你好，我很高興為你解答

我是一名有著六年從業的房產經紀人，今天我們來告訴大家二手房過戶，買賣雙方需要什么手續和證件:

二手房流程:

首先前期就是準備看房，看完房之后就是下定金，定金之后做產權調查，然后簽訂網簽合同,

如果說你是按揭貸款的話，給甲方也就是房東打首付款，然后再去銀行申請銀行按揭，并且辦理貸款手續，等銀行審批通過之后去市民中心房管局辦理過戶，過完戶之后領取不動產權證，把你貸款抵押，然后銀行放款給賣方，這個時候就可以交房，也就是所謂的物業交割。

二手房過戶買賣雙方需要的證件:

• 買方:

1. 身份證
2. 婚姻證明
3. 戶口本
4. 銀行流水
5. 征信報告
6. 收入證明

后面 4、5、6 如果說你是一次性付款的話，只需要提供身份證，婚姻證明和戶口本就可以了，如果是夫妻雙方共同買房，那么夫妻雙方的身份證，婚姻證明戶口本都需要提供原件，而且本人必須到場。

• 賣方:

1. 身份證
2. 婚姻證明
3. 戶口本
4. 房屋所有權證和國有土地證（或不動產權證）

如果是夫妻雙方共同財產的話，是需要提供夫妻雙方的身份證，婚姻證明，戶口本原件;如果房產證辦理時間沒有滿兩年的話，是需要提供契稅發票的。

結語:

最后總結一下，以上是我給你說的購買二手房的整個流程和需要的資料，那么稅費的話以當地為準，因為每個地方會有一定的差距啊，但是過戶的資料都是一樣的，因為我們手上有的證件只有這幾樣，不會多也不會少，這個是全國統一的。

以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你，如果對你幫助，可以點贊加一個關注。

房屋贈與手續：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商 品房銷售合同》等證件和資料。

2、然后去房地產交易中心過戶。

3、在辦理過戶的手續時應攜帶身份證原件以及復印件、戶口本、圖章、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。

4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

擴展資料

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條

因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。

房屋過戶流程是什么1、簽訂合同房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

房產過戶需要帶什么證件： (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書; (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; (7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。