我自己是房東，我來回答你的問題吧。

我碰到過許多租客都是租了幾個(gè)月就做不下去，想要撤退的，那么碰到這樣的問題，需要承擔(dān)什么損失呢？

從大前提來說，一般都是按照合同走！

如果合同上寫你可以“全身而退”，那自然是沒有問題的。

但現(xiàn)實(shí)是，合同上一般都會(huì)讓你付6壓3，或者付3壓2or1，這個(gè)類型。

就好比我的合同，基本都是付6壓3，也就是說，如果你想要提前撤退，就需要承擔(dān)損失，3個(gè)月的押金會(huì)被房東沒收，作為房東的損失。

畢竟你走了，房東需要承擔(dān)空租的損失，需要承擔(dān)中介的費(fèi)用，以及其他等等。所以，租期一到你就要走人，租期不到，你可以依舊具備使用權(quán)。

那么，作為房客應(yīng)該如何做呢？

1、通過轉(zhuǎn)租的方式減少損失，也就是說，如果在租期內(nèi)你不想做了，你可以找下一個(gè)租客接盤。

中間有所謂的中介費(fèi)，有所謂的轉(zhuǎn)租進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，以及你商鋪內(nèi)材料、設(shè)備的出售費(fèi)等等，這些都是你們自己可以協(xié)商的。

你獲得越多，你損失就越少。

2、租期沒到之前多做一些生意減少損失，租期到了之后賣出店內(nèi)屬于你的設(shè)備，把房子交給房東，走人，損失押金，因?yàn)榘凑找话愫贤瑏砜矗灹?-3年的時(shí)間提前走人屬于違約了。

結(jié)論：

一般來說，簽合同的時(shí)候都會(huì)繳納一筆押金，而這個(gè)押金就是違約金！

而你所需要做的就是要么在1年租期內(nèi)找到下家轉(zhuǎn)租成功，要么就是1年內(nèi)多賺點(diǎn)錢，爭(zhēng)取在租期到期內(nèi)減少損失！

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最多是押金要不到了。

所以要仔細(xì)看看合同條款，當(dāng)初怎么約定的，有死約，有活約。

租房合同凡涉及義務(wù)的地方，都可能會(huì)涉及到違約，但違約和賠償是兩碼事。簡(jiǎn)單列舉如下：

第一，關(guān)于違約。

1交付房屋定金，而后沒有入住，承租人定金不退。

2承租人未按時(shí)繳納房屋租金，按拖延日期承擔(dān)違約金。

3合同約定不得轉(zhuǎn)租或從事其它的合同限制的行為，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4合同約定期限未滿，承租人提前退租或者房主提前解除合同要求搬離，如果合同對(duì)此有約定，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

第二，關(guān)于租房合同的賠償。

1房主租賃有安全隱患的房子給承租人，因此造成承租人損失的，房主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2合同約定房屋家具電器等附屬設(shè)施由房主提供，如果正常損耗或其它非人為原因致使無法正常使用應(yīng)當(dāng)有房主安排維修，而房主拒絕修理，承租人自行出資維修的，可以要求房主賠償損失。

3承租人人為原因或重大過失造成房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，應(yīng)當(dāng)賠償房主損失。

4由于承租人原因造成電器失火或水管道滲水，導(dǎo)致其它鄰居財(cái)產(chǎn)損失，房主承擔(dān)后可以向承租人追償。

5承租人退房后，未繳納的物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)水電費(fèi)網(wǎng)費(fèi)及座機(jī)使用費(fèi)等應(yīng)交未交的費(fèi)用尚未結(jié)算的，如果約定承租人承擔(dān)，房主有權(quán)在繳納后向承租人追償損失。

6承租期間由于陽臺(tái)懸掛或擱置物晾曬舞等物體墜落造成他人損害，承租人作為實(shí)際管理人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，房主承擔(dān)后可以向承租人索賠（陽臺(tái)整體掉落是房主的責(zé)任）。

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房屋租賃合同違約的情形常見的有以下幾種：一、出租人的違約責(zé)任（1）未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，出租人應(yīng)及時(shí)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失。二、承租人的違約責(zé)任（1）未按合同約定支付租金的，除了要補(bǔ)交租金外，承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃一般為6個(gè)月）的，出租人有權(quán)解除合同。（2）對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)向出租人支付違約金。以上就是房屋租賃合同違約的幾種情形，當(dāng)事人雙方簽訂房屋租賃合同時(shí)，可以自行協(xié)商約定增減相關(guān)條款，但要注意維護(hù)自己的合法權(quán)益。