簽了合同首付款還能退嗎_簽了購房合同,付了首付,如果房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎?
特邀律師
以下幾點(diǎn)看看能不能幫到你:
a、首先買方可以先和賣家協(xié)議退房;只要和賣家簽署買賣合同,買方不要房子退房,是買方違約,買方需要支付違約金與對(duì)方協(xié)議終止合同,所以想要拿回全額首付款基本上是不可能的。
b、首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的20%以上(按政策),雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,定金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
c、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的,但是如果中途要求退房的,開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的,因?yàn)閺馁彿空呓患{定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。
d、在賣方提交按揭流程中,銀行貸款辦不下來賣方原則上有權(quán)利讓買方全款買房。買方可以要求退房,退房的原因可以和賣方友好協(xié)商,賣方同意就能退,不同意就退不了,至于退多少首付款,這得看賣方的意愿了。
友情提醒:買房需謹(jǐn)慎,想好再?zèng)Q定!
這種情況是不可能退房了。
購房者在什么情況下可以退房?
從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。現(xiàn)將退房的情況根據(jù)實(shí)踐辦案經(jīng)濟(jì)綜合總結(jié)九種情況。
第一、開發(fā)商延遲交付房屋。一般情況下,開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時(shí)間后,此時(shí)購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催靠通知,如果開發(fā)商仍超過3個(gè)月還不履行交房義務(wù),購房人就可以與開發(fā)商解除購房合同,要求退房。
第二、開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋,在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的,購房者可以要求退房。因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)相關(guān)法律明確規(guī)定,開發(fā)商只能取得房屋預(yù)售許可證才有資格對(duì)公眾銷售房子。如果在開發(fā)商交房后仍未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,購房者可要求解除開發(fā)商將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。
第三、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效,購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定,合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,開發(fā)商退還購房款。從辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看,常見情況有:1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。2、開發(fā)商存在欺詐情形。
第四、開發(fā)商擅自為數(shù)不多設(shè)計(jì)規(guī)劃,影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間民族尺寸和朝向,影響購房者居住的,購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理 辦法》第24條規(guī)定可知,開發(fā)商不得隨意變更結(jié)構(gòu),如果需要變更需征得規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意,同時(shí)應(yīng)該書面通知購房者,告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。否則,購房者可以要求退還購房款,并支付利息。
第五、無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時(shí),購房者除一次性付款或分期付款外,一般情況下,都在購房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的,購房者因此而不能取得公積金貸款的,購房者就可以要求退房。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定可知,購房者未能取得銀行商業(yè)貸款,導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,雙方當(dāng)事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房,開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購房者支付的購房款及利息予以返還。
第六、開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定,由于開發(fā)商的原因,購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以要求退房并可以開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。
第七、房屋面積誤差超過3%,購房者可以選擇退房。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第2項(xiàng)規(guī)定可知,對(duì)過實(shí)際面積超出合同面積的3%的,購房者愿意購買的3%內(nèi)的按原合同價(jià)款補(bǔ)足,不愿意購買的可以解除合同,退還。對(duì)于超過3%的面積,購房者不用支付任何費(fèi)用,由賣方承擔(dān)。對(duì)于實(shí)際面積少于合同面積的3%的,由賣方按房?jī)r(jià)款兩倍返還買受人。
第八、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。或是房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的。此時(shí),購房者可以請(qǐng)求解除購房合同,并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九、開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。購房者可以要求退還房款和利息,同時(shí)要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約金。
因?yàn)橘J款辦不下來不能作為解除合同的正當(dāng)理由,如果交易不了,只能算你違約。如果不是因?yàn)檎餍诺膯栴},你可以找找其他的銀行,畢竟每個(gè)銀行不一樣,不要輕易放棄,再者你可以和房東溝通,延遲過戶時(shí)間,繼續(xù)想辦法,年底了銀行收緊貸款了。
還有個(gè)問題,現(xiàn)在為什么辦不下來,是征信的問題嗎?有沒有人承諾你能辦下來,如果沒有,還是找其它銀行試試。
最后實(shí)在不行那就和房東協(xié)商了,能全退最好,不能全退,就退一部分也是好的,具體還是要和房東去溝通的,可以讓中介把你情況說明下,不行就自己去和房東溝通。
目前想到的辦法也就這些了,詳細(xì)你可以在多方面咨詢下。希望能幫到你。
目前購房合同簽完后一般都已經(jīng)網(wǎng)簽了【網(wǎng)上備案】是不可以退房的,無論漲價(jià)還是下跌都是業(yè)主自主負(fù)責(zé)。之前也有很多項(xiàng)目出現(xiàn)類似情況,很多業(yè)主交定金,或者首付時(shí)在沒有簽購房合同時(shí)房?jī)r(jià)突然下降,或者有下降情況,很多準(zhǔn)業(yè)主就開始退房。按理說是可以退房的,但是開發(fā)商一般都會(huì)拖延,給業(yè)主做思想工作,只要有希望就不會(huì)給退的!
如果網(wǎng)簽合同都簽了,就不會(huì)退房了。網(wǎng)簽后房管局會(huì)有備案,房子屬于個(gè)人的,不屬于開發(fā)商,所以你跟誰退呢?開發(fā)商完全可以置之不理!