中介答應(yīng)你的貸款額度能不能貸下來，否則就要增加首付，要不你就違約了，這點要提前談好

二手房買賣，對賣家來說，在限購城市要把握買方是否具有購房資格。有些限購城市，對外籍人員要求交社保滿五年，而且要求是已婚的才能購房。其次主要把握買房人的付款方式及征信情況。對那些需要賣掉小房換大房的改善購房者，如果只付定金，首付款還未落實的，也就是小房子還沒有賣掉前的買房人，與這些買房人盡量不簽合同為好。賣房人通常愿意與首付款支付比例比較多，且買房人的征信得到銀行認(rèn)可并已落實銀行貸款的買房人簽訂合同，這樣賣房人在收到買房人首付款后，才放心將房屋過戶到買房人名下，讓買房人辦理二手房貸款手續(xù)后，由貸款銀行將貸款直接打入賣房人的銀行卡上，這種情況下的二手房交易對賣房人才安全、放心。

本人從事二手房多年，有豐富的二手房經(jīng)驗，我認(rèn)為買二手房，主要有以下細(xì)節(jié)，需要注意！

1、買二手房時，特別是裝修房，重點看廚房，廁所，有沒有漏水！

2、買二手房，要落實房產(chǎn)證上的性質(zhì)，是出讓地，還是劃撥地，還是其它性質(zhì)！還有就是房產(chǎn)證，上面的具體面積，一定要落實清楚，畢竟一個平方，相差一兩萬！

3、買二手精裝房，要留意房子，是不是有人住家！如果沒有人住，要留意，是不是炒房客的房子！

4、簽買賣合同時，要留意合同條款，1、合同金額2、付款方式3、交房日期4、違約責(zé)任5、備注事項！

5、中介費(fèi)用，不要一次性給完，做一個環(huán)節(jié)，給一個環(huán)節(jié)的費(fèi)用！

總結(jié)：買二手房，只要注意以上5點，基本上買二手房，就沒有問題！希望對你有所幫助！

在重慶買房，請關(guān)注安家在重慶，@安家在重慶！

二手房過戶買家注意事項：1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。