關于農村房屋的買賣問題，目前確實個頭疼的問題。我們國家的土地是兩種所有制：國家所有制、農村集體所有制。

農村就是集體所有制土地。關于集體所有制土地的建設用地使用問題，我國土地法規定就只有四種情況：興辦鄉鎮（村）企業、村民建設住宅、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設。就是說，只有在這四種情況下，才可以使用農村的建設用地。否則，是不能使用土地搞建設的。所以，你不是本村村民，要想取得農村土地中的建設用地，只有投資鄉村企業或者投資鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設。

如果你通過投資鄉村企業而取得農村建設用地，然后再通過批準建房，便可取得集體土地使用權、房屋所有權。而且，這房屋、土地的權利，可以通過企業產權交易的程序發生轉移。并且，可以抵押等充分發揮物權。但你想通過購買農村住宅房屋，而你又不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員，這種情況，你的房屋買賣合同是無效的。

原因是：宅基地是分配所得，只能在農村集體經濟組織成員之間轉移。我國《房屋登記辦法》第八十七條明確規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

農地圈問答團隊：董金平

謝邀！城市戶口，有什么方法可以在農村合法的買宅房子或者宅基地？這個問題小焦來回答！

首先明確一點，農村實行“一戶一宅”政策，而且宅基地是禁止買賣的，這一點毋庸置疑！

恐怕很多城市戶口的人都有著和問主一樣的想法，那就是啥時候也能在農村去買一塊宅基地或者是到農村去買一幢房子住，過上悠閑的田園生活。但是，在眼下看來，這樣的想法終究只能是想法而已，畢竟國家對農村宅基地的管控還是非常嚴格的，除了農村戶口，城市戶口根本就沾不了農村宅基地的邊。

我們先來看看在農村買房子和宅基地合法嗎？

《中華人民共和國土地管理法》第二章明確規定，農村的宅基地是屬于集體所有的；第五章也明確規定，農村村民村民一戶只能擁有一處宅基地。同時，第二章還，民集體所有的土地可以依法確定給單位或者個人使用。所以，既然宅基地所有權是屬于村民集體的，那么就和城市戶口的沒關系了，就算是流轉宅基地也只能在集體內部進行流轉的。而且，農戶對于宅基地也只是擁有使用權，你都沒有所有權怎么可以賣宅基地呢？并且，個人賣集體的東西那肯定是不合法的。所以，不管你是農村戶口還是城市戶口，買賣宅基地都是不合法的。

那有的人說了，農村的房子和宅基地可是分開的，我不去農村買宅基地，我買房總可以吧？其實這個也是不可以的。《中華人民共和國土地管理法》第五章就規定，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。有了這樣的規定，哪個農民還愿意把房子賣給你？賣了自己住在哪？而且，農村的房子雖然和宅基地是分開的，但是農村宅基地使用權是不能單獨轉讓的，都是地隨房一并轉讓。

況且，《國土資源部關于印發<關于加強農村宅基地管理的意見>的通知》也明確規定，是嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證的。

所以，不管咋說，單論城市戶口到農村買賣宅基地和房屋，咋樣都是不可行的。但是呢，如果實在想住農村的房子，其實還是有些可以變通的辦法的。

第一，你通過某種方式由居民變為農民。

如果你之前是居民，但是你能將戶口遷到農村變成農村戶口，那么你就可以在本集體內部進行宅基地的流轉和房屋的買賣。但是，按照現在的情況，這種可能性微乎其微。

第二，你和農村人結婚。

雖然你是農村戶口，但是你找個農村戶口的人結婚，那么你的對象就是村集體成員，他就可以享受關于農村宅基地的相關權益，就算是以他的名義買賣房屋、流轉宅基地也是可以的，這樣不就圓了你農村房屋的夢了嗎？

綜上所述，城市戶口到農村買房、流轉宅基地肯定是違法的。但是呢，可以通過變更戶口性質和與農村人結婚的方式進行變通。不過，小焦還是提倡與農村人結婚這種變通方式，畢竟“非轉農”難度可是相當大。

好了，今天就回答到這里，歡迎關注【村官小焦】!!!

農民自建住房和小產權房的買賣很復雜，一般不準出售。但近年有很大的交易量。簽合同時應做長期租賃來處理，如五十年。中間還要考慮拆遷等問題。考慮詳細一點，以后就少些麻煩。

戶口不在農村，但是，又想回農村買房住的城市老人，怎么買房，怎么去解決這個問題，又合法呢？首先，我可以告訴你，有這樣想法的城市老人們，只要你的戶口不在農村，你在農村買房就是不合法的，你也無法在農村買房的，既使你冒了險，花了錢，你在農村買到房子的話，你買的房子也不能過戶到你的名下，不是你名下的房子，就不是你的私人財產，不是你的私人財產，就不會受到法律保護的，你買的房屋也可能隨時會被拆除清理掉的，如果被拆除清理掉的話，你也是一點辦法都沒有的，你也不會得到一分補償款的，因為你買的房子就是不合法的，所以，你也就沒地方說理去了，那你怎么又在農村舒服的養老哇，當住的好好的房子就被拆掉了的時候，你說你怎么辦？你還能繼續在農村買不合法房子，繼續留在農村養老嗎？我想，就這一折騰，就把你折騰蒙了，就把你折騰賴了，就把你想在農村養老的好心情，折騰沒了，沒有辦法，只能給兒女們打電話了，打好你的行李卷，讓他們來車把你接回城里去養老了！

