二手房買賣較為復雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為復雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

我覺得，漏水問題和朝向問題最重要

二手房賣買，買家應注意如下問題：

一，請賣家出示房屋產權登記證，買家一定要認真審核，看看房屋產權登記證上有幾個產權共有人，是否有抵押貸款等。

二，向賣家咨詢未在房屋產權登記證上署名的共有產權人情況。賣房必須所有共有產權同意方可。

三，買家要多渠道了解賣家的房屋是否有法院查封或刑事案件以及債務糾紛。

四，買家要多渠道了解賣家房屋是否有很不吉利的事發生。

五，買家要知道賣家賣房的真實原因，以便后續談價格。

六，買家在簽訂賣買合同前一定要確認好購房貸款的事。

七，買家的購房資金一定要存入銀行第三方監管賬戶，等房屋過戶好之后一次性付款給賣方。

買二手房是一門技術活，如果不了解，小心掉坑里。

買新房你面對的是開發商，你有一大群買房人作為后盾，也可以通過政府桿桿來壯膽。但是二手房你面對的只有房產中介，二手房交易的房東。在不知深淺的情況下，冒然進入，風險很大。主要的原因如下：

1，中介的生命線就是收取傭金。賣信息給你，協助你辦手續，在現行的規則下，約束它的手段不多。而且，你也摸不透信息真假，吃虧的往往是你。

2，房東作為上家，它的信息真實有效性和應對手段多。它可以影響中介，也能影響買家。一個誠信的房主，對交易的安全性非常重要。

3，作為買家，手上的資源最少，很多時候都只是中介傳遞信息，水分多少，有何利弊，你一無所知，只有掏錢的份。所以為了防范風險，做好功課很重要。

如何做好功課，有這么幾個方面。

a，了解所買片區的房子市場價。這個信息可以從網絡上了解，也可以從小區居民口中了解。網絡價格真真假假，需要挑選。

b，對中介的話不要不信，不要全信。他們就是靠交易而生存的。有時候為了交易成功和多拿傭金，往往存在水分和假象。買家一定要守住本心和自己錢包。不著急多聽多問，打破沙鍋問到底，別急著承諾和交錢。多打聽幾家中介，你就很快找到真相。

c，千萬別想著撿漏。如果有漏，中介早撿了。按流程走，往陽光下走，別做小動作想著占小便宜。

d，每一筆錢都要注意安全。自己要想清楚毎一步的利弊得失。在3方的交易中，你力量最弱，想好退路，走進一步，退想三步。所有的環節要有憑證或者錄音等文件，保護好自己。

做到這些，你將可以保證不會掉下水而失去游泳機會。