謝邀！如今新房的價格持續走高，所以很多人寧愿選擇購買二手房，當然這并不是說二手房要便宜很多，只是相對便宜一些，另外，裝修較好的二手房，也可以省去裝修的麻煩，然而，二手房畢竟是個人之間的買賣，那么簽訂二手房購買合同要注意些什么呢，坤鵬論結合身邊朋友的情況來給大家分析一下。

一、房屋產權要查清

坤鵬論認為，買二手房，首先房屋產權一定要明晰，這個在某種意義上說比房價都重要。之前有一位朋友，買了一套某鍋爐廠職工的福利房，全程聯系簽合同的是一位男士，由于朋友最開始沒有查看房屋的產權證，到后來要簽合同時，才知道，原來這套房子是這位男士的爸爸的，而他爸爸正重病住醫院，說委托兒子全權處理。關鍵是房產證賣方也沒拿到手。遇到這種情況，朋友還是有些猶豫，畢竟房價相對便宜，放棄了有些可惜。后來經過進一步了解，老人的房產不只是給這個兒子的，老人還有一個女兒……最后，基于這個情況，朋友最終放棄了購買。

買二手房，房屋產權異常重要，應該注意看產權證上的房主是否與賣房人是同一人。一定要查看房子產權證的正本，并且最好到房管局查詢此產權證的真實性，同時確認待售房屋是否被抵押或查封。

二、房屋相關信息要寫清

對房屋有準確的了解后，在簽訂二手房買賣合同時，就有針對性了。首先，一定要標明房屋的具體位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；第二，還要寫明房屋產權歸屬，原售房單位是否允許轉賣（有的單位福利房要求5年內不能交易），是否存在房屋抵押或其他權利問題，是否有私搭亂建部分，房屋的物業管理費用及其他交費狀況，房屋相關文書資料的移交過程。

三、房款付款時間、過戶時間

關于款項，具體約定付款時間。二手房買賣基本上都是直接約定該套房屋的價款。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

四、交接時間以及費用界定

在確定并寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

五、戶口遷移問題

很多人買二手房，特別是學區房，就是為了轉戶口，讓孩子讀書，所以，戶口遷移問題要重點關注。 由于戶籍的遷入和遷出歸公安機關管理，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其它的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應的，買方的戶口也就無法遷入。

六、違約責任

二手房交易過程相對新房更加復雜，且交易金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。如果交易過程中出現違約，怎樣劃分雙方責任？這也需要在二手房買賣合同中進行提前約定，寫明違約賠償責任和賠償金額。

雖然，二手房購買和過戶相對要麻煩一點，只要注意了以上幾個方面的問題，相信，買二手房也不會有什么安全隱患，畢竟，買二手房的人這么多嘛，所以大家也不要過于擔心。

買賣合同一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。

簽訂購房合同時應注意什么事項， 這個問題可以拆分為簽訂一手的購房合同和二手的購房合同；

一手的基本和開發商直接簽訂， 購房合同基本是開發商提供的固定模板， 買方很難修改， 處于弱勢地位， 建議仔細閱讀合同條款， 注意開發商合同條款和開發商承諾的條件是否一致， 如果不一致建議雙方協商修改， 如固定合同不能滿足買方的全部需求， 建議再多簽一份補充協議， 補充說明：補充協議和購房合同一樣具有同等的法律效應；

二手房的購買簽訂合同是買房環節中的重中之重， 簽訂二手房買賣合同我們要注意些什么呢？

這里我分為簽訂合同前和簽訂合同時兩個部分來說明；

簽訂購房合同前，要清楚如下這些問題；

1）審核自己的貸款資質和貸款額度， 買房前要提前查詢自己的征信狀況；

銀行發放貸款的基本要求是個人征信記錄良好， 收入是月供的2倍， 比如說你的月供是1.3萬元， 那你的收入證明要開2.6萬左右， 銀行才會發放貸款給你， 如個人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母擔保， 銀行認可家庭收入；

同時銀行會要求個人提供近期半年的銀行流水來輔助證明收入情況，如流水也不足的小伙伴， 提前半年就開始做流水；

2）銀行發放貸款額度的影響因素包括：貸款人的征信狀況，房屋評估價，貸款年限，還款能力，二手房房齡等；

如自己有逾期未還信用卡等較多不良記錄， 有可能銀行會降低貸款額度， 也就導致你必須要多掏一些首付出來， 提前要預到這種情況， 多預備一些首付出來（這種部分人會碰到）；

