二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適1、中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

看到前面幾位經(jīng)紀(jì)人在那自說(shuō)自夸還挺有意思的，我想說(shuō)，他們都是經(jīng)紀(jì)人，本身從事這個(gè)行業(yè)，自然會(huì)給自己貼好人標(biāo)簽，但事實(shí)上，想要在買二手房過(guò)程中保障自己的利益，盡可能的把中介費(fèi)晚一點(diǎn)交，有什么好處呢？主要是因?yàn)槎址康恼麄€(gè)辦理過(guò)程太長(zhǎng)了，流程細(xì)節(jié)什么的特別煩，如果你先把中介費(fèi)交了，那會(huì)導(dǎo)致很多經(jīng)紀(jì)人在后續(xù)工作中不積極，出現(xiàn)拖拉的情況，會(huì)延長(zhǎng)交易過(guò)程，增加風(fēng)險(xiǎn)。

雖然很多中介都會(huì)要求，在簽了居間合同后就交中介費(fèi)，但這是他們自己定的，又不是法律規(guī)定，所以在找中介的時(shí)候就先把丑話說(shuō)在前面，行，咱就合作，不行，就換一家，就是這么簡(jiǎn)單粗暴。省著到時(shí)候簽完合同后又在那扯皮，并不是我看不起某個(gè)中介，而是看不起所有的二手房中介，畢竟門檻太低，是人是鬼都能去干這一行，而國(guó)家又缺少相應(yīng)的管控機(jī)制，才導(dǎo)致了“黑中介”這么個(gè)群體，我知道我這么說(shuō)可能很多做中介的朋友很火大，但我想說(shuō)，你給別人的印象都是你們自己造成的，怪不了別人。

我建議中介費(fèi)可以在3個(gè)階段來(lái)交。

第一階段：在銀行放款后交，這時(shí)候所有的手續(xù)都辦完了，交就交吧，也不會(huì)存在什么問(wèn)題了。

第二階段：實(shí)在談不下來(lái)，也可以在過(guò)戶后交一部分，放款后再交一部分，至少有個(gè)約束。

第三階段：再談不下來(lái)，那就在過(guò)戶后交吧，只是貸款的事，你可能要上心點(diǎn)了。

一定要拒絕簽合同就交中介費(fèi)的，謹(jǐn)記，這是我的一點(diǎn)建議，如果還有其他購(gòu)房相關(guān)問(wèn)題也可以找我。

感謝悟空回答邀請(qǐng)。

賣方的中介費(fèi)，一般簽合同的時(shí)候就可以給了。簽合同之前，一般買房都會(huì)有個(gè)幾萬(wàn)的定金，然后簽合同的時(shí)候買方還會(huì)付一部分，簽完合同賣方就可以把中介費(fèi)付給中介公司了，如果買房違約 那么買方需要付違約金的 有時(shí)候幾萬(wàn)十來(lái)萬(wàn)的定金是不退的，所以不必?fù)?dān)心自己出了中介費(fèi) 買房的反悔。反正簽完合同錢有一部分在自己手上的。怎么樣都不可能吃虧的。

第一種情況是在正式簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)繳納中介費(fèi)給中介。

第二種是購(gòu)買雙方簽訂購(gòu)房合同后去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶后向中介繳納中介費(fèi)。

第三種，為了預(yù)防中介在購(gòu)買房屋時(shí)中介不盡心盡力，可以在房子各種手續(xù)辦完以后在向中介繳納中介費(fèi)

冷眼今天分享一下如何節(jié)省中介費(fèi)的方法。一、首先了解城市中介費(fèi)的水平，一般一二線城市中介費(fèi)報(bào)價(jià)是2%-3%之間。購(gòu)房者如果想節(jié)省中介費(fèi)，首先要了解中介費(fèi)的正常水平，才能做到心中有數(shù)。目前政府對(duì)各個(gè)城市中介費(fèi)并沒有強(qiáng)制固定，但是規(guī)定最高的上限，各家中介公司基本按照這個(gè)上限進(jìn)行報(bào)價(jià)。這個(gè)上限每個(gè)城市都不一樣，大家可以搜索一下就知道了。一般大型連鎖中介公司的報(bào)價(jià)是按照最高上限報(bào)價(jià)的，一二線城市的收費(fèi)比例大概在2%-3%之間，但這個(gè)只是中介公司報(bào)價(jià)，存在較大還價(jià)空間，大概在0.5%之間。非連鎖的小型中介公司的還價(jià)空間余地比較大，大概在1%左右。二、通過(guò)中介之間博弈，尋找報(bào)價(jià)最低服務(wù)最好的中介成交。購(gòu)房者普遍會(huì)犯的錯(cuò)誤就是，先和房主砍價(jià)，最后再和中介談中介費(fèi)。你們可以自己想一想，花了那么大的精力和房主談好了，你會(huì)因?yàn)槿f(wàn)兒八千的中介費(fèi)談不妥就不買房了嗎？你如果是中介，你會(huì)降價(jià)？？？正確的做法是：你看中房子后，然后詢問(wèn)熟悉的幾家中介公司，初步確定中介費(fèi)用，如果中介費(fèi)用談不攏，就換家中介繼續(xù)談，直到談成為止。在和房主談判之前，你可以自由選擇那家中介成交，主動(dòng)權(quán)在你手中，中介費(fèi)還價(jià)空間大。如果你先和房主談判，主動(dòng)權(quán)就到了中介手中，砍價(jià)空間就十分有限。三、充分利用中介門店各種活動(dòng)，達(dá)到砍價(jià)目的。購(gòu)房者看房過(guò)程中順便詢問(wèn)一下中介門店有沒有優(yōu)惠活動(dòng)，一般大型連鎖門店有沖業(yè)績(jī)、店慶、老客戶等各種活動(dòng)。特別是老客戶活動(dòng)，基本上每個(gè)人都能享受，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在同一家中介賣房，后期買房的時(shí)候中介費(fèi)減半征收的，也就是原來(lái)中介費(fèi)2%，你再買房只收你1%中介費(fèi)。如果在購(gòu)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)經(jīng)過(guò)砍價(jià)的中介費(fèi)還沒有參加活動(dòng)中介費(fèi)低，購(gòu)房者就可以轉(zhuǎn)換到有優(yōu)惠的中介門店去成交。四、房主談判陷入僵局的時(shí)候，可以再次砍中介費(fèi)。談好中介費(fèi)之后，購(gòu)房者還有第二次砍中介費(fèi)的機(jī)會(huì)。三方談判的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)遇到僵局，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，你可以再向中介提出中介費(fèi)的問(wèn)題。例如“業(yè)主價(jià)格和我心中預(yù)想價(jià)格相差太大，中介費(fèi)能不能再降一點(diǎn)。”為理由和中介再次談判，一般這種時(shí)候，中介為了成交會(huì)做出一些輕微讓步，但是你要把握好分寸。公眾號(hào)：冷眼看地產(chǎn)。我是資深房地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識(shí)，希望得到專業(yè)購(gòu)房知識(shí)，避免購(gòu)房陷阱的請(qǐng)關(guān)注我。

看中二手房跟中介簽合同時(shí)就該交一部分，房子過(guò)戶時(shí)交清尾款。

二手房交易過(guò)程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過(guò)戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，最終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。