謝邀！提前還款真的與還款方式是沒有關系的。

等額本金與等額本息只是還款方式的不同，它只與你近期還款壓力大小，資金在你手中是否有更高收益兩點有關。近期還款壓力小就選等額本金，你是個做生意的或者投資高手，那就選等額本息。

銀行不會多賺你一分錢利息，因為房貸只對沒有歸還的本金收利息。

貸款期限與還款方式一樣，其實與提前還款關系也不大。也是主要與還款壓力大小，資金在你手中是否能有更高收益有關。在沒有還款壓力的前提下，期限越短，肯定交的總利息也就越少咯，但你手中的低利息貸款也就比較少咯！

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我是解決金融疑問的銀行研究僧。

作為一個財經工作者，我覺得哪種貸款好，完全要看自己的經濟收入狀況及現金流情況來定。

如果收入不定，還貸款有較大壓力，還是利隨本清或是先還本金再還利息的貸款比較好，反之如果經濟收入高，還款壓力不大，可選擇一次性還清本息的貸款方式。

等額本金或等額本息，這都是按揭房貸的兩種還款形式，兩種還款形式，也要看自己的經濟狀況而定。

如果經濟實力較為雄厚的話，可選擇等額本金還款方式，因為等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如果經濟實力比較弱的話，可選擇等額本息的還款方式，因為等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

等額本金與等額本息的區別在哪？

等額本金，每個月還款額不固定（只是本金固定，但利息不固定），最開始還的錢比較多，最后還的錢比較少。

等額本息，每個月的還款額是固定的，這樣比較好安排我們的生活，只不過總共的利息相比等額本金是多了一點，不過也不是太多。很多上班族是選擇這種還款方式，因為每個月還款額固定，也就比較好安排自己的工資用途，也容易按時正常還款，不會因為加班而忘記了下個月要還多少金額的房貸。

假如，你貸款30年，已經還了10年，現在要提前還款，會不會吃虧嗎？其實一點也不吃虧，雖然你前10已經還了很多利息，但這些利息都是前10年產生的，后20年的利息銀行還沒有收呢，現在一次性還清所有的本金，你就再也不用還利息了，所以你是不吃虧的。也就是說，提前還房貸不吃虧。

無論是等額本息，還是等額本金，目前選擇提前還貸都是不合適的！

現在這么低的貸款利息上哪找

2016年1月份貸款買房，房貸也就基準利率（4.9%），甚至是基準利率九五折、八五折吧！你可知道，目前市場上的資金流動性有多緊張，眼下銀行已經基本停止對于房產企業的項目貸款了，通過民間借貸、小貸“熬日子”的房企不在少數，連國內排名TOP20以內的房地產企業，現在借款利率都達到15%以上了，可以想象其他中、小房企的日子多難熬！

正常還貸皆可，如果能把商業貸款轉換成公積金貸款（商轉公）就更好了

現在房貸按時還款就可了，如果你想更進一步，如果條件允許的話，我個人建議可以辦理商轉公貸款。

首先，需要與原商業貸款銀行溝通，同意提前還款；其次，要向當地的公積金中心申請商轉公貸款，經中心同意以后。后續辦理方式有兩種：

1. 先還清商業貸款，然后再到公積金中心辦理貸款（先還后貸）。
   

2. 以公積金貸款沖抵商業貸款（以貸沖貸）。這個手續稍微復雜，需先想辦法把商業貸款（本息余額）與公積金貸款差額補繳出來，然后用商轉公貸款還清商業貸款并辦相關手續皆可！

特別注意：只能是商業貸款申請轉公積金貸款，組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

總之，現在選擇提前還房貸是極為不合適的，有那個資金，還不如去選擇投資理財更為靠譜呢！

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等額本金更劃算。因為等額本息每期還的是一樣的錢數，一開始還的本金非常少，因此遺留下來的本金經過復利計算，利息更高。而等額本金因為每期還的錢是一樣的，一開始還的多，后面還的就更少，總的還錢數也會比等額本息少的多。

等額本金

這兩種是目前還貸最基本的方式，各有利弊

簡單來說

等額本金，就是每個月還款的本金相同，利息不同，貸款總金額會隨著你還款而逐漸變少，你每期要承擔的利息也隨著貸款總本金減少而減少，也就是說你的利息會逐月遞減，那么本金不變，利息逐月遞減，那么每月還款金額也逐月遞減。

等額本息，就是每月還貸的本金加利息總額相同，就是每月還款額都一樣，這種是針對你貸款總期數和總代款額來算利息，然后分配到每期里，你的每期還款，就是你貸款總額的多少期分之一。

所以從上面分析可以看出，對于貸款總利息來說，等額本金的利息比等額本息要少，而且等額本金還款壓力逐月遞減，但是如果打算提前還款的話，等額本息就比等本金要承擔的總還息要少(算法稍微復雜，還要看什么時候做提前還款)，而且等額本息比較好記，便于管理。

綜上，如不打算提前還款，等額本金比較合適。如打算提前還款，那么等額本息比較合適。

簡單粗暴的解釋希望能夠幫到您。

每個家庭的條件不一樣，每個人的認知也不一樣，所以每個人的選擇也會不同。那等額本息和等額本金有什么區別呢？

等額本息就是說每個月還款的金額是相同的，但是采用這種方法還款，前期還款金額里面包含的利息非常多，到了還款后期隨著前期利息的支付還款金額中本金才會增加。

你才還款兩年，如果采用的是等額本息還款，提前還款是有優勢的，可以有效的減少利息支出。如果還款到中期時，那么提前還款是非常不劃算的，因為你前面還款金額里面大部分還的是利息。

等額本金就是說每個月還款金額里面包含的本金是相同的，隨著還款期數增加，利息會相應減少，每月還款的金額也會減少，所以這種還款方法也稱為:遞減還款法。如果家庭經濟條件較好，可以采用這種方式，前期還款金額較高來減少利息支出。

其實還有一種還款方式，就是雙周供還款，意思就是每兩周還款一次，比較適合周薪制的人群。優勢是還款期數增加，可以有效減少利息支出，劣勢是不好安排資金，每個月要還款兩到三次，容易忘記還款或者資金不好周轉。

如果你是剛需，其實個人認為等額本息劃款劃算，而且貸款時間越長越好。現在通貨膨脹挺高的，你想十年之前還一千元貸款和現在還一千元貸款差別有多大你就清楚了，如果只是買房投資的話，還是建議選擇等額本金，這樣減少你的利息支出。

選擇那種還款支付方式之后是不能變更其他還款方式的，所以開始就要根據自己的情況想好，假如中途銀行貸款利率政策有變化，你的還款一般會在次年一月一日開始按照新的利率政策執行。

最后，貸款全部還清之后，你的抵押貸款合同或者保險合同也就終止了，那么第一時間到抵押登記部門憑借銀行開具的結清貸款證明辦理抵押登記注銷手續，然后憑結清貸款證明和保單到保險公司辦理退保。

個人觀點，歡迎討論。

在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。