國家政策確實是在不斷修定的，變得越來越符合農民利益。

以前有規定，房子屬私有財產，是可以轉讓買賣的。只是有規定，房下邊宅基地不許買賣。但地可隨房走，在買方使用房子的同時，也有使用下邊宅基地的權力。房子中間只許維修，不許翻蓋，至房子倒塌，下邊宅基地由村集體收回。

為了加快農村發展，2019年國家又修定了《土地法》，允許村里公益性用地、閑置宅基地建設用地，可以出賣。只是其中強調，買方除交購地款外，必須向村集體交納土地出讓金。這與開發商買地建房差不多，只是中間省去了政府插手這一環。這就大大提高了農民收入。時間是70年。

只要你有資金，誰都可以買地建房、賣房。只是不能違犯以下4點。l、不許買賣耕地，2、國家也許要征收的土地，3、公路兩邊計劃用地，4、村計劃建設用地。

我想，加上買地款+土地出讓金+建房款+國稅+利潤，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到農村建房買房吧。

農民的自建房雖然是屬于私人財產，但是房子下面的宅基地卻是集體所有，在“地隨房走”的政策要求以及農村宅基地管理辦法和土地管理法的規定下，農民的自建房可以買賣，但是有前提條件。

1.只能村集體內部成員之間進行房屋買賣（轉讓）

宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。

2.賣了房屋后失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地

這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。

因此宅基地買賣并不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今后宅基地流轉將逐步展開。

農村的土地歸集體所有，分配給農民的宅基地，村民只有使用權，而沒有所有權。不能買賣，但是可以流轉。

而依法申請農村宅基地的人通常情況下只能為農村村民，而且專指本集體經濟組織的成員。農村村民將原有住房出賣、出租或者贈予他人之后，不可以再申請宅基地。

非本村集體經濟組織成員或者是城鎮居民一般不允許申請宅基地。當然也有特殊情況。例如，三西省實施《中國人民共和國土地管理法》辦法規定，集體經濟組織招聘的技術人員在本村落戶的可以申請使用宅基地。

宅基地流轉的方式有以下幾種：交換、轉讓、租賃、入股、贈予等。

如果，你在農村沒戶口，為了一時需要，可以買房，必競農村的房子價格很低。但有一項你要知道，地皮不歸你，因為按國有政策，農村的院地屬集體的，國家不允許賣買。如果你是農村的，有買所在地的戶口，可以買，需與村委協商歸屬，現國家政策是農村一戶一宅制，不允許一戶多宅。也就是說若你有房產，最好不要買，當地政府隨時按政策給你收回，。若你有兩個兒子，現有一處院地，是可以買的，但要與當地協商好。具體看自已的情況吧。