依據(jù)物權法，不動產(chǎn)占用的土地使用權到期后，有兩種處理方式：1.居住用地的使用權到期后自動續(xù)期；2.商業(yè)用地、工業(yè)用地的使用權到期后不能自動續(xù)期，需要在到期前90日向政府申請續(xù)期，若或批準，則需要重新簽署土地使用權出讓合同。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。如果70年的年限到期了，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。并且物權法第149條也規(guī)定了，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。目前我國關于續(xù)期的費用問題并沒有具體規(guī)定。

預制板，和整體澆注的區(qū)別，整體澆注，要用模板，腳手架也很復雜，需要砼泵，這是現(xiàn)代建筑，機械化成度高成本高，正常高一倍，現(xiàn)價，農(nóng)村或小城，70O元/平米，高層1200元/平米，毛坯高層，2000元/平米，兩項，材料，施工費。

預制板，專業(yè)加工廠，寬50O毫米，長3米，3、3米，3、6米，4米的很少了，跨度大，又要設計，厚度，配筋，重新計算。

房屋預制板，前期，底筋8~1o毫米，上層直徑6毫米，樓板中空，有直徑6o毫米鋼管，插在中間，澆注，振動后，立即抽出鋼管。

后期，預應力，全用4亳米冷拔絲，下層布筋多一些，每一根都拉直，再加拉力，叫預應力，澆注養(yǎng)護完成，再切斷鋼筋，鋼筋已提前受力，墻體厚25o亳米，樓板搭接，只占半墻，125毫米，這是防震軟肋。

我考查本地72年的傳混預制板四層樓房，質量很好，現(xiàn)在舊城改造，管路，馬路，房頂防水隔熱，投入大量資金，估計20~3O年內(nèi)，不會拆。

外墻完好，沒有脫落，我寫篇論文，《高層外墻剝落》，發(fā)給瓦工，教他們泥墻。孫女婿，學建筑專業(yè)，發(fā)文捧場，我發(fā)在家庭網(wǎng)頁，他們不讓轉發(fā)。技木保密？

新建高樓，有幾個小區(qū)，本地農(nóng)民施工，不足十年，外墻剝落，剝落物傷人，補救施工困難，他何沒有專業(yè)學習。泥墻誰不會？內(nèi)墻要求不高，外墻技術含量，工藝，晚輩不讓說。

首先當然是按照正常房屋進行交易，只是因為土地使用年限到期，價格上有優(yōu)惠而已，這樣如果能順利過戶，就沒有任何問題，如果不能正常過戶，實話實說，這樣的房子就無法交易。

50年土地使用權到期后，房產(chǎn)怎么處理？一般是這樣處理：可以在第49年時申請續(xù)期，重新獲得土地使用權。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記”。需要續(xù)期的應當在至遲屆滿前一年申請續(xù)期。

在通常法律實踐中，如果居民不繳納土地出讓金，房產(chǎn)所有人一般也能使用該房產(chǎn)，相當于是在無償使用這塊土地。但轉讓時卻要補繳土地出讓金。因此，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產(chǎn)所有人在房地產(chǎn)轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新?lián)碛羞@些權利。

如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。居民不繳納土地出讓金，房產(chǎn)所有人相當于是在無償使用這塊土地；但若要考慮未來有轉讓、抵押房產(chǎn)的可能，那么繳納土地出讓金獲得出讓性質的土地使用權證是必要前提，否則存在過戶方面的法律障礙。因此，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產(chǎn)所有人在房地產(chǎn)轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新?lián)碛羞@些權利。

房子產(chǎn)權問題是一個人們普遍關注的法律和政策問題，因為 關系到《中華人民共和國物權法》《土地管理法》的規(guī)定。

房子的產(chǎn)權是按用地性質決定的，不同性質的用地，地上附著物的年限不同。所以土地性質決定了地上附著物的年限，比如，住宅用地使用年限是70年，那么房子的使用年限也就是70年，商業(yè)用地使用年限是50年，那么地上的商鋪房子就是50年，工業(yè)用地使用年限是40年，你建的廠房辦公樓等附著物，使用年限就是40年。

由于新中國《物權法》頒布比較遲，而且還在不斷的修改完善當中，對于房屋產(chǎn)權到期后怎么處理，還沒有明確規(guī)定。房子占用的土地你只有使用權，沒有所有權和處分權。房子屬于不動產(chǎn)，房子產(chǎn)權到期后，就看國家的法律和政策怎么規(guī)定和進一步明確了。現(xiàn)在應該有明確規(guī)定了，可以申請續(xù)租土地，補辦手續(xù)，不影響使用房子。

應該說，土地使用年限到期了，房子還可繼續(xù)居住，那么應該補辦一些手續(xù)或繳納一定費用是沒有問題的。國家制定法律的宗旨就是維護公平正義，保障公民合法權益。

近年來，國家在修訂完善法律時，注重以人為本的理念，要保障人的基本生存居住權。如人民法院在執(zhí)行債務人財產(chǎn)時，要保證債務人有住處，不能”掃地出門“，就是這思想。

本人回答不很專業(yè)，僅根據(jù)平時工作接觸到和了解到的情況，做一些淺顯的回答和分析，不妥之處，請指正。

《民法典》中對住宅土地使用權也做出了最新規(guī)定——住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。