您好，提供二手房收房流程供參考

1、首先買賣雙方到物業(yè)管理處辦理更名手續(xù)，確保賣方已結(jié)清交房前拖欠的物業(yè)管理費用。

2、雙方同時到房屋現(xiàn)場驗收，檢查水、電、煤是否供應(yīng)正常，有裝修檢查裝修情況是否與看房前有出入，檢查天花立面、房屋內(nèi)部墻體上是否有發(fā)霉?jié)B水痕跡。

3、抄下房屋水、電、煤表讀數(shù)并一同到相關(guān)部門辦過戶手續(xù)，確保舊業(yè)主沒有拖欠費用。

4、新業(yè)主一旦確認(rèn)收房后，該房屋以后發(fā)生的事情就與舊業(yè)主無關(guān)系了，除非確認(rèn)收房前另行約定協(xié)議，所以之后發(fā)生有漏水情況也只能新業(yè)主負(fù)責(zé)維修。

5、如果買方是銀行按揭付款的，賣方要收齊全部房款才交房，一般建議買方在首付款中預(yù)留部分房款作為交房保房金，待正式收房完成后再支付給賣方。

如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。

1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

二手房交接，尾款付清后，意味整個交易畫上句號了。為了避免疏漏，買方最好列一份注意事項清單。

那么，二手房交接，作為買方應(yīng)該注意些什么？

１.賣方是否已將戶口遷出；

賣方的戶口不遷出，會直接導(dǎo)致買方的戶口遷不進來，小孩讀不了書等系列問題，也影響以后房子再轉(zhuǎn)讓。目前很多城市還沒出臺“買方可申請強遷出原業(yè)主戶口”政策，必須原業(yè)主去辦理才能遷出。

因而，在交接前，就要求賣方完成戶口遷出的工作。

２.賣方是否有“日常生活四樣”欠費；

所謂“日常生活四樣”欠費是指自來水、管道燃?xì)狻㈦姟⑽飿I(yè)服務(wù)這四樣（北方增加暖氣一項），還有費用需賣方結(jié)清。網(wǎng)絡(luò)及有線電視這些基本上是預(yù)繳式，很少有欠費。

如何核查賣方是否欠費？比較簡單的做法就是要賣方配合一起去過戶、更名。

３.賣方是否按協(xié)議約定的交房標(biāo)準(zhǔn)交接；

如帶家俱家私的，則核對家俱家私的清單中的品名、數(shù)量及照片；如只是贈送不可拆除的部分，則檢查是否損壞即可。

４.最后，記得向賣方索取水電氣線路圖；

別小看這些線路圖的功能，比如說局部重新裝修、線路檢修甚至在墻上打個洞，釘枚鐵釘?shù)鹊龋玫竭@些線路圖，要不很易出現(xiàn)弄斷電線源、打穿水管等麻煩事。

無論是開發(fā)商提供的裝修，還是后來賣方自己進行裝修，通常賣方手上都有水電氣線路圖，記得索取。

以上就是交接時，買方特別要注意的事項。在交接時，別疏漏某一環(huán)節(jié)，要不事后想再找賣方回來配合處理，通常很難了。

我是[房微言]，微言真知，專注分享實用的房地產(chǎn)干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎大家關(guān)注我。

購買二手房需要大家引起注意，因為二手房一般是經(jīng)過其他人居住過一段時間的房屋，而對于之前居住的問題我們并不是很了解，因此很容易在購買之后出現(xiàn)問題，那么在二手房的交接以及交房驗收的過程中我們一定要引起重視。接下來小編為大家介紹二手房過戶要注意什么。

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了)。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

4、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

5、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

6、清點二手房鑰匙

二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

7、結(jié)清二手房尾款

以上六項均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

8、簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。

9、質(zhì)量問題細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

10、收樓證明備齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

　　一、房屋本身的質(zhì)量問題是否檢查清楚？

　　對于房屋本身的質(zhì)量問題，購房者在收房時要檢查清楚，一般包括以下幾個方面：

　　1、檢查房間面積與戶型

　　驗房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，盡力去實地測量，同時弄清戶型是否合理。驗收時帶上戶型圖，核對二手房的面積、格局等情況。

　　2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問題

　　購房者在收房時要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈；有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面是剛剛翻新過的，購房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

　　3、家庭水電安全檢查

　　不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。

　　因此，在收房時要注意檢查。另外，還要查看衛(wèi)生間水管是否有水垢，水龍頭是否排水通暢。

　　二、房屋的費用結(jié)清了嗎？

　　購房者在了解房子基本信息的同時，還要打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費用的收費方式，同時必須清楚各項費用是否結(jié)清。否則如果在收房后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，再想追討欠款卻無法聯(lián)系到原業(yè)主，只能自認(rèn)倒霉。

　　三、房屋的其他問題是否核對清楚？

　　1、了解以前住戶的基本情況

　　購房者一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽中介和房東的一面之辭。盡量把房齡寫入購房合同，這樣如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。

　　2、核實賣方戶口是否遷出

　　其實購房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)，但為了更好的維護自己的權(quán)益，購房者應(yīng)該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

　　如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購房者的時，戶口是沒辦法強制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時間和違約標(biāo)準(zhǔn)，一定要具體，并約定按照天算違約金。

　　3、檢查周邊環(huán)境與設(shè)施

　　購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

　　4、確認(rèn)各種鑰匙是否移交

　　包括樓單元門、進戶門、室內(nèi)各房間、信箱、水表、電表的鑰匙，都需要交接。對于出租過的二手房來說，并不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。

1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。2、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。4、電話和寬帶費用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。擴展資料：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。 二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門具體了解稅費的項目、稅率。

買二手住宅需要注意的問題很多