1、縮短年限很容易，提前還款后做一次變更，二選一，一個(gè)是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個(gè)是年限不變，每個(gè)月還款額減少！

2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個(gè)月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力！

3、月沖一定能減少利息支出，因?yàn)槔?貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款利息，息差就是你省下的錢！

4、如果調(diào)整后的還款額低于原來批復(fù)的還款額，商業(yè)貸款只需要簽署一份變更申請(qǐng)即可，銀行審批通過后，會(huì)告訴你以后每個(gè)月還多少錢！

5、等額本金（每個(gè)月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少！

6、如果可以買第二套房，并且你雖在的城市房?jī)r(jià)有升值空間，建議不提前歸還公積金房貸，利率低，可以把攢下來的錢用開買房！

1.發(fā)起一次提前還款5萬或10萬。

2.銀行打印半年工資流水。

3.收入證明，有公司蓋章，注意：稅后及5險(xiǎn)一金扣除后實(shí)際工資至少是更改年限后月還款額度的2.2倍以上。

4.身份證，戶口本

（銀行不愿承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整后還款額度和調(diào)整前差不多才可以通過，可以自己在手機(jī)計(jì)算器里邊的房貸計(jì)算下，或者電腦都很簡(jiǎn)單的了）

想要縮短自己的放貸年限，是可以的，房貸年限可以改短。不過，相應(yīng)的，房貸年限改短后，會(huì)出現(xiàn)兩種情況。

第一，一次性償還部分的欠款，以此來縮短自己的房貸年限。

第二，增加自己以后每個(gè)月的月供金額，縮短自己的房貸年限。經(jīng)過這兩種方式，都可以達(dá)到縮短房貸年限，減少我們的利息支出。

　　不過，需要提醒借款人的是，不同的銀行或者是另外的貸款機(jī)構(gòu)，對(duì)縮短房貸年限申請(qǐng)要求不同。例如有的銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額還款一年的朋友，才能申請(qǐng)縮短房貸年限。

房貸貸款年限是可以更改的，在你還款滿一年后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般提前還款的金額為一萬的整數(shù)倍，在還款的同時(shí)就能夠申請(qǐng)更改借款年限。

　　要注意的是，每個(gè)銀行對(duì)提前還款有不同的要求，在你申請(qǐng)前需要仔細(xì)查看你的貸款合同是如何要求的。提前還款可能會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。