感謝邀請！

只有房產證，沒有土地證，出于合法交易角度看，建議等手續完備后才出手。

1、只有房產證，沒有土地證，房子手續是不完善的，有產權瑕疵。

兩證齊全，才是完備的產權手續，也才是合法手續；缺少土地證，房子的土地手續是不完備的。說白了，房子是你的，但土地是別人的。但房子現在也不能過戶，連房子都不是你的。

2、風險分析？

（1）土地證不能取得，則手續無法完善。

以前的單位福利房，土地是劃撥的，未分割到戶，單位想辦，最終能不能辦下來？能不能分割到戶？不是單位一家的意見就能定，要看上級主管機關是否同意？還要看是否符合土地規劃？如最終未獲批準，無法分割到戶，你即便有房產證，也過戶不到你的名下，房子缺乏完善的產權手續，不合法。

（2）沒有完備產權手續，無法抵押融資。

銀行抵押，需要辦理抵押登記，房子兩證都不是你的名字，以后想抵押借款，因為辦不了登記，就貸不了款。

（3）沒有完備手續，無法交易。

轉手交易，需要完備手續，才能保證自身權益，無法登記過戶，就無法完善交易手續，也就不能回款；尤其是以后房子越來越多，選擇余地越大，存在產權問題的房子更是不容易出手。

（4）拆遷賠償無法維權。

如后期遭遇拆遷，沒有完善后續，拆遷賠償款給誰好？你去主張賠償款，拆遷公司的人會認你嗎？

綜上，小編建議暫時不要簽合同，也不要付款，如對方有誠意賣，等完善手續后再進行交易。

不能，買房子必須要有房產證，沒有房產證的房子的產權是誰的？誰也說不清的，還有，土地是不可以買賣的，土地買賣也是違法的，所以土地證不能買賣，沒有產權證的房子也不能買賣，如果雙方在背后把土地，房產都做了交易，買賣成了，到后來雙方都會要有麻煩的！

先說買方，你買了土地之后，如果上邊來核查土地的情況，你拿出來土地證與你的身份證一核對，不是一個人的，那你的麻煩就來了，你就是違法買賣土地了，有關部門可能要收回土地證，收回土地，還得讓你交罰款，你說你怎么辦吧？還有土地上的房屋，因為你這個房屋沒有產權證，那當然也是違法建筑了，按照有關文件精神，違法建筑要給你拆了，再罰你款，你又怎么辦？

還有哇，假你這個地方要征地，那么土地證不是你的名字，征收方也不會同你簽協議的，還是要找土地證的主人簽協議的，這個協議上，就有土地證主人的銀行卡號，征地補償款是要打到人家銀行卡的，土地證的主人收到征地補償款，難道人家還能給你嗎？房屋由于沒有產權證，也不會給補償款的，既使能給點補償款，也是會打到土地證主人銀行卡的，到了那時，買地買房的你就會竹藍子打水一場空的！

再說賣方，別以為你把地賣了，拿到了錢你就啥事也沒有了，買方因為違法買地被罰，也一定會追到賣土地的人，拿來土地證一看是你的名字，你有土地證，土地也不是你的，你只有使用權，沒有賣地權，最低處罰就是沒收所有的賣地所得，而且還要另外罰你款的，還要把土地收回的，雖然不至于坐牢，罰你是沒商量的，你把你的土地賣了，村里這回就得把土地收回來了，你最后也是兩手空空嗎？

所以，土地是不能買，也不能賣的，可別犯傻，可別違法，犯傻了還可以，違法了就該負法律責任的！

感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！

謝謝l悟空邀請回答問題。

具體問題。在農村有房產證無土地使用證的房子能買嗎？為什么？

宅基地政策。農村土地集體所有，農民只擁有宅基地使用權，即＂一戶一宅，長期無償使用＂，面積不超標。農村宅基地不得買賣。

農房政策。農民擁有農房所有權，可繼承，可在本集體經濟組織內部轉讓。轉讓后，不得再行申請宅基地建房。

一己之見。現階段，無論有證還是無證，城里人都不得在農村買房或建房。

建議意見。城里人實在想在農村居住，可租賃農房，按照《中華人民共和國合同法》規定，租期不得超過20年，同時等待期待政策變化。

首先， 農村宅基地都是歸集體所有的，農民只有使用權，沒有所有權。土地管理法中有明確的相關規定，農村集體的土地是禁止轉讓、買賣。 農村的房子，不是想買就能買。如果雙方均為同一經濟組織村民的，經村委會允許的，可以有條件的轉讓。城鎮居民購置農村宅基地及房屋，是不受保護的。所以如果你是城鎮居民買了農村的房子，本身就不受法律保護的，那么今后發生什么糾紛就難保證你自己的權益了。

其次，符合了農村房屋買賣的條件， 目前大多數的農村是沒有房產證和土地證的，農村的土地是集體所有，所以不會有個人的土地證。而房產原本屬于地上附屬物，是應當獨立辦證的，但是因為農村種種制約，導致大多數農村居民沒有房產證。 只有村里的協議可以到公證處公證才能使一紙之約有法律效力，這樣今后發生什么房屋財產糾紛就可以依法解決，保障你的權益。

沒有房產證的房子難免會有風險， 因為房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明,而且當遇到拆遷時,沒有房產證也會影響到賠償 等。

問題已經很久遠了，以上內容僅供其他人參考，不喜勿噴~

只有房產證，沒有土地證，這種單證的房子過去有很多，原因多方面，屬于歷史遺留問題了。這類房子是否有影響，要區分具體情況，大致可以劃分為以下幾類：

第一類，是在實行不動產統一登記之前辦理的房產證，由于當時土地證是在拿到房產證之后才能辦理，實行不動產統一登記之后，國家凍結了土地證的辦理，因此出現了一批只有房產證，沒有土地證的情況。房產證不必換領不動產權證。對產權及交易不會有任何影響。二手房交易時只需憑房產證即可辦理過戶手續。

第二類，是由于各地土地政策原因，土地來源沒問題，但在一段時間內曾經停止辦理土地使用證，這一類也沒有問題，交易時只需憑房產證在交易中心查證土地來源，即可直接辦理過戶。

第三類，房屋屬于安置房、回遷房性質，實行不動產登記之前，辦理了房產證，但沒有土地證。這一類只要過了限制交易時間，可以通過補交土地出讓金或者土地收益的方式，獲得完整產權，進行正常交易。

第四類，由于土地權屬來源不清，無法辦理土地證。主要是一些集資合建房、房改房等，這一類目前各省正在清理，一般也會得到解決。

第五類，開發商拖欠土地出讓金，后期消失。早期的房地產開發項目土地出讓金可以分期緩交，有的甚至項目已經建好，土地出讓金還沒繳清。由于開發商已經結業，無法辦理土地手續。這類歷史遺留問題也屬于各省清理對象。

總之，有房產證的房屋，一般情況下不會有太大的問題。但由于各省（市、區）在處理歷史遺留問題時的政策尺度不同，為了謹慎起見，交易之前最好到交易中心電腦查證土地使用情況，以確認是否可以交易。

我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放，比如山東，還有南京等地。

土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。

根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

只有房產證沒有土地使用權證，會給住宅地產購置及交易帶來風險：

一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

二是難以發現開發商違規用地的事實。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。

希望以上內容對你有所幫助，其他問題可關注咨詢。