2019年8月1日，全國人大審核通過的，修定的"土地法"，允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地、公益設(shè)施用地和宅基地入市，同權(quán)進入市場流轉(zhuǎn)交易。2020年1月1日起開始執(zhí)行。時效70年。

既然宅基地2020年1月1日起可以進入市場進行交易，(當然賣方宅基地需符合一戶一宅政策)，那么，本村村民也可以在本村購買宅基地。

也許有人說，不是有政策規(guī)定，本村村民可以免費使用本村宅基地嗎？為何需要再買呢？這要從有些特殊情況來說明。

原來農(nóng)村是有人民公社，人民公社下屬生產(chǎn)大隊，生產(chǎn)大隊下屬生產(chǎn)隊，沒有行政村。每個村都是分為幾個生產(chǎn)隊隸屬于生產(chǎn)大隊。由于沒有行政村，所以村內(nèi)土地全部按人口分給各生產(chǎn)隊，所以村內(nèi)沒有公用土地。

后來人民公社改鄉(xiāng)，撤消生產(chǎn)大隊，鄉(xiāng)直轄行政村，村內(nèi)生產(chǎn)隊改稱村民小組。由于這個歷史原因，村內(nèi)土地全在村民小組手中，行政村仍沒公用土地。

隨看時間變遷，各村民小組人口變化不小。適合規(guī)劃宅基地的近村土地，有的村民小組富余，有的卻缺泛。讓兩個村民小組之間相互白送，一時達不成共識，這就出現(xiàn)了兩個組之間的宅基地買賣。當然要歸村委會批準，并上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所。

所以，本村村民之間買賣宅基地也是合法的。

答：根據(jù)我國的土地政策，除本村集體成員外，其它的村集體成員是不能在本村購買房屋的，否則，就是違法行為，是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。　　要解決這個問題，可以先將戶口遷移進來，辦好手續(xù)再遷移走。

農(nóng)村房屋，同村人能買賣嗎？在農(nóng)村同村人買賣房屋是普遍存在的事情。你愿意賣，他愿意買，價格合適，立字化押就算成交了。農(nóng)村宅基地房屋是可以同村人買賣的。但不論買主或賣主應注意以下事項:

《一》賣主

2018年全國土地確權(quán)與宅基地確權(quán)已基本結(jié)束。根據(jù)《宅基地管理辦法》，目前我國使行的是一戶一宅基政策。多余的宅基地房屋，在沒有達到分戶條件的情況下，或者不在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體規(guī)劃內(nèi)的宅基地房屋，是不能進行確權(quán)的。如果你出賣的宅基地是己經(jīng)確權(quán)，由于其他種種原因，要到外地居住，或已在城里買了房子，安了家。這種退出買賣是合情合理的。也是順應向城鎮(zhèn)化發(fā)展的形勢，但是你一旦退出買賣宅基地使用權(quán)，要想再回農(nóng)村申請宅基地是不予審批的，你可要想清楚啊！

如果是你買賣的宅基地房屋，為多余的宅基地，沒有進行確權(quán)，只要有人愿意買，付出地上建筑物款也是應該的。也許買主正沒有宅基地，當然都需要辦理相關(guān)手續(xù)。這樣買賣了，你得到了一部分收入。反之，你的空閑宅基地超過二年以上，集體有權(quán)收回，分給沒有宅基地的戶。

《二》買主

作為農(nóng)村買賣宅基地房屋的買主來說，更要注意多方面的問題。在農(nóng)村沒有宅基地，就是沒有家。在購買宅基地房屋時，首先要看所買宅基地房屋在不在規(guī)劃之內(nèi)，有沒有確權(quán)，本人有沒有確權(quán)的宅基地。如果已有一處確權(quán)的宅基地，還沒有達到分戶條件，建議你不要買，買了也是違規(guī)的房屋，不能進行確權(quán)，集體有權(quán)收回或拆除。

如果你還沒有宅基地，所買的宅基地房屋已確權(quán)，要重新變更，提出申請，村委簽字蓋章，報經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府與縣土管局審批，方能成為合法的宅基地。

總之，農(nóng)村宅基地房屋買賣時，要根據(jù)實際情況，具體分析定奪，千萬不能當兒戲。

以上為個人觀點，供你參考！如有不對之處，請在評論區(qū)留言！你們的地區(qū)對這種情況是如何處理的？

房屋作為不動產(chǎn)，是村民的合法財產(chǎn)，不能出賣給本村村民以外的人，只可以出賣給本村村民，村民對宅基地只有使用權(quán)、沒有所有權(quán)，不能買賣，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓，雙方向縣級國土資源局申請宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。