不要總想著抄底樓市，巴菲特買股票這么牛還會陰溝里翻船，更別說普通人。剛需買房和投資客不一樣，投資的要看到短期的收益，剛需一般會長持房產，上車了才有置換的機會，現在不上車以后上車的成本越來越高，受通貨膨脹的影響，貨幣在不斷貶值，有能力越早買越合適。

貸款買二手房，什么時候能過戶？這個問題回答如下：

貸款買二手房辦理過戶手續，必須：

等到購買方向銀行申請貸款，得到銀行的審批同意通過后，

且賣房者全款付清該房產的貸款，注銷貸款他項抵押以后，

才能去辦房產交易過戶手續。

貸款買二手房交易需要注意以下三點：

1，簽訂雙方買賣合同之前，必須先

核實好購房者夫妻雙方的征信記錄，是否有貸款買房的資格條件，

并核實賣房方是否有債權債務糾紛，該房產產權是否清晰。

千萬別因業主的債權債務糾紛影響房產的正常過戶。

2，簽訂的雙方買賣合同必須

明確：

該房產的總價格，付款方式及期限，交付房產的日期，首付款及尾款時限等相關約定。明確違約方責任等等，避免不必要的糾紛。

3，貸款買房整個交易流程一般

要1—3個月，時間較長，

就要求買賣雙方要有耐心，碰到問題積極協商，互相理解，和平解決。

為避免糾紛，可請專業經紀人代為辦理，保證交易安全。

希望我的回答能幫到您。

不同城市無法一概而論。有些城市漲的早、漲得多，那么去年這一輪下跌也跌的早，跌的多。若是這類城市經濟基礎好、人口長期流入，那么剛需今年就可以入手了，小幅的波動可以無視。這類城市主要是一線和強二線城市。

不過少數二線和大多數三四線城市恐怕還得等一等，因為三四線城市經歷這波上漲之后，出現了一大批溢價嚴重的高估值城市。比如山東三線城市泰安的房價甚至超過了省內經濟二哥加宜居屬性的煙臺，在北方跟大連均價差不多；再比如四線城市聊城，人均GDP和人均收入都是全省倒數第一，房價曾高居全省第四，而且三月份大漲13%。這類城市在這個時間節點買房無異于站崗，妥妥的接盤俠。

五線城市均價普遍不高，漲幅雖大但漲的不多，跌起來也不會多。但五線城市現在收入水平跟三四線差距已經不大，因此收支比更寬裕。即使買貴一點也沒關系，畢竟樓市中長期來說還是穩中向上的。

一般而言，年底買房比較好，尤其是10月以后。為什么呢？原因一：金九銀十消化了一批購房者，市場積累新的購房需求需要一段時間，這個時候如果有業主要賣房，那價格就要開得很低。原因二：臨近春節，很多人提前返鄉，不論是客戶還是中介，市場比較清冷，有些家長騰名額，置換學位房，為了趕上春節之后4月份開學，會以比較筍的價格賣出房子，原因三：年底很多人都不敢買房，因為過年要花錢，并且明年預算多少還不知道，暫時按兵不動，原因四：年底很多工廠、企業老板要發工資，發不出就倒閉，所以有些人會低價賣房，保住生意，原因五：進入10月，全國大部分地區都會變冷，天氣一冷，人就變懶，很多人不愿意出去看房，如果業主急售，只能低價賣。注意，年底買房一般只適用于一線城市，三四線尤其是縣城不能。因為年底正是縣城返鄉置業的高峰，那時很難找到筍盤， 你硬是要買很可能買在高位。

我買的是二手毛坯房，從我個人看，買房前一定要對房子實地考察，看看房子內部有沒有問題，當時我買的房子管道漏水，付了定金才發現，賣家不修，然后我也沒繼續付錢，也沒說不要，就這么拖著，誰先開口誰違約啊，最后賣家主動修好了。還要問下小區住戶，看看口碑如何，夜晚治安之類的。

過戶前考慮自己用什么貸款公積金，商貸還是全款，我開始打算用公積金，這個需要買賣雙方過戶前去銀行申請的，當時中介帶著我們省略了這個步驟直接過戶了，最后公積金管理處批準了使用公積金但是銀行不放款，因為沒有按照銀行要求來，然后因為過戶了，商貸也辦不了，最后走的抵押貸款。所以過戶前一定要去銀行咨詢清楚。

因為我買的二手毛坯房，所以水電物業維修基金這些后來另開戶，沒有過，聽說裝修過的是需要過戶的。

至于材料，就是身份證，戶口本，結婚證這些材料，中介都會讓準備的。

其他也不太清楚了，希望有幫助！

買房是買新房還是二手房，第一要看房子實用性，第二要看價格，房子實用與否要看房子功能能不能滿足需求來決定的。只有購房要求與房子本身及附屬的功能最大限度吻合，房子才能適得其所；再加上合理的價格，房子才能發揮最大價值！