如果你在城里還有自己住房的話，這還好說，你可以回到城里你的房子去養老的，如果在城里你沒有自己住房的話，你想回到城里去養老，那只能去到你的兒女家了，你想想，你這么這一折騰，又是城市，又農村，然后又是城市的你搬來搬去的，你折騰來折騰去的，兒女們都煩吶，如果遇到懂事的好兒女們，會理解你的，會謙讓你的，會包容你的，會把你接到他們家里養老的，如果遇到了稍微不太理解你的兒女的話，他們就不想把你接回到城里住的話，你說你可怎么辦呢？想留在農村養老吧，沒房了，想回到城里養老吧，沒窩了，你說你難不難呢？我都替你感到難哪，所以，戶口不在農村的城市老人們，你就別想去農村買房養老了，不但你自己給你自己出了難題，你也是給國家出了難題，你也給兒女們出了難題，因為規定，城市戶口的人是不可以到農村買房的，是不可以占用農村的宅基地或土地的，那么多農村的人口，土地都不夠用，你再去農村占用農民朋友們的土地，也真是不可以的，也是不應該的，更是不合法的！

如果你在農村買的住房，遇到拆遷征用了的話，你也不會得到一分補償款的，如果原房屋的主人戶口還在農村，而且還在本村的話，房屋的主人還是可以得到拆遷補償款的，但是，即使有拆遷補償款的話，這筆補償款也會直接打到原房屋主人賬戶上的，這里就有個問題了，拆遷補償款打到原房屋主人的賬號上了，那么原房屋主人還會把這個拆遷補償款從自己的手里拿出來給你嗎？如果賣你房子的原房屋主人已經不在本村了，已經遷走了，即使這個房屋有補償款，因為沒有原房屋戶主的簽字認證，那么，原房屋的主人也不會得到這筆補償款的，而你也不會得到這筆房屋補償款的，最后房子就會被拆除清理掉的，你也只能打好行李卷，含著眼淚，回到你的城市里去養老了，那么，想要回到農村進行舒服養老的城市老人，怎樣回到農村去養老呢，辦法只有一個，那就是租房養老，而不是買房養老，選一個山清水秀的，可以適合養老的地方，與原房屋的主人簽訂一個長遠的租房合同，這樣才能夠長期穩定的在農村養老的！

既使這樣，還是有問題的，因為房屋不可以買賣，也不可能更在你的名下，所以當房屋破損需要維修的時候，這問題就來了，如果你租房的原房屋主人戶口還在本村，還在本村居住的話，他是可以以他的名義對房屋進行維修的，如果你租房的房屋主人戶口不在本村，不在本村居住的話，按照有關規定，戶口不在本村的房屋，是不可以再進行維修或者翻蓋了，他也不可能對這個房屋進行維修了，而你也無法對這個房屋進行維修的，這樣即使你租用了這樣的房屋，房屋破損了，無法居住的時候，這個維修的問題就是個大問題了，原房屋主人的戶口已經不在本村，他也不在本村居住的話，是不允許對這樣的房屋進行維修的，只能是等待破損坍塌為止，如果你遇到這樣的情況，你還能在農村舒舒服服的養老到底嗎？所以，你還是消消停停的在城市里養老吧，別再想去農村買房養老了，因為在農村買房是不合法的，現在遇到了這個疫情，又有很多城里人蠢蠢欲動，想去農村買房養老了，其實這是行不通的，也是不可以的！

農村實行的是一戶一宅的制度，這項制度，是鐵的制度，所有的人都必須要遵守這一制度的，也就是只有一個戶口本的人，才可以在自己戶口的所在地的村里，才可以有一個宅基地，才可以建一套住宅的，既使戶口是農村的，但是不是本村戶口的人，也是不可以獲得宅基地，也是不可以蓋房的，既使是戶口在本村的村民，宅基地也是不可以買賣的，而戶口是城市的，在城市里生活的城市居民，當然也就不可以在農村買宅基地，買住房的，這一點我們一定要清醒地認識到，農村的宅基地，農村的住房是不可以買賣的，而進入城市的農民朋友們，在城市有了穩定的工作和自己住房之后，是可以把自己的土地，宅基地有償退出的，但是，有償退出的話，也只能是退給村集體的，也只有村集體才有權利接收農民有償退出的土地和宅基地的，這樣的退出機制才是合法的，除了村集體有權接收農民朋友們有償退出的土地和宅基地，任何單位和個人都不可以接收農民朋友們退出的土地和宅基地的！

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