如自己征信記錄非常差， 有可能貸不到款， 要在合同里聲明， 銀行未能發放貸款無足夠資金支付購房款， 不視為違約， 賣家要在X年X月X日前退回定金（這種情況應該極少人會碰到）；

總結： 請大家要珍惜自己的征信記錄，尤其是大學時的助學貸款要記得按時還，信用卡也要記得按時還，不要等到要貸款了各種麻煩找上門來；

以上是針對自己個人的部分， 下面的是針對賣家我們買方要注意的點；

3）房子是否抵押未結清或查封，這個房產查冊就可以清楚；

4）產權人和出售人是否同一人，要查看房產證和出售人的身份證核對；

5）房產是否有共有產權人， 如有共有人， 簽訂合同時所有共有人攜帶本人身份證到場一起簽字， 并聲明所有家庭成員同意出售該房產；

簽訂合同過程的注意事項：

總的原則：合同上要明確雙方的違約責任， 不用任何模糊的字眼， 時間要明確， 違約的賠償金額也要明確；

交易過程中的所有發票收據，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存；

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體的違約賠償金額；

（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費；

定金的注意事項：

確定買房需要交定金， 中介有專門的定金合同， 我是直接跳過定金合同直接簽存量房買賣合同；

交付定金， 一定要賣方給付定金的收據， 要注意區分“定金”和“訂金”的區別， 合同收據以“定金”來寫， 收據和轉賬記錄要保存好（轉賬記錄會在后期需提交給按揭中介）

定金的金額：是買賣雙方靈活商定的，根據《中華人民共和國擔保法》規定：買房定金合同不可以超過購房合同上房款的20%，實際操作起來都是給5萬左右， 這個是可以商量的；

簽訂合同的具體注意事項：

一般中介都會提供存量房買賣合同， 注意看合同是條款是否完整， 如未通過中介交易，可下載房產局的二手房買賣合同范本；

正規的存量房買賣合同應該包括如下內容：

1）房地產權屬情況（房地產地址， 房地產權證號碼， 建筑面積， ）

使用性質， 建筑結構， 房產共有情況， 房產是否有抵押等他項權利情況， 戶口， 出租情況等）

2）計價和價款（出售價格）

3）付款方式

4）交樓時間和交接手續

5）稅費

6）各種違約責任

一般以上房子的基本信息中介都會幫你填好， 中介填好了自己也要核對一遍，確保基本信息真實有效，包括地址， 面積， 嚴格填寫面積并和產權證對應， 贈送的面積也要在合同的“其他條款”中注明；

2、約定付房款的方式：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式， 強烈建議采用按揭付款，

充分利用銀行貸款，銀行貸款是政府給老百姓的最好福利之一，做過生意的就知道， 和銀行貸點錢有多難， 民間借貸利息是房貸的好幾倍，在算上通貨膨脹， 不貸白不貸啊！

3， 約定稅費的承擔方，過戶所涉稅收和費用誰出，這些要在合同里寫好；

二手房交易稅費包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契等，其中比較大塊的是個人所得稅、契稅項（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）；

個人所得稅本應該是賣方承擔的， 但因之前是賣方市場的原因基本全部稅費由買家來承擔，現在市場較為冷淡， 可以適當拿稅費來和和賣家壓價或者談個人所得稅由賣家承擔；

4， 過戶，明確到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間；

5，確定具體的交房時間和交房條件及收房的注意事項：

（1）交房的時間和條件；

交房的時間一般是過戶后交房和賣方收到所有房款后交房， 具體雙方商議， 是空屋交還是帶家電交， 這些都要確認好并寫進合同；

（2）戶口遷出，現在很多家長買房都是為了學位， 戶口就顯得尤為重要，要明確賣方戶口遷出的時限及違約責任，如賣家戶口遷出需要一段時間， 可扣下部分房款作為擔保，直到業主戶口遷出再退還；

（3）物業費、水電費等， 要賣家提供最后一個月的繳費證明。

最后關于中介費的給付建議分成三部分， 簽訂買房合同時候支付40%， 過戶時50%， 交房10%， 具體金額可和中介商議， 分三部分給是為了約束中介的服務直到交房完畢；

以上這些是簽訂二手房合同時應該要注意的事項， 希望大家在二手房交易過程中盡可能地仔細和謹慎地審核合同條款， 保障自己的合法利益！

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：

（1）在合同中，應注明與開發商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。

（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

（4）明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應采取什么應急辦法。

（5）明確產權證發放到購房者手中的準確時間

（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。（7）約定設計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。

（8）仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。協議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發商事前已擬好了補充協議，這些協議多是按開發商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。