買二手房和房主交接注意事項(xiàng)：

第一種情況，買賣雙方已完成產(chǎn)權(quán)交易。此時(shí)在進(jìn)行房屋交接時(shí)，需要注意該房屋是否物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清？是否按合同約定應(yīng)留下家具家電及其物品（包括協(xié)議產(chǎn)權(quán)的車位和地下室）？是否把該房屋的戶口遷出？此時(shí)在簽定居間買賣合同或雙方買賣合同時(shí)繳納的物業(yè)保證金就起到很大督促作用，防止部分房東不按時(shí)履約。如果房主按時(shí)履約及結(jié)清之前所有費(fèi)用，應(yīng)及時(shí)把物業(yè)保證金退還房主。

第二種情況：買賣雙方交易流程還未完成。要注意的事項(xiàng)，主要有幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)問題。該房屋權(quán)是否產(chǎn)權(quán)明晰？是否有抵押？是否能正常上市交易？首先是能保證正常交易的前提下再進(jìn)行交接。2、房屋狀態(tài)。該房屋是否有租賃？有的話，讓房主盡快協(xié)商讓租客搬出，如協(xié)商未果，不建議盡早交接房屋。房子如是毛坯房或需要重新裝修入住，在未完成產(chǎn)權(quán)交易之前，不建議提前交接。3、交易風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方房屋交接之后發(fā)生交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)，那么在該房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，把雙方能考慮到的顧慮及可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)需要進(jìn)行說明和相關(guān)的義務(wù)責(zé)任需要表述清楚

二手房交接的時(shí)候注意事項(xiàng)有：1、檢查方面1）檢查房屋的基本狀況，包括房屋主體、裝修等；2）檢查家私家電是否和合同所附家私家電清單一致，或者是否和老業(yè)主此前承諾的情況相符。2、交付方面1）檢查所收到的房門鑰匙是否正確，收取全套房屋鑰匙；2）檢查有關(guān)稅單、繳費(fèi)發(fā)票、收據(jù)等是否完整。3、結(jié)清方面驗(yàn)看有關(guān)費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)，查看水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等老業(yè)主是否已經(jīng)全部結(jié)清，最好雙方再簽字確認(rèn)。4、過戶方面1）到物業(yè)管理部門更改業(yè)主信息；2）水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)的過戶；3）督促老業(yè)主全面履行合同義務(wù)，如有戶口尚未遷出，督促其盡快遷出。以上就是二手房交接的時(shí)候注意事項(xiàng)，在所有事項(xiàng)都已經(jīng)檢查并確認(rèn)無誤的情況下，雙方簽訂《房屋交接書》，房屋交接工作完成。

二手房交接，尾款付清后，意味整個(gè)交易畫上句號(hào)了。為了避免疏漏，買方最好列一份注意事項(xiàng)清單。

那么，二手房交接，作為買方應(yīng)該注意些什么？

１.賣方是否已將戶口遷出；

賣方的戶口不遷出，會(huì)直接導(dǎo)致買方的戶口遷不進(jìn)來，小孩讀不了書等系列問題，也影響以后房子再轉(zhuǎn)讓。目前很多城市還沒出臺(tái)“買方可申請(qǐng)強(qiáng)遷出原業(yè)主戶口”政策，必須原業(yè)主去辦理才能遷出。

因而，在交接前，就要求賣方完成戶口遷出的工作。

２.賣方是否有“日常生活四樣”欠費(fèi)；

所謂“日常生活四樣”欠費(fèi)是指自來水、管道燃?xì)?、電、物業(yè)服務(wù)這四樣（北方增加暖氣一項(xiàng)），還有費(fèi)用需賣方結(jié)清。網(wǎng)絡(luò)及有線電視這些基本上是預(yù)繳式，很少有欠費(fèi)。

如何核查賣方是否欠費(fèi)？比較簡(jiǎn)單的做法就是要賣方配合一起去過戶、更名。

３.賣方是否按協(xié)議約定的交房標(biāo)準(zhǔn)交接；

如帶家俱家私的，則核對(duì)家俱家私的清單中的品名、數(shù)量及照片；如只是贈(zèng)送不可拆除的部分，則檢查是否損壞即可。

４.最后，記得向賣方索取水電氣線路圖；

別小看這些線路圖的功能，比如說局部重新裝修、線路檢修甚至在墻上打個(gè)洞，釘枚鐵釘?shù)鹊?，均要用到這些線路圖，要不很易出現(xiàn)弄斷電線源、打穿水管等麻煩事。

無論是開發(fā)商提供的裝修，還是后來賣方自己進(jìn)行裝修，通常賣方手上都有水電氣線路圖，記得索取。

以上就是交接時(shí)，買方特別要注意的事項(xiàng)。在交接時(shí)，別疏漏某一環(huán)節(jié)，要不事后想再找賣方回來配合處理，通常很難了。

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注意事項(xiàng)一：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。 　　注意事項(xiàng)二：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易。-駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)