1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。擴(kuò)展資料如果房子沒有房產(chǎn)證，也就表示無法進(jìn)行過戶，只能去開發(fā)商那里進(jìn)行更名。所以說，只有購房合同的房子雖然可以交易，但并不建議大家購買。只有購房合同而沒有房產(chǎn)證，這對于買家來說是極為不利的，如果遇到拆除違建這樣的情況，很可能會(huì)落得錢房兩失的尷尬境地。參考資料

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買二手房只有購房合同，遇到這種情況，如果是五證齊全的小區(qū)，是有品牌有實(shí)力的開發(fā)商，在政策允許的情況下，是可以買的。

一般來講，分為兩種情況，買的是期房（原業(yè)主還未收房）跟現(xiàn)房（原業(yè)主已經(jīng)收房）。

對于原業(yè)主還未收房的情況，如果當(dāng)?shù)卣咴试S，也是可以買的，需要注意的是，買這類房產(chǎn)，與買一手房是一樣的，具體買賣流程要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定，總體來講，是先要注銷掉原來業(yè)主的購房合同，買方與開發(fā)商從新簽訂購房合同。

如果還未交房，涉及到了合同更名的流程，對于五證不全的小區(qū)，自己就要謹(jǐn)慎，不建議購買此類房產(chǎn)。對于五證齊全的小區(qū)，如果原業(yè)主是按揭購買的，則原業(yè)主需要先把銀行按揭還完，才能交易，新客戶如果購買此類房產(chǎn)，則需要全款購買。（部分地區(qū)可轉(zhuǎn)按揭）。

對于開發(fā)商已經(jīng)交房原業(yè)主已經(jīng)收房的現(xiàn)房建議，在政策允許的情況下，一般有兩種交易方式:

1 開發(fā)商可以更名，如果原業(yè)主的房產(chǎn)的所有權(quán)都在個(gè)人名下，買方需要全款購買。（可以轉(zhuǎn)按揭的地區(qū)除外）

2 可以加急辦理房產(chǎn)證，可以按照正常的二手房交易流程購買。這種情況下，買方可以按揭購買。

一般來說對于五證齊全的小區(qū)，如果需要采用合同更名的方式，則辦理手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)較長，而且對于付款方式需要根據(jù)相關(guān)政策自己買賣雙方的具體情況進(jìn)行協(xié)商。并且要規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。對于付款方式，一般都會(huì)根據(jù)辦理的相關(guān)流程以及時(shí)間節(jié)點(diǎn)協(xié)商付款方式。

對于購買此類房產(chǎn)，最好是能夠找一家正規(guī)的中介公司，在政策允許的情況，根據(jù)實(shí)際情況采用合理合法的交易方式，并且根據(jù)實(shí)際情況，對于中間存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估預(yù)防。

希望以前分享對大家有所幫助，大家有任何房產(chǎn)方面需要咨詢的都可以私信我，同時(shí)希望大家可以關(guān)注、點(diǎn)贊、評論、轉(zhuǎn)發(fā)！

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一般來說，能夠進(jìn)行出售的房屋，應(yīng)該是所有權(quán)權(quán)屬清晰的房屋，但是如果該房屋沒有取得房產(chǎn)證明，建議買方不要輕易購買，因?yàn)槿绻课輿]有房產(chǎn)證，自然會(huì)影響房屋的過戶，對于買方來說，購買一個(gè)不能過戶房屋的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。建議慎重購買

不好辦，所謂“買賣”，因?yàn)榉慨a(chǎn)證未辦理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不了。

可以到公證處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價(jià)格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，售賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務(wù)，稅款承擔(dān)，違約條款和風(fēng)險(xiǎn)怎么承擔(dān)。

注意，這里公證的是債權(quán)，不是房屋的所有權(quán)。

房子只有購房合同的情況下不可以過戶。

過戶流程：

1.領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；

2.交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；

3.查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；

4.鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價(jià)；

5.地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；

6.第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；

7.領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；

8.領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后；

9.領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。