房地產企業拿地后一般多久會開始動工蓋房？ 我是房地產開發商，希望我的回答能對您有所幫助。

房地產商自從拿到《國有土地使用證》后，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。有些地方規定，開發商在拿到《國有土地使用證》證、一般兩年內必須開發建設，過期政府應收回土地。由于你們地段屬于舊城改造項目，有舊房拆遷問題，加上但遠華地產是國內著名商家，屬于多地方政府的引資項目，如遇影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬于政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。

房產證上的土地使用權會標注期限的，并非產權證有期限。

土地拍完有要求的，必須在限期內開工的。

規定上寫的很清楚，多于超過兩年不開工的土地是要收回的。為什么好多開發商得土地空著不開發呢？

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其實，我們回想一下，年初炒的很人的李嘉誠重慶地塊，閑置十年翻了十倍的價格，雖然需要繳難不少稅，但還是可以賺的金缽滿盆。

可是為什么閑置不收回呢？

因為規定里里面有一條寫的很清楚，因不可抗因素不開發的可以不收回。至于什么是不可抗因素我們就不得而知了。但是對于李嘉誠的重慶地塊來說，可是開發了很少一部分呢！

說到這，很多人可能就清楚開發商為什么要留著土地不開發了！

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囤地

一般來說，開發商拿地喜歡拿很多塊，尤其是十字路口的四面各拿一塊，這樣不僅可以完成開發商的建設需要，同時也可以完成戰略部署，搶占一片區域才可以通過不斷的運作讓房價漲上去。

其實開發商一般為開發的第一個項目價格是最低的。因此，第一快地的一期項目往往就是完成了讓利促銷。

而在后期的開發當中，開發商通過不斷的運作，就可以根據前期的經驗選擇下一期的建筑風格，容積率，商業模式，配套建設和價格。因為房價總是在不斷上漲的。時隔幾年以后開發下一期可以賣出更高的價格。何樂而不為呢？

同時，開發商也可以通過囤地獲利，就和李嘉誠一樣。

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所以說，開發商在拿地以后不會急著開發樓盤，就是這個原因。

各地預售規定不同，如果是出地面能賣的話那么最快要半年。

如果是要多層結頂高層三分之二的話再加3個月。以上只是理論，一般一年內能夠上市的話就已經是很快的，只有一些大牌開發商有實力怎么做。