個人的門面租賃合同網上應該是有模版的。

但具體簽合同的時候，需要注意幾個問題才能避免將來可能遇到的法律風險。

首先是你要租賃的門面的概況，比如位置、面積、是否設定抵押，權屬是否明確，是否屬于乙方的自有房屋等情況，你都需要了解清楚。

如果能在簽訂合同時，你就能拿到乙方相關證件的復印件，那是最好不過了。

另外，門面是否還有之前的遺留欠費問題，門面內有些什么設施之類的在合同中也需要注明。

其次是租期的問題，你考慮長租的話，比如兩年以上，你可以約定在此期間租金水平保持不變，但即使你只考慮先短租的話，那也應該約定明確如果要續租的話，租金上漲的比例問題。

然后是費用及支付的問題，如果出租方沒有要求押金，建議不要支付，以免退租的時候出現糾紛和問題。另外你還要明確租賃后門面相關的物業費，水電費或其他的費用的繳納主體。租金及其他費用的支付方式也是你在合同中需要明確約定的問題。不管是通過現金（不建議）還是銀行轉賬的方式，在支付租金后，最好都應要求對方提供發票或收據。

在合同中，你還需要明確門面交付的時間，如果出現延期，你應當有順延租期的權利。并且還需要明確一定的期限，明確如果超期，你享有解除解除合同的權利。

租賃門面的話，后續的裝修也是你需要考慮的問題，比如裝修的標準，方案，審批等都可以在合同中加以明確，以及退租后，裝修的處理問題。

最后是違約責任，也是你合同中一大核心問題。

你要明確合同期內不履行合同的話，違約方應承擔的違約責任，以保證雙方都嚴格遵守合同，保證你的利益。

買商鋪注意事項：1要挑人流量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪人流量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。

無論哪種形式的一手房產（住宅，公寓，商鋪，寫字樓等）銷售都需要五證齊全。證件沒全就開始賣（或者收“定金”）開發商資金緊張的可能性大，風險很大啊 ，要當心！另外現在各地商鋪過量的情況很多，也請謹慎考慮投資風險！

　　購買門面房時，需審核開發商及銷售商是否具備從土地開發到房產銷售的一切證照（即五證），核查有無抵押行為，以免將來辦不出產證。

　　五證介紹，分別如下：

　　(1)國有土地使用證：

　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

　　(2)建設工程規劃許可證：

　　建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

　　（3）建筑工程用地規劃許可證：

　　建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序

　　(4)建設工程施工許可證：

　　建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。

　　(5)商品房預售許可證：

　　商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。

　　“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。 “二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 另外注意看企業的營業執照。記得看清楚土地使用年限是從哪一年開始的，別少買幾年就賠錢了（一般商業是50年）。希望采納為答案

購買門面時需要注意如下兩方面：

1、注意對開發商、銷售商審核：審核開發商及銷售商是否具備從土地開發到房產銷售的一切證照（即五證），核查有無抵押行為，以免將來辦不出產證。

2、仔細審查合同的內容，對含糊不清的地方必須弄清楚，必須與開發商充分協商，以便充分維護自身的合法權益。 比如注意分攤的公用面積：商鋪的公攤面積一般在30%～40%，甚至50%。因此對買鋪者來說購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，打亂了購商鋪者原有的預算。因此建議購房者選擇按使用面積計單價，并在購房合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬。以上僅供參考