房子的功能屬性，主要是居住屬性、增值保值功能、附屬的學區功能、交通、醫療和生活服務功能；購房的需求，主要分為自住和投資。無論是剛需還是改善都屬于自住。

新房，由于主城區土地稀缺，新房一般都建在主城區周邊，交通、醫療、生活配套有待完善，增值保值功能也待觀察，而且不承諾學區，同地段新房肯定比二手房價格高很多；而周邊新房一般比主城區二手房要低。

二手房，一般都在主城區，交通方便、生活配套齊全，醫療服務成熟，學區優質有保障。

因此，自主型需求，在滿足學區、交通、醫療、生活配套的情況下，預算夠則優先選擇新房，否則還是選擇二手房。而對投資型需求，則應選擇有成長性區域或板塊的一手房，低投入，周期長，但回報豐厚且風險較小！

對于買新房還是二手房，沒有絕對正確的選擇，最重要的還是放平心態，按自己的想法去構筑幸福家園！

作為買家，不存在什么時候購買二手房不要過戶費的問題。買家有一個契稅，不管是買新房或者二手房，買家都要交契稅。
不同買家的實際情況不同，購買面積大小，交納的契稅不同。

在幾年前，重慶有一個購房規定是，農村戶籍，在買90平米以下的第一套住宅的時候，是可以免交契稅，現在沒有了。不過，你可以問一問你們當地的地方稅務部門或者咨詢房地產經紀人，是不是還有這個規定。

我想你應該問的是，二手房的交易過程中，可以免交哪些稅，如果是這個問題的話，我談談我的觀點。

在二手房的交易過程中，賣家的稅費有兩種情況可以免除，個人所得稅和增值稅，分別來說一下，在什么情況下，可以免除這個稅費。

增值稅在什么情況下可以免除不交

在購房滿兩年，就可以免除增值稅。增值稅以前叫營業稅，增值稅稅率是5.6%，按照100萬元的房價計算，如果要交納增值稅，就是5.6萬，還是蠻高的。

只要你的購房時間滿兩年，就可以免除增值稅。判斷購房是否滿兩年，一般是以契稅發票的時間為準。只要你網簽成功后，開發商就會為你交納契稅，交納了契稅后，不動產中心才能給你辦理產權證，因此，契稅一定是在產權證之前。

如果你契稅發票丟了，你可以帶著產權證，身份證等資料到不動產登記中心去復印你的契稅發票。

你的契稅發票丟了，并且你過戶的時間要求不是那么急，也可以按照產權證上面的時間為準。

我是重慶的，重慶一般的是這么做的，每個地方，可能有一些不同，具體的你可以咨詢當地的產權交易中心或者咨詢當地的經紀人。

免交個人所得稅

在二手房交易中，平時說的“滿五唯一”就是免交個人所得稅，說的是你出售的這套房如果購買的時間已經有五年，并且是你家庭名下唯一的住房，那就可以免除個人所得稅。

“滿五年”的判斷標準，還是以契稅發票的時間為準，不滿五年，就不能免除個人所得稅。

“唯一”是看你家庭名下的房產，如果產權證上面沒有你的名字，而有你配偶的名字，這不屬于“唯一”。這個“唯一”也不管是婚前或者婚后，只要夫妻其中有一個名字下面有房產，都不屬于“唯一”。

這是重慶的標準，可能其他地方有不同。

綜上所述

在二手房的交易中，買家不能免除要交納契稅，只能說交納的多少的問題。賣家的個人所得稅和增值稅，在某種情況下，是可以免除的。

這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以后交流這類似的問題。

看到前面幾位經紀人在那自說自夸還挺有意思的，我想說，他們都是經紀人，本身從事這個行業，自然會給自己貼好人標簽，但事實上，想要在買二手房過程中保障自己的利益，盡可能的把中介費晚一點交，有什么好處呢？主要是因為二手房的整個辦理過程太長了，流程細節什么的特別煩，如果你先把中介費交了，那會導致很多經紀人在后續工作中不積極，出現拖拉的情況，會延長交易過程，增加風險。

雖然很多中介都會要求，在簽了居間合同后就交中介費，但這是他們自己定的，又不是法律規定，所以在找中介的時候就先把丑話說在前面，行，咱就合作，不行，就換一家，就是這么簡單粗暴。省著到時候簽完合同后又在那扯皮，并不是我看不起某個中介，而是看不起所有的二手房中介，畢竟門檻太低，是人是鬼都能去干這一行，而國家又缺少相應的管控機制，才導致了“黑中介”這么個群體，我知道我這么說可能很多做中介的朋友很火大，但我想說，你給別人的印象都是你們自己造成的，怪不了別人。

我建議中介費可以在3個階段來交。

第一階段：在銀行放款后交，這時候所有的手續都辦完了，交就交吧，也不會存在什么問題了。

第二階段：實在談不下來，也可以在過戶后交一部分，放款后再交一部分，至少有個約束。

第三階段：再談不下來，那就在過戶后交吧，只是貸款的事，你可能要上心點了。

一定要拒絕簽合同就交中介費的，謹記，這是我的一點建議，如果還有其他購房相關問題也可以找我。