1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格；

2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；

4、等待領《房屋所有權證》；

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

二手房屋更名需買賣雙方親自到當地房屋產權登記部門辦理過戶更名手續。　　賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。　　注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。　　買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。　　過戶費用如下；　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　　（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。　　（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。　　（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　　（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納　　（6）房屋產權登記費：80.00元。　　（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。房產過戶需要的材料：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

6、房屋所有權證書;

7、買賣合同(原件);

8、雙方當事人身份證原件及復印件;

9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

一.房產證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續，根據有無房貸而手續不同。分別的手續及費用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

(2)結婚證復印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

夫妻房產證過戶的條件：

同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。

要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非夫妻房產證過戶流程：

非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續。

注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

一、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

二、房產更名費用：

房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。

1．契稅：普通住宅按買價征收1.5％，非普通住宅按買價征收3％由買方承擔。如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。

2．營業稅：若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價的5.5％作為營業稅；若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3．個人所得稅：若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20％收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

新房更名比較簡單。只需要把原購房者的信息資料更改為現購房者的信息資料。