對于法院已經(jīng)裁定判決房屋所有權(quán)歸屬，并不是根據(jù)裁定生效判斷房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，只有根據(jù)法院的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書去房屋登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后才能判斷所有權(quán)轉(zhuǎn)移生效。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理材料：

1、《房屋所有權(quán)登記申請書》；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證；

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

5、門牌號碼使用證；

6、增值稅發(fā)票、完稅證明；

7、商品房提交維修基金合同書和專用發(fā)票；

8、其他必要材料（視具體申請登記事項而定）。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條至第三十條的規(guī)定，在我國有三種不動產(chǎn)物權(quán)的取得是不需要以登記為生效要件的，它們分別是： （一）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 （二）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 （三）因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 但是，上述不動產(chǎn)在取得物權(quán)后，權(quán)利人需要對其進行處分時，依照法律規(guī)定需要登記而未登記的，不發(fā)生物權(quán)效力。

1）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、抵押。

2）荒地承包經(jīng)營權(quán)的抵押；注意耕地承包經(jīng)營權(quán)不得抵押。3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地連同鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房的抵押。4）房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓及抵押，在建房屋的抵押。不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為對抗要件的有：1）地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓不存在登記問題，因為地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有從屬性，隨需役地或供役地的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓；2）土地承包經(jīng)營權(quán)的互換和轉(zhuǎn)讓。特別注意，土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包、租賃、代耕等不存在登記問題。至于互換為什么要登記，是因為承包的耕地發(fā)生了變化，即客體的變更。至于轉(zhuǎn)讓為什么要變更，是因為承包主體發(fā)生了變化，即主體的變更。不動產(chǎn)登記只發(fā)生物權(quán)確認效力的有：1）因繼承而取得的不動產(chǎn)物權(quán)；2）因事實行為而取得的不動產(chǎn)物權(quán)；3）因法院判決而取得的不動產(chǎn)物權(quán)。

　　登記生效是指這一物權(quán)在依法登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說你處分合同生效后，需具備法定的登記要件才發(fā)生物權(quán)變動。未登記的合同物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　登記對抗則是指這一物權(quán)在轉(zhuǎn)讓合同生效后就發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是，基于對登記的公示性，不得對抗善意第三人 。

　　這兩種制度的最大區(qū)別就在于物權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移，理論上常常把登記作為合同的特別生效要件。

　　關(guān)于你的這個問題：“區(qū)分是否生效的意義是什么呢？以雙方簽訂買賣合同為例，采取登記生效主義的，未登記未生效前，出賣人反悔的，買受人可以合同要求實際履行，那與登記對抗合同成立已生效的效果有什么不同呢。”

　　這兩種模式有他們各自的優(yōu)缺點：在登記對抗主義這種法律模式下,登記并不是物權(quán)變動的生效要件,登記也并不產(chǎn)生公信力,僅產(chǎn)生對抗力。其優(yōu)點是不以登記作為物權(quán)變動要件,充分尊重當事人的意思自治,使不動產(chǎn)交易較為便捷,缺點是因不動產(chǎn)物權(quán)的變動缺乏表面的公示形式,易使善意第三人利益受損,容易形成在不動產(chǎn)之上的多種權(quán)利狀態(tài)。

　　登記生效主義是指將登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件,非經(jīng)登記不能在當事人之間產(chǎn)生物權(quán)變動的效果,更不具有對抗第三人的效力,而且其登記還有公信的效力。其優(yōu)點是物權(quán)變動的時間通過公示得以確定,使物權(quán)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系登記的公示公信力得以向社會明確,對善意第三方的保護較為有利。缺點是未充分尊重雙方當事人達成的協(xié)議,過于注重形式,缺乏必要的靈活性,容易造成公權(quán)對私權(quán)的過分干涉。

　　并且物權(quán)的登記與否對受償順序也有影響，比如說抵押權(quán)。其次物權(quán)是否發(fā)生變動也會影響到你對物權(quán)的使用。

　　我覺得你比較有鉆研精神，呵呵，希望我的回答對你有所啟發(fā)，加油！

　　依據(jù)登記對于法律行為產(chǎn)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動效力的影響，有登記生效主義與登記對抗主義之別。前一種，以登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，非經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)變動效力。后一種，不以登記為不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，當事人就不動產(chǎn)物權(quán)達成合意之時，即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記不得對抗第三人。　　登記生效主義是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為變動時,不僅需要當事人具備物權(quán)變動的合意,并且必須將該合意予以登記,否則物權(quán)變動行為不能生效。　　登記對抗主義是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為變動時一經(jīng)當事人合意即可成立,但不經(jīng)登記不得對抗善意第三人。　　我國《物權(quán)法》對于抵押權(quán)登記原則上采取登記生效主義，例外采取登記對抗主義（《物權(quán)法》第9條）。 　　《物權(quán)法》　　第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

1，非基于法律行為的物權(quán)變動：是指基于法律行為之外的事實因素而導(dǎo)致物權(quán)變動，不經(jīng)登記或交付即可直接生效。

2，特點：

（1）、必須依據(jù)法律的規(guī)定產(chǎn)生。

（2）、必須有特定的事實或者事實行為發(fā)生。

（3）、不以登記為物權(quán)變動的生效要件。

（4）、此種物權(quán)變動現(xiàn)象是物權(quán)變動的例外。

3,例如：（1）因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。（2）合法建造、拆除房屋等事實行為。都是非基于法律行為的物權(quán)變動。

就是變更登記。 物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。” 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。目前，法律另有規(guī)定的情形有下列幾種： （1）依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 （2）物權(quán)變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件 ①土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 ②地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 ③已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。 （3）物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記 ①因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。 ②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 ③因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。