謝邀！提前還款真的與還款方式是沒有關系的。

等額本金與等額本息只是還款方式的不同，它只與你近期還款壓力大小，資金在你手中是否有更高收益兩點有關。近期還款壓力小就選等額本金，你是個做生意的或者投資高手，那就選等額本息。

銀行不會多賺你一分錢利息，因為房貸只對沒有歸還的本金收利息。

貸款期限與還款方式一樣，其實與提前還款關系也不大。也是主要與還款壓力大小，資金在你手中是否能有更高收益有關。在沒有還款壓力的前提下，期限越短，肯定交的總利息也就越少咯，但你手中的低利息貸款也就比較少咯！

分享不易，點贊鼓勵。碼字辛苦，關注鼓舞！

如果有任何疑問歡迎私信或評論區留言，看到后我會及時回復。

我是解決金融疑問的銀行研究僧。

以“貸100萬，30年，利息取值5.5%”為例，先看等額本金和等額本息主要區別：

1.月供方面區別（請結合下表中數據理解）：

⑴　等額本金月供逐月遞減，從第一個月7362元開始逐月遞減，到最后一個月已減至2791元；等額本息月供每月固定不變，30年每個月都是5678元；

⑵　貸款30年，則前11年等額本金的月供比等額本息高，最高高出1683元；但從第12年開始，等額本金的月供逐漸比等額本息少。（20年、10年和5年期的分界線分別是第8年，第4.5年和2.5年左右，等額本金的月供開始逐漸比等額本息少）

2.構成月供的月還本金和月付利息區別（結合上表中數據理解）

⑴　等額本金每月還的本金固定，均為2778元；月息根據未還本金計算，呈逐月遞減走勢。“（固定）月還本金+（逐月遞減）月息=（逐月遞減）月供”。

⑵　等額本息每月還的本金不固定，逐月增加，從第１個月1095元，逐漸遞增至最后一個月5652元；月息根據未還本金計算，呈逐月遞減走勢。“月還本金+月付利息”必須等于“（總本金+總利息）÷貸款年限”。月供構成中先求出利息再求本金，因而月付利息逐月遞減，月還本金則相反，逐月遞增。“（逐月遞增）月還本金+（逐月遞減）月息=固定月供”

3．總利息區別方面

等額本金和等額本息的利率沒有區別，計算利息的公式也沒有區別，但等額本金前期已還的本金多，欠銀行的錢少，因而利息也會少。以30年，利息5.5%計，總利息相差21萬多元。

[一句話概括]：在貸款年限的前段等額本息還款壓力比等額本金的小；等額本金總付利息比等額本息的少。

從等額本金和等額本息的區別可知，兩種方式各有優劣，因而我們判斷哪種還貸方式好，主要從兩方面去判斷：

1．它的優勢是不是剛好符合自己的實際情況。同樣以“貸100萬，30年，利息取值5.5%”為例：

⑴　假設目前家庭收入１.2萬元左右，而且這份收入相對比較固定， 那選擇等額本息。

按月供不能超過家收入1/2的“紅線”要求，等額本息月供5678元，等額本金最高月供7361元，家庭月收入１.2萬元左右，只能滿足等額本息的月供要求。

(2)　假設目前家庭收入2萬，未來收入預期較好，有提前還款機會大，那選等額本金。

因為收入足以應付等額本金前段的月供壓力，多還本金可減少利息支出。

２.房貸利息與投資理財收益比較。

如房貸利息低于安全系數高的投資理財收益，那選擇等額本息，多占用銀行資金，利用銀行的錢生錢；反之，選擇等額本金。

結語

等額本金和等額本息各有優勢，根據“家庭收入和投資理財收益情況”對號入座選擇即可。

我是[房微言]，專注分享實用的房地產干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。（圖片源自網絡，如有侵即刪）

每個家庭的條件不一樣，每個人的認知也不一樣，所以每個人的選擇也會不同。那等額本息和等額本金有什么區別呢？

等額本息就是說每個月還款的金額是相同的，但是采用這種方法還款，前期還款金額里面包含的利息非常多，到了還款后期隨著前期利息的支付還款金額中本金才會增加。

你才還款兩年，如果采用的是等額本息還款，提前還款是有優勢的，可以有效的減少利息支出。如果還款到中期時，那么提前還款是非常不劃算的，因為你前面還款金額里面大部分還的是利息。

等額本金就是說每個月還款金額里面包含的本金是相同的，隨著還款期數增加，利息會相應減少，每月還款的金額也會減少，所以這種還款方法也稱為:遞減還款法。如果家庭經濟條件較好，可以采用這種方式，前期還款金額較高來減少利息支出。

其實還有一種還款方式，就是雙周供還款，意思就是每兩周還款一次，比較適合周薪制的人群。優勢是還款期數增加，可以有效減少利息支出，劣勢是不好安排資金，每個月要還款兩到三次，容易忘記還款或者資金不好周轉。

如果你是剛需，其實個人認為等額本息劃款劃算，而且貸款時間越長越好。現在通貨膨脹挺高的，你想十年之前還一千元貸款和現在還一千元貸款差別有多大你就清楚了，如果只是買房投資的話，還是建議選擇等額本金，這樣減少你的利息支出。

選擇那種還款支付方式之后是不能變更其他還款方式的，所以開始就要根據自己的情況想好，假如中途銀行貸款利率政策有變化，你的還款一般會在次年一月一日開始按照新的利率政策執行。

最后，貸款全部還清之后，你的抵押貸款合同或者保險合同也就終止了，那么第一時間到抵押登記部門憑借銀行開具的結清貸款證明辦理抵押登記注銷手續，然后憑結清貸款證明和保單到保險公司辦理退保。

個人觀點，歡迎討論。

等額本金和等額本息的區別哪個好，兩種方法很大不同。

等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐步削減，利息也會逐步削減。

等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

關于購房者來說，兩種方法的不同會發生十分不一樣的成果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，削減購房者花在利息上的錢，但是前期的還款十分苦楚。而更多人挑選的等額本息。相對來說，等額本金的還款形式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當前利率100萬借款為例，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出挨近14萬元左右。盡管利息更多，但是為什么大家更多的挑選了等額本息的還款形式呢？

主要原因在在于：盡管等額本金最后會節省大約14萬元，但是在前面8年時間里，等額本金的還款數額都更多一些。所以，盡管等額本金的利息會少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感觸不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實便是用更多的利息來換取更小的還款壓力。一起關于首付資金較少的購房者，等額本息的還款形式還能支撐規劃更大的借款。