土地年限到期后，按照現有的土地法規，可以續交土地費用，繼續使用。

房子產權問題是一個人們普遍關注的法律和政策問題，因為 關系到《中華人民共和國物權法》《土地管理法》的規定。

房子的產權是按用地性質決定的，不同性質的用地，地上附著物的年限不同。所以土地性質決定了地上附著物的年限，比如，住宅用地使用年限是70年，那么房子的使用年限也就是70年，商業用地使用年限是50年，那么地上的商鋪房子就是50年，工業用地使用年限是40年，你建的廠房辦公樓等附著物，使用年限就是40年。

由于新中國《物權法》頒布比較遲，而且還在不斷的修改完善當中，對于房屋產權到期后怎么處理，還沒有明確規定。房子占用的土地你只有使用權，沒有所有權和處分權。房子屬于不動產，房子產權到期后，就看國家的法律和政策怎么規定和進一步明確了。現在應該有明確規定了，可以申請續租土地，補辦手續，不影響使用房子。

應該說，土地使用年限到期了，房子還可繼續居住，那么應該補辦一些手續或繳納一定費用是沒有問題的。國家制定法律的宗旨就是維護公平正義，保障公民合法權益。

近年來，國家在修訂完善法律時，注重以人為本的理念，要保障人的基本生存居住權。如人民法院在執行債務人財產時，要保證債務人有住處，不能”掃地出門“，就是這思想。

本人回答不很專業，僅根據平時工作接觸到和了解到的情況，做一些淺顯的回答和分析，不妥之處，請指正。

如果國家沒有其他規劃，只需要繳納土地出讓金即可。

不再糾結土地年限,100m襯交約1560元即可續期，不動產登記正式生效了!不再糾結70年產權還是40

年產權,關于補交年限問題:物權法已生效,該法明確了。公私財產的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年，有特殊50年限，綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期,需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百

四十九條,有相關規定內容。補的費用不會超過5位數,

最低不得低于156元平米。就是100m的房子只需要補費1560元。

現在不用糾結40年、50年和70年的產品,商業產權

產權到期后兩種結果!

1、如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可

繼續使用;

2、若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照13補償,是住宅的3倍!

房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。