企業(yè)在農(nóng)村不征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收范圍不包括農(nóng)村，房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，，這主要是為了減輕農(nóng)民負擔。因為農(nóng)村的房屋大部分是農(nóng)民居住用房。對農(nóng)村房屋不納入房產(chǎn)稅征稅范圍，有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，促進社會穩(wěn)定。

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個人房產(chǎn)稅的征稅對象是個人所擁有的房產(chǎn)為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征稅對象個人房產(chǎn)稅的征稅對象是個人所擁有的房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收個人房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收個人房產(chǎn)稅。

沒聽說過在農(nóng)民自己家開農(nóng)村合作社要交房產(chǎn)稅和土地使用稅。聽誰說的？依據(jù)是什么？回答一下這個問題：

增值稅都優(yōu)惠了，從哪兒冒出來的房產(chǎn)稅和土地使用稅？

農(nóng)村合作社屬于農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織，對農(nóng)民專業(yè)合作社銷售農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，視同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，免征增值稅；一般納稅人從農(nóng)民專業(yè)合作社購進的免稅農(nóng)產(chǎn)品，可按13%的扣除率計算抵扣增值稅進項稅額；對農(nóng)民專業(yè)合作社向本社成員銷售的農(nóng)膜、種子、種苗、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機，免征增值稅。

截至目前，國家沒有出臺涉及農(nóng)村農(nóng)業(yè)的房產(chǎn)稅和土地使用稅，國家反而給予農(nóng)村合作社土地流轉(zhuǎn)補貼，大概的政策是國家給予土地流轉(zhuǎn)一次性獎勵每畝150元左右，具體補貼標準根據(jù)當?shù)卣l(fā)布的政策而定。

所謂的房產(chǎn)稅針對城市經(jīng)營性房產(chǎn)，誰說要向農(nóng)民征收了？

農(nóng)民多么不容易，面朝黃土背朝天，辛辛苦苦搞個經(jīng)濟組織賣自己的農(nóng)產(chǎn)品，國家一向鼓勵農(nóng)民增收發(fā)家致富，傳說中的房產(chǎn)稅征收范圍不包括農(nóng)村。

2006年1月1日起，國家全面廢除了農(nóng)業(yè)稅。二十一世紀的中國要向農(nóng)民開征房產(chǎn)稅？這個傳說好奇葩，請不要相信。

土地使用稅征收范圍在城市建設(shè)用地，農(nóng)民家的地咋成為城市建設(shè)用地了？

土地使用稅征收范圍為城市建設(shè)用地，而且，不包括商品房居住用地，如果抬杠硬說包括，那也屬于零稅率。

農(nóng)民主要在家庭住房開設(shè)農(nóng)村合作社用，村集體在集體建設(shè)用地上建房開設(shè)農(nóng)村合作社，沒有一寸土地占用城市建設(shè)用地，不存在交土地使用稅問題。

沒有根據(jù)的話不要相信，農(nóng)民在自己家開設(shè)農(nóng)村合作社不需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅。

1、房產(chǎn)稅目前只對城市的房產(chǎn)征稅，不包括農(nóng)村的房產(chǎn)。

2、農(nóng)村的土地按耕地占用稅管理。

3、從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的房產(chǎn)，如果是與種植有關(guān)的免征房產(chǎn)稅。

4、從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的房產(chǎn)，如果與種植無關(guān)的正常計征房產(chǎn)稅。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市，包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村。縣城是指縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設(shè)立的建制鎮(zhèn)。包括鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。根據(jù)我省經(jīng)濟發(fā)展狀況，省地稅局對建制鎮(zhèn)房產(chǎn)稅的范圍作了以下調(diào)整：

1、省局《關(guān)于對建制鎮(zhèn)恢復(fù)征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的通知》（粵地稅發(fā)[1997]207號）明確從1997年1月1日起，對全省尚未征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的建制鎮(zhèn)一律征稅。所說的建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)政府的所在地范圍。

2、省局《關(guān)于重新規(guī)定建制鎮(zhèn)房產(chǎn)稅和土地使用稅征稅范圍的通知》（粵地稅發(fā)[1999]162號）規(guī)定：我省建制鎮(zhèn)房產(chǎn)稅和土地使用稅的征稅范圍重新規(guī)定為鎮(zhèn)的行政區(qū)域范圍，即在建制鎮(zhèn)的行政區(qū)域內(nèi)，一切單位和個人從事工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)（包括房屋租賃）的房產(chǎn)和土地，都必須依法繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。起始執(zhí)行時間由各地級市人民政府規(guī)定。