估費收費標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。

如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。

但